最高院：专有事项经业主大会授权的，业委会能否以自己名义起诉？

作者：周军律师.

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在审理业主维权纠纷案件过程中，经常会遇到业主委员会经业主大会表决授权后，针对开发商、建筑公司提起诉讼主张维权，而对方当事人往往以业委会并非适格诉讼主体、无权单独起诉为由提出抗辩的情形。

那么，专有事项经业主大会授权的，业委会能否以自己名义起诉？

最高人民法院案例库入选案例《某小区业主委员会诉某房地产开发公司、某建筑公司房屋买卖合同纠纷案》中明确：

业主委员会属于合法成立的业主自治机构，本身具备民事诉讼主体资格；针对小区专有维权事项，经业主大会依法表决授权后，业主委员会有权以自身名义提起诉讼，依法主张全体业主合法权益。

本案焦点问题为，案涉小区房屋质量、配套违约等专有维权事项，经过业主大会合法表决授权后，业主委员会是否具备单独起诉开发商、建筑公司的诉讼主体资格。

根据本案查明的事实，某房地产开发公司、某建筑公司在案涉小区开发建设及交房过程中，存在房屋质量瑕疵、配套设施未按约定交付等违约情形，损害全体业主合法权益。案涉小区依法成立业主委员会后，全体业主召开业主大会，通过合法表决程序形成决议，书面授权业委会统一处理小区房屋质量追责、违约索赔等维权事宜，允许业委会以自身名义提起民事诉讼、参与庭审、达成调解。二被告抗辩案涉事项属于业主专有维权事项，业委会无起诉资格。

依据《物业管理条例》及民事诉讼相关司法解释规定，依法成立的业主委员会，属于法律规定的其他组织。业主大会作为小区最高权力机构，有权决议授权业委会处理小区维权诉讼事务，业主大会合法作出的决议对全体业主具有约束力。只要表决程序合法、达到法定人数比例，授权行为合法有效。

从以上条款内容可以得出以下结论：业主委员会诉讼资格并非仅限于日常物业管理纠纷。对于小区房屋质量、开发违约等专有维权事项，只要经过业主大会依法表决授权，程序合法、内容合规，业委会即可取得诉讼主体资格，以自己名义对外提起诉讼。

此外，业委会的核心职能是代表、维护全体业主公共利益，其诉讼权限来源于业主授权。从本案案情看，案涉业主大会表决人数、面积占比均符合法定双过半要求，授权文件真实有效，不存在程序瑕疵、越权授权等情形。二公司仅以事项属于业主专有维权事宜，否定业委会诉讼主体资格，依据不充分。

业委会经业主大会授权提起本案诉讼，主体适格、程序合法，对应的起诉主张和理由成立，应予支持。

周军律师提醒，业主委员会的诉讼权限以业主大会授权为核心依据。常规物业管理事项业委会可直接维权，专有维权事项需经业主大会表决授权方可起诉。业主维权过程中，需严格遵守法定表决程序，留存完整的业主大会决议、授权文件，确保诉讼主体适格。遇到相关问题，建议及时咨询专业律师，寻求有效的法律帮助，以免错失维权良机。

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