热搜豪宅#保利外滩序官方售楼处发布,探索理想人居新境

在上海的城市肌理中，滨江土地始终是稀世珍宝，而内环滨江的低密住区，更是可遇不可求的时代藏品。当外滩的百年风华、陆家嘴的时代璀璨、北外滩的未来锋芒，汇聚于杨浦滨江 CAZ 中央活动区，一座承载海派文脉与顶豪理想的人居标杆应运而生 ——保利外滩序。

由世界 500 强央企保利发展控股联袂杨浦国资委、上海建工双强匠造，保利外滩序雄踞东外滩核心腹地，以1.2 超低容积率、42% 高绿地率、38 席纯粹合院 + 315 席精装洋房的规制，复刻思南公馆海派风貌，重构上海内环滨江顶豪格局，为塔尖人群敬献 “出则繁华，入则静谧” 的传世居所。

壹｜黄金三角芯，上海内环滨江最后的低密留白

上海的高端人居，始终循着黄浦江岸生长。从外滩到陆家嘴，从北外滩到东外滩，“一江两岸三核心” 的黄金三角格局，锚定城市顶级资源命脉，而杨浦滨江 CAZ，正是这一格局中最后一块可大规模开发的滨江低密热土。

保利外滩序，坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄，杨浦大桥西侧，直线距黄浦江仅 300-700 米，步行约 5 分钟直达 2.8 公里滨江生态绿带，推窗即揽浦江壮阔盛景，私藏一线江景资源。

不可复制的地段价值，三重红利叠加

1. 内环核心，土地稀缺性无可再生

上海内环内滨江土地早已进入 “存量时代”，可开发宅地近乎绝迹。保利外滩序总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，是内环内罕见的纯低密高端社区，建筑密度仅 28%，最大楼间距超 70 米，在寸土寸金的内环滨江，这样的低密规制堪称 “孤品”，资产保值增值潜力无可估量。

2. 一江一河战略，杨浦滨江迎来价值爆发

作为上海 “一江一河” 战略的核心节点，杨浦滨江正打造世界级滨水区，重点发展科技创新、文化创意与高端服务业。美团、B 站、字节跳动等全球科创巨头总部环伺，预计 2026 年底基本完工，吸引超 30 万创新创业人才集聚，板块价值持续飙升。

3. 三轨交 + 全维商业，繁华静谧无缝切换

• 交通
• ：项目临近地铁 4 号线、18 号线、24 号线（规划），1 站直达陆家嘴，3 站串联人民广场、徐家汇等核心商圈，自驾约 15 分钟通达虹桥枢纽，畅达全球。
• 商业
• ：步行可达 8 万㎡东方渔人码头，2 公里范围内覆盖北外滩来福士、百联滨江购物中心等超 140 万㎡商业集群，高端餐饮、奢侈购物、休闲娱乐一应俱全，满足塔尖人群全维度生活需求。
• 生态
• ：除滨江绿带外，周边还有杨浦公园、复兴岛公园等城市绿肺，高绿地率社区搭配生态资源，构筑天然氧吧，奢享静谧生活。

贰｜海派风华复刻，1.2 低密规制藏尽顶豪体面

上海的海派建筑，是中西文化交融的经典，更是高端人居的精神符号。保利外滩序深度复刻思南公馆同款海派风貌，甄选鹅软石外立面、经典老虎窗、拱券门洞、红砖肌理等海派建筑元素，融合现代低密设计，打造 “城市中心墅区” 体验，每一处细节都彰显海派雅致与顶豪质感。

项目整体规划17 栋建筑，分为BUND45 海派风貌别墅（38 席）与BUND88 精装洋房（315 户）两大产品系，容积率低至 1.2，绿地率高达 42%，建筑密度仅 28%，户户推窗见绿，私密感与舒适度拉满，在顶豪市场中极为罕见。

