厦门顶峰中心首秀，湾街以“垂直海岸”重构CBD商业生态

滨海生活方式风向标

撰文 | 星艳玲

排版 | fufu

图片来源 | 官方提供

2026年的中国商业地产，正站在一个从“增量开发”向“存量资管”与“精细化运营”深度转型的十字路口。

在近期落幕的“2026商业地产发展论坛”上，行业目光聚焦于那些能够穿越周期、重新定义城市空间的标杆项目。其中，最值得期待的「湾街」，是顶峰集团全新打造的商业案名，承载着区别于过往的全新理念与发展方向，其将以海湾文化为初心，重构商业逻辑，注入新鲜创意与运营思考。

位于厦门鹭江道CBD核心的顶峰中心·湾街MARINA SQUARE也是首次正式对外亮相，便以其独特的“垂直海岸（VerticalPier）”概念引发了业界的关注。

作为菲律宾JG Summit（顶峰控股）深耕厦门二十余年后的又一商业力作，顶峰中心并未选择传统的“盒子式”商业路径，而是试图在寸土寸金的鹭江道，通过极致的海景资源利用与差异化的业态重组，打造一座“厦门文艺美食目的地”与“滨海生活方式风向标”。这不仅是对商业物理空间的革新，更是对厦门核心CBD商业生态的一次深度重构。

※项目俯瞰图

Vol.1

鹭江道的“商业错配”

与破局之道

要理解顶峰中心的战略价值，首先必须审视厦门鹭江道的独特性。

厦门鹭江道虽不似上海外滩，聚集了标志性最强、近代最优秀的万国建筑群，但作为厦门近代发展的原点与窗口，汇聚了金融、商贸、文旅的顶级资源，形成了成熟的总部经济圈。

以厦门财富中心、建设银行大厦、国际银行大厦等为代表的鹭江道CBD核心区建筑，与厦门鹭江宾馆、厦门一等邮局大楼、和福庆船务公司旧址、大千旅社旧址等折衷主义和古典主义风格的建筑并立于鹭江道之上，呈现出一副具有现代都市气质与传统风格的混合的图景。

然而，鹭江道CBD作为厦门传统商务核心，正面临商业功能与消费需求的结构性错配。周边3公里范围内，商业供给多以开业十年以上存量项目或商业街为主，品牌能级参差不齐，空间陈旧，缺乏能够承接高频日常消费、商务社交以及年轻力消费的引领性新商业空间。这种供需的错位，导致了大量高净值消费力的外溢。

顶峰中心的战略破局点，精准地落在了“周边3公里生活圈”。项目团队敏锐地洞察到，与其在全市范围内与巨头进行全方位抗衡，不如牢牢抓住这“三公里”内不可替代的“生活枢纽”定位。

项目周边3公里内，商务人口与居住人口高度重叠，但缺乏一个能够满足“全维度生活与社交需求”的“第一目的地”。顶峰中心正是瞄准了这一“品质商业空缺”，依托自身约6.1万㎡的商业配套-湾街MARINA SQUARE，旨在打破传统商圈的地理界限，通过差异化的“美食+海景”策略，填补这一真空地带，成为区域内商务精英的“第二办公室”与社区居民的“生活客厅”。

※项目俯瞰图

Vol.2

“垂直海岸”与“美食森林”

的立体叙事

面对高层商业建筑常见的“楼层高、单层面积小、垂直交通难”的物理挑战，顶峰中心并未将其视为劣势，而是通过“垂直海岸” 的故事线将其转化为独特的空间体验。

01

概念重塑

从“地理内涵”到“精神向往”

顶峰中心并非单一业态，而是一座总建筑面积约21.5万平方米的“滨海商务生态体”，集甲级总部写字楼、沉浸式主题商业“湾街MARINA SQUARE”及雅诗阁公寓酒店于一体。

取名“湾街MARINA SQUARE”，是因为厦门是一座因海而生、且具有独特商业气质和滨海活力的城市，顶峰中心依托湾畔底蕴，打破传统模式，用全新的场景与经营理念，赋予商业更多温度与生命力，让湾街成为兼具在地特色与潮流质感的全新商业标杆，并创造性提出“垂直海岸（Vertical Pier）”核心概念，将平面化的海岸生活体验立体化、折叠进B1至9F的商业空间。

