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北外滩【绿城潮鸣外滩】项目二批次重磅加推约190㎡高性价比户型、约310㎡天际恒藏大宅

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约190-310㎡大平层

潮鸣会客厅已开放

当百年外滩的人文底蕴，遇上北外滩世界级会客厅的时代雄心，一座城市顶豪坐标应运而生。绿城・潮鸣外滩，作为绿城 “潮鸣” 系上海第二子，落子虹口北外滩核心 —— 外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角圆心，以17.5 万 /㎡均价、194 席稀缺席位，首开即劲销14.85 亿，去化超90%，网签两周破8 成，再度书写上海顶豪热销传奇。

一、核心区位：黄金三角圆心，绝版滨江贵地

项目坐落高阳路与东余杭路交汇处，是北外滩近年唯一纯住宅用地，土地稀缺性无可复制。虹口北外滩

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• 黄金视野
• ：直线距黄浦江约 900 米，推窗对望陆家嘴三件套、外滩万国建筑群、北外滩中心，一江揽三景，城市天际线尽收眼底。

• 立体交通
• ：近 4/12/19 号线三轨交汇（临平路站约 535 米），3 公里内 11 座地铁站，内环、北横通道瞬达全城。
• 千亿规划
• ：北外滩总投资超 1000 亿，840 万㎡开发体量，汇聚 35 家跨国总部、2100 + 金融企业，资产管理规模破 8 万亿，价值未来可期。
• 顶配配套
• ：步行达北外滩来福士、瑞虹天地；3 公里内 32 座商场、100 家医疗机构，全维奢享一步到位。

二、产品力：绿城顶豪修为，藏品级滨江大宅

绿城以 26 年高端营造经验，打造 4 栋 10-17 层精装大宅，容积率2.63、绿化率35%，全盘仅194 户，圈层纯粹。

目二批次即将重磅加推，重点推出建筑面积约190㎡高性价比上车户型与建筑面积约310㎡天际恒藏大宅户型。

值得关注的是，由CSS设计的建筑面积约310㎡天际恒藏美学样板间也已开放，再度开启北外滩核心资产的竞藏热潮，让更多远见者得以入席上海未来价值高地。

一批次认购时间：3月20日-24日

认购地点：虹口区高阳路500弄

个人认购金：365万元

首套房： 188万元 二套房：350万元

企业认购金：750万元

开盘时间：3月28日

套数：44套，均价17.5万元/㎡

一批次高清一房一价表：

户型图：

【绿城潮鸣外滩】 上海惟壹同时拥有三大王炸配置的藏品级大宅！

唯壹性❶：正看陆家嘴三件套的视觉主权。项目坐落北外滩中轴C位 正对陆家嘴"三件套"全景天际线 这种无遮挡的视觉主权，在浦西豪宅中堪称绝版资源 别人家斜看/侧看，这里直接正面框定金融中心地标群像。

唯一性❷：南向6公顷中央公园悠享 更难得的是——项目南向直面6公顷规划绿地 相当于1.5个新天地太平桥公园，形成"社区-公园-滨江"T字生态脉络 在CBD核心区拥有纽约中央公园式生活。虹口北外滩

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唯壹性❸：194席的稀缺性逻辑 整个项目仅规划4栋10-29F高层，限量194席190-307㎡大平层 在北外滩核心区住宅清零的背景下，这是真正"卖一套少一套"的资产孤品。

为什么说它是唯壹？

当前市场要么有地段缺景观（如新天地）

要么有江景缺产品力（某些老牌江景盘）

而潮鸣外滩是同时占据 ：

✅黄金三角核心地段

✅中央公园+陆家嘴双景观

✅绿城顶级产品力

这种配置组合在上海未来5年难再现！

虹口北外滩

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主力户型矩阵（全系私梯入户）

• 190㎡ 三房两厅三卫
• ：三开间朝南，南北通透，主卧双台盆卫浴 + 独立衣帽间，入门顶豪首选，3300 万起。
• 200㎡ 四房两厅三卫
• ：四开间朝南，超大横厅连观景阳台，LDKB 一体化，适配多孩 / 三代同堂。
• 240㎡ 四房两厅三卫
• ：双主卧套房，约 15 米南向面宽，270° 环幕落地窗，直望中央公园与陆家嘴。
• 310㎡ 四房两厅四卫
• ：顶奢尺度，独立家政间，超阔观景面，定制化分区，近 6000 万级藏品。

空间亮点

• 3.15-3.4 米奢阔层高
• ，超越市场标准，采光通风与空间感拉满。
• 得房率 81%-82%
• ，在内环大平层中极具优势，实用面积远超同级。
• 精装标准
• ：国际一线品牌 + 绿城精工细节，全屋智能、中央空调、地暖、新风系统配齐，质感与舒适度兼具。

三、社区与会所：塔尖专属，定制化奢享

• 礼序园林
• ：复刻海派经典，中央草坪、潮汐之树、立体云廊，与 6 公顷市政公园内外呼应，静谧私园与城市繁华无缝切换。
• 2280㎡ Symphony 会客厅

• ：12 米挑高水晶宫门厅（300 万颗水晶吊灯）、悬浮泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园，全维度满足顶豪社交与休闲。

虹口北外滩

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• 绿城服务
• ：高端物业体系，24 小时管家、定制化家政、安防系统，守护圈层生活私密性与尊崇感。

四、价值与热销：顶豪共识，核心资产恒选

• 价格诚意
• ：楼板价近 14 万 /㎡，首开17.5 万 /㎡，3300 万起入主内环滨江，性价比突出。
• 热销印证
• ：首开 44 席认购率139%，高层高总价房源最快售罄，高净值客群用行动投票。
• 资产属性
• ：绿城品牌 + 核心地段 + 稀缺产品 + 北外滩红利，自住舒适、保值稳健，全球顶豪资产配置优选。

结语

从潮鸣东方到潮鸣外滩，绿城以顶豪修为，再筑上海滨江封面。

绿城・潮鸣外滩，190-310㎡精装大平层，3300 万起，仅 194 席。首开劲销，二批次加推在即，稀缺席位分秒递减。

样板间已开放，预约品鉴，恭迎塔尖入席！