深圳财富城二期测评，75-140㎡3-5 房，2026楼盘动态全

财富城·明德苑，总占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.89万㎡，计容建筑面积约7.64万㎡，容积率6.45，绿化率35%，共规划2栋4座32-54层高的住宅，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F，规划有4950㎡商业。

财富城总规划682户，其中商品房404套，回迁房278套，地下2层，规划停车位732个，车位占比1:1.07。

下面是营销中心实拍照片：

【财富城开发商售楼处咨询/预约热线电话 400-811-3080，中介勿扰】
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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市财富城投资有限公司

2、物业公司：深圳市财富物业管理有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.18万/㎡

5、总建筑面积：9.89万/㎡

6、开发商电话：400 811 3080

7、绿化率：35%

8、产权年限：2022年6月12日-2092年6月11日（70年）

9、总户数：649户，其中商品房333套。

10、总栋数及楼高：4栋，32-54层

11、梯户比：2梯4户/3梯5户

12、车位数：732个

13、车位占比：1：1.07

14、交楼时间：2026年11月

15、交楼标准：简装修交房

财富城这个楼盘究竟值不值得买？

它是中心区惟一的总高约80米的26层小高层产品，土地规划不可复制，这是一种克制的“安全高度”。

整栋56:1的优渥户梯比，在深圳及中心区都罕见。媲美豪宅配置，将通勤时间转化为家庭时光，重掌生活效率的绝对主权。

100%纯粹商品住房，在这里，整栋楼的邻里之间，自有那份对宁静、秩序与品质生活的共同珍视与心照不宣。这份默契，源于大家对更好生活的追求，也让家成为彼此安心的归属。

无避难层，墙体柱体更薄，拥有更高的使用率。它意味着在相同的建面内，获得更多一寸的可支配空间，是设计对生活的臻心呵护。

全南向/南北通透的极致户型，让阳光与清风成为家中常客。它关乎每一天的明亮心情，更是长久健康的物理保障。

全系3-4房纯改善户型，从根源上确保社区的纯粹性与家庭结构的同质性，为孩子的成长奠定和谐稳定的邻里基石。

约4.54的中心区罕见低容积率，是这一切价值的物理原点。它确保了宽楼距、更少拥挤，是静谧感的终极来源。

整栋仅112席。席位珍稀，不仅是选择了一个功能完备的家，也是中心区进阶资产的稀缺凭证。

112席终极改善席位

它们以 “低密”为基石，以 “稀缺”与“纯粹”为经纬，共同编织成一个严密的、不可复制的价值闭环。它们共同定义了一种生活：在中心区的繁华中，从容地掌控时间、健康与圈层。

【财富城·育德苑·至境（2栋）】

中心区的土地

再也无法复刻

低密度小高层与极致配置

此刻，敬呈予极少数看清本质的藏家

财富城项目周边配套

学校配套：根据2025年坪山教育局最新的学区划分，财富城2期小初学区属于坪山实验学校+东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内，采取学位类型、后积分，再按平行志愿录取方法。

坪山实验学校在近年来一直都是属于坪山NO.1的学校，该校成立于2010年，如今已经有北、南、东三个校区，是一所九年一贯制学校，在2023年秋季总开设163个教学班，在校生有7600多人，并在2022年8月份正式成立教育集团，该校拥有全国首家校园汉字博物馆、科学实验室、创客教室等特色场馆，师资力量雄厚，教师540余人，含特级教师2人、博士6人，硕士以上学历占比高，在2025年小一录取积分是第三类3.6分有被录取（第三类属于坪山区户籍+学区租房），初一录取积分是第四类55.1分（第四类属于非深户+学区商品房）。

东北师范大学深圳坪山实验学校，该校于2021年9月正式开学，是东北师范大学与深圳市坪山区政府携手打造的九年一贯制公办学校，规划招收114个教学班，提供5400个学位，目前已有1-5年级34个教学班，7-9年级18个教学班，学生合计人数2267名。在2025年小一录取积分是第三类16分有被录取（第三类属于坪山区户籍+学区租房），而非深户+学区商品房属于第四类。

交通配套：坪山财富城的交通网络四通八达。地铁方面，14/16/19号线共3条地铁线环绕，坪山广场站、新和站、坪山剧院站（在建）三站环绕。14号线设计时速120公里，可快速到达龙岗大运、布吉、罗湖和福田岗厦北等地。16号线通往龙岗大运，深大城际（在建）8站到前海，深惠城际（在建）9站到机场T4枢纽。

高铁方面，坪山高铁站是深圳“三主四辅”客运枢纽之一，东部唯一高铁综合枢纽，设计时速250公里，20分钟直达深圳北站，1个小时直达香港西九龙。此外，还有坪山云巴、南坪快速、深圳外环高速、坪盐通道、沈海高速、东部过境高速等高/快速交通路网，极速通达湾区，为居民出行提供便利。

商业配套：坪山财富城拥有丰富多样的商业配套，项目自带约1.5万㎡社区底商，满足居民日常购物需求。相隔200米的财富城1期有天虹商场购物中心，里面吃喝玩乐一应俱全，提供丰富的商品和优质的服务。约700米处有规划坪山首座万象城（待建），这是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，建成后将集购物、娱乐、文化、餐饮和社交于一体。周边还有益田假日世界等商业综合体，举步可达约17万㎡万象繁华，为居民提供更多的购物、餐饮和娱乐选择。

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项目现状

这次推售的财富城明德苑主体都已经封顶，并且外立面也都已经做好，现在是妥妥的准现房状态，小区花园以及大门口也都已经呈现，今年买今年住，也不用担心小区烂尾问题。

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