“垂直海岸”不仅仅是一个营销口号，更是一套完整的空间逻辑。通过对核心客群（商务智族、品质家庭、文艺青年）需求的精准洞察，项目将“海岸”从地理概念抽象为一种“自由感”与“治愈力”的精神符号，并将这种体验立体化地植入到建筑的每一层。

※“垂直海岸”概念图

通过“浮力”这一来自英文FULLY的核心隐喻，项目创造了人流向上的动力，就像海鲜的美味与营养被带到表层一样，顶峰中心通过在不同楼层设置强吸引力的亮点场景（如4F的浮力食集、7F的均可俱乐部），制造人流的“抽水机”效应，将消费者从地面自然引导至高层，实现“层层有料，级级好逛”的垂直商业生态。

02

业态重组

65%餐饮占比的“垂直餐饮森林”

在业态规划上，顶峰中心展现出了极强的“餐饮主导” 基因，餐饮业态占比高达65%。这并非简单的餐饮堆砌，而是构建了一座“垂直餐饮森林”：

• B1洋流市集

作为流量的“蓄水池”，B1层不仅是简餐快餐与食品零售的聚集地，更是都市生活节奏的调节器。这里将模拟出传统市集的烟火气，精准满足周边办公人群的快速用餐需求与家庭日常采购的便捷性，让每一次经过都充满生活的实感。

• 4F-5F浮力食集

首家策展型海景食集，堪称项目的“味觉引力核”。设计团队大胆打破传统布局，将后厨集中于中岛区域，把鹭江道一线海景毫无保留地留给每一位食客。在这里，你可以对着鼓浪屿的日落大啖网红海鲜，也能在“一人一食界”的独立卡座里，独享一份治愈系闽南古早味，精准戳中当代年轻人“孤独美食家”的柔软需求。

• 7F均可俱乐部
  

利用6F-7F两层连通的空间优势，打造千余平米的海景微醺小天地。这里将引入日咖夜酒、Bistro、创意餐酒等业态，通过“一口小酌一口海风”的场景设定，锁定年轻力与夜经济。当夜幕降临，这里将成为鹭江道夜晚的“精神灯塔”，让都市人在酒精与海风的交织中，找到释放压力的出口。

• 8F海上宴
  

位于高层的商务正餐区，依托无遮挡的鼓浪屿与鹭江道景观，引入米其林餐厅或高端海鲜酒楼。这里不仅是味蕾的盛宴，更是视觉的极致享受，满足高规格的商务宴请需求，让商业洽谈在绝美海景的烘托下更显从容与尊贵。

未来，在运营上，项目将会联动餐饮品牌，以四季为轴，围绕“海产、海风、海潮、海鲜”构建活动内容框架，打造原创IP——“开海节”海鲜市集。这将不仅仅是一个促销活动，而是一场升维的“立体海洋文化展”。通过海鲜拍卖、渔民故事会、现场烹饪学堂等互动环节，让项目成为持续输出海洋文化内容的“城市媒体平台”，实现客群的高黏性与自传播。

03

内容差异化

文艺与主理人的“精神角落”

除了餐饮主导，项目还将以超10%的业态占比打造文艺特色聚落。通过“潮流集”、“生活湾”等板块，聚合厦门本土独立设计师、艺术家与主理人品牌。这些“小而美”的主理人店铺，不仅能丰富商业的颗粒度，更会强化项目的文艺属性与打卡属性，使其区别于传统购物中心的“千店一面”。

04

立体空间

极致海景与场景创新的“物理外挂”

作为鹭江道头排的滨海地标，湾街MARINA SQUARE在空间设计上把“海景”这一天赋优势用到极致，让建筑与海洋共生。

项目外观以厦门标志性的“帆船”与“鹭羽”为灵感，流线型的波浪幕墙如同海浪拍岸时卷起的层层涟漪，又似白鹭展翅时舒展的羽翼。这一设计不仅让建筑成为鹭江道天际线的新名片，更通过曲面优化了室内观海角度，让每一层都能最大化拥抱滨海风光，打破传统商业建筑的厚重与疏离感。

