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其次，高新天序楼王户型提到了建面约187㎡，这是目前在新川新房端口唯一能买到的端厅户型。

相比今年新川几个高改新盘，高新天序的楼王尺寸明显更大。另外，如果按照拍地时约定的清水最高限价34000元/㎡，再加3000元/㎡精装，楼王户型理论总价将达到700万量级，确实需要全城购买力支撑。

华润置地之所以敢把高新天序的户型做大，敢把购置门槛提高，绝不仅仅只能靠品质说话，还必须有扎实的附加值给到客户才能顺理成章。

在我看来，这个附加值一定是华润置地最擅长的高端住区+高端商业模式。

新天序与去年5月签约的西南地区首家万象天地直线距离约200米。

据我了解，

成都高新万象天地将对标深圳万象天地打造，通过街区+Mall的商业空间提供高端业态，定位成都潮流策源地。

我为什么强调高端住区+高端商业？因为一直以来，成都不缺高端商业也不缺高端住区，真正缺的是高端商业和高端住区交互融合的样本。

融合最好的样本是金融城，悠方、华商、仁和新城等高端商业与合景·誉峰、中

海·城南1号、城南华府、九号公馆等高端住区，共生共荣于交子大道两侧。

高端商业+高端住区组合，除了能给业主带来便捷消费之外，对不动产价格更有着强力支撑。

金融城不必多说，看看万象城旁边华润置地的高端改善产品——悦玺的表现。今年，悦玺二手房成交价集中在35000-40000元/㎡区间，上个月成交的一套155㎡套四户型，成交价高达39350元/㎡，

超过了攀成钢不少小区。

无论金融城还是万象城，高端商业与高端住区缝合后对高端住宅的价值兜底和价格实现，裨益极大。

所以，要问我对高新天序的看法，肯定不是就项目说项目，就设计说设计，高新天序与高新万象天地组合才是超级底盘。

关键，目前新房市场上能实现高端商业+高端住区的新盘就它一个，由此，我们不难理解华润置地在这个项目上的野心所在。

以高新天序为中心的一平方公里内，不仅有西南首家万象天地，还包括成都规划馆唯一展出的TOD项目——陆肖TOD，以及西南首店的体育综合体——中体城，西南首店的洲际旗下奢牌酒店——Kimpton。

一个集高端商业、高端商务、高端酒店、高端文体、立体交通等城市级资源于一体的商圈跃然纸上。我想，这也解释了高新天序的土地出让价格何以进入今年成都前五。

一块地好不好，相关部门最知道。

第一次注意到高新天序是它的广告slogan：高新有海。

当时一下有点懵，什么意思？高新海王？高新海王是我好基友程老板啊！

看完项目规划设计方案恍然大悟，高新天序原来真的有海，设计师在约4200㎡的中庭里规划了约1400㎡

滨海度假水景。

我印象中，如此大尺度的度假风集中水景，近几年仅此一例，再往上追溯只有早前的蔚蓝卡地亚·蔚蓝阁和合景·誉峰在园区中庭配置了滨海度假水景。

为了更好的视觉体验和效果呈现，研发团队在这片海上大做文章。

池底以海洋

为原型，选用五种蓝色渐变定制石，以曲线形式由浅到深，渐变铺设。即便在没注水的情况下，依然能呈现出海洋质感。

起初我以为池底材质是常见的马赛克，事实上不是。

它是由华润水泥专门为高新天序定制研发的蓝色水泥，与万象城中庭改造使用

的地面铺装材质同款。造价更高，工艺更复杂，每个批次的加工时间在一个月左右。

把高端商业使用的主要装饰材料应用到高端住宅中，这一点很能体现华润置地的满满诚意。

为了强化滨海度假氛围，棕榈贵族品种银海枣、迎宾海浪、水上连廊、水中卡座、水岸

会客厅统统安排上。

贴近的楼栋架空层则转译

船帆、甲板等海洋标识物，通过结构

立柱和空间装饰与户外水景形成呼应。

建筑立面，

波浪型层间线条律动流畅，高度约1.7米下挂玻璃栏板比常见下挂栏板更高，增加立面的玻璃面，塔冠则选用定制金属格栅装饰，寓意潮头向上。

同时，在建筑背面也选用了定制的装饰格栅、浅香槟色铝板，没有因为是背立面就使劲减配，值得表扬。

从集中水景到植被搭配，再到架空层、建筑立面，海洋元素被贯穿到底，高端改善盘应有的气场拿得很足。

同样围绕这片海定制的还有楼型，在总图最佳观海位置，高新天序落位了两个端厅楼栋，也就是建面约187㎡楼王。

我说过，270°转角采光的端厅一定为视野而生。这几年，不少项目为了端厅而端厅，没有景观资源加持，多出的那道开窗面反倒成了对视面，得不偿

失。

华润置地这种老司机不会犯类似隐性错误，

建面约187㎡端厅楼栋主朝向正对集中水景，总共32户，确保观景效果最大化。

以前我们常说端厅是全景舱，开飞机，高新天序这次给你面朝大海，当船长的感觉。

楼王被重点照顾在情理之中，面积稍小的建面约143㎡户型也没被怠慢。

楼栋布置时统一向东南扭转15°，不要小看这小小的一扭，使得前后排楼栋视线错开，相比常见的正南北排排坐，可以更好地释放外部景观视野。

整套规划设计文本看下来，能很直观地感受到华润置地的用心和想法。

在土拍供地呈现小地块的趋势下，高新天序给出了一套解题思路。

小地块开发的智慧——借。

比如：

项目占地约31亩，算个小盘，设计层面善于借用外部资源，扩大项目边界，实现小盘大做。

除了视线资源，还借用地块西侧退道路边线约45米的市政绿地，将主大门置于西侧，打造公园式归家前场。

长约53米的波浪元素主大门不仅是视觉焦点，更是高新有海的入口。

小盘营造的另一个重点是——细。

没有大盘的恢弘体量，

小盘能让人眼前一亮的关键是结合场景，精细化处理，提升体验。

在约31亩地块上，项目结合不同生活场景动线开了3个人行出入口，分别串联不同的园区景观节点，带来不一样的归家、游园体验。

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