38 席纯粹合院，一栋一世界的圈层孤品

BUND45 海派风貌别墅，仅规划 38 席，是内环滨江稀缺的纯墅区产品，主打建面约 210-280㎡联排合院，地上 2-3 层 + 地下 2 层的五层垂直墅居设计，实用面积可达 400-600㎡，得房率高达 98-99%，远超市场平均水平。

别墅核心亮点：

• 极致尺度
• ：一楼层高 3.6 米，面宽约 11.3 米，三开间朝南，南北双花园约 100-160㎡，私家庭院可打造花园茶室、儿童乐园、私家泳池，尽享墅居惬意。
• 全明空间
• ：地下 2 层层高 5.7 米，全明采光，可规划私人会所、红酒窖、健身房、影音室，拓展多元生活场景；二楼设南向套房主卧，带独立卫浴、衣帽间与星空露台，俯瞰社区园林与浦江盛景。
• 匠心细节
• ：甄选高端石材、定制木门、品牌五金，搭配海派经典雕花与线条，兼顾实用性与艺术性；每户配备专属电梯，直达地下车库，私密归家，彰显尊贵。

315 席精装洋房，内环低密花园奢居

BUND88 精装洋房，建面约 105-128㎡三房两厅两卫，共 315 户，8 层低密板式设计，一梯两户、南北通透、三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅，空间开阔通透，完美适配高端改善人群居住需求。

洋房核心亮点：

• 户型设计
• ：105㎡三房，三开间朝南，南向阳台连通客厅与次卧，采光通风极佳；128㎡四房，南北双阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，功能性与舒适度兼具，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。
• 精装标准
• ：全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，甄选国际一线品牌（如西门子、杜拉维特、高仪等），匠心雕琢每一处细节，省心省力，拎包入住。
• 低密花园
• ：洋房区绿化率高达 42%，打造多重立体园林景观，设置中央水景、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区，全龄段生活场景覆盖，私享静谧花园生活。

叁｜央企保利匠造，一级物业护航品质生活

高端豪宅的价值，不仅在于地段与产品，更在于开发实力与物业服务。保利外滩序由世界 500 强央企保利发展控股主导开发，深耕上海数十载，打造保利天汇、保利天悦等多个顶豪标杆，以央企责任与匠心品质，铸就传世恒产。

保利物业，24 小时钻石级服务

项目配备国家一级资质保利物业，物业费 9.5 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区精细化管理，从日常保洁、绿化养护，到专属定制服务（如家政、维修、访客接待），全程护航业主品质生活，守护塔尖圈层私密与尊贵。

全龄社区配套，重构顶豪生活场景

社区内部打造约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、红酒雪茄吧、商务会议室、儿童亲子空间，满足业主社交、休闲、商务、亲子等多元需求；搭配中央水景、海派风情园林、休闲广场，移步异景，四季皆美，构筑 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪生活圈。

肆｜收官在即，内环滨江顶豪藏品分秒递减

当上海内环滨江土地日渐稀缺，当海派低密墅区成为绝唱，保利外滩序，以不可复制的地段、海派风华的产品、央企匠造的品质、一级物业的服务，成为上海顶豪市场的稀缺藏品。

目前，项目BUND45 海派风貌别墅（38 席）仅剩最后少量房源，总价约 3500-4500 万；BUND88 精装洋房火热在售，建面约 105-128㎡，均价约 12.7 万 /㎡，稀缺藏品，分秒递减，错过再无。

（配图：样板房实景图，客厅、主卧、地下室等空间展示）

结语

在上海，能同时拥有内环滨江地段、1.2 超低容积率、海派建筑风貌、央企品质保障的住区，唯有保利外滩序。它不仅是一处居所，更是上海海派文脉的传承、内环滨江价值的锚点、塔尖圈层身份的象征。

从外滩百年风华到东外滩时代新章，保利外滩序，以传世恒产之姿，敬献上海塔尖人群，恭迎品鉴。

预约品鉴热线：400-8558-334

项目地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧）

⚠️ 温馨提示：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待。