※项目效果图

内部打造回廊式超级中庭，多层环通的商业街围绕挑空区域铺展，如同海岸边的环形栈道。自然光从穹顶倾泻而下，将人流视线自然引向中央，形成强大的聚集效应。消费者漫步其间，每一次转身都能与窗外的鹭江海景不期而遇，“移步换景”的沉浸式体验，让逛商场变成一场滨海漫游。

※项目效果图

项目更通过下沉广场、地面广场、空中露台的多层级公共空间，打造出多个“垂直地面层”——B1的下沉广场连接宠物友好乐园，让萌宠与主人在海风里撒欢；地面广场的艺术装置成为市民打卡的城市会客厅；顶层的空中泳池与会客厅，则将鹭江美景与商务社交完美融合。这些空间如同海岸线上的一个个“潮汐口”，让城市人流从不同标高涌入建筑，实现室内外场景的无缝互动，激活每一层的商业活力。

Vol.3

顶峰控股的“长期主义”

与罗宾森的焕新行动

顶峰中心的底气，源自于开发商顶峰控股（JG Summit）深耕厦门的长期主义。作为菲律宾最大的企业集团之一，JG Summit 的业务版图横跨地产、银行、航空、电信等多个领域。凭借对厦门城市发展脉络的深刻洞察，集团在二十多年间匠心打造了罗宾森广场、顶峰鹭江一号等多个标杆项目，见证了城市的繁荣生长。

值得关注的是，作为集团在国内商业版图中极具代表性的在营项目，厦门罗宾森广场在过去一年中实施了一场全方位的“逆生长”焕新行动。

过去一年的调改成绩单尤为亮眼。项目通过引入约7000平的智慧商超标杆“胖柚鲜生”，成功打造了全新的流量引擎。这一集“智能购物—熟食现加工—社交堂食”于一体的新型消费场景，凭借“柚好柚便宜”的极致性价比，迅速引爆厦门市场。据数据显示，商场整体客流同比激增37%，全场营业额同比增长25.6%，展现出强劲的引流与转化能力。

如果说胖柚鲜生是流量的基石，那么四楼的“好呷档”则是本轮升级的体验核心。作为罗宾森广场业态重构的重中之重，四楼美食街区已完成硬件环境的全面焕新与运营体系的深度升级，正式定位为“好呷档”饕餮新聚场，计划于近期开街。

※罗宾森广场四楼效果图

这里已成功汇聚江左尚白、龍歌自助小火锅、炝青、蟹池巷肉蟹煲等多家知名餐饮品牌。其中，牧策牛排自助餐厅（厦门岛内首店）已于4月20日开启试营业，凭借超高性价比的餐饮服务迅速成为区域内的热门话题，呈现出天天爆满、一席难求的景象。

“好呷档”不仅仅是一个餐饮聚集地，更是一个融合了艺术与人文气息的社交空间。目前，街区主题氛围已同步亮相，四楼中庭打造的春日主题艺术画展与自在图书角，绿意花艺与光影交织，营造出温暖惬意的休憩场景。

展望未来，罗宾森广场将继续深化“美食+艺术+生活”的复合体验模式。届时开街期间，项目还将会推出惊喜配套活动，并携手公益机构推出“妈妈的客厅”等暖心企划，通过美食、艺术与社区关怀的深度链接，持续增强与周边居民的情感共鸣。

这不仅是罗宾森广场的一次华丽转身，更是顶峰控股在商业精细化运营道路上，对“可持续商业”理念的又一次生动实践。

赢商观察

据悉，湾街MARINA SQUARE预计2027年亮相。顶峰中心以“垂直海岸”为笔，以“极致美食”为墨，不仅是对鹭江道CBD商业版图的一次重要补完，更是对厦门滨海生活方式的一次全新提案。

它不仅仅是一座建筑，更是一个关于“生活从未如此立体”的生动注脚。这座承载着城市期待的滨海商业新地标，能否成为厦门商业的新流量引擎？能否成功激活鹭江道的夜间经济与商务社交？

2027年，让我们拭目以待。

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