中铁能建阅臻府还有房子卖吗：销售几次~中铁能建阅臻府有多少层

中铁能建阅臻府还有房子卖吗：中铁能建阅臻府销售几次~中铁能建阅臻府有多少层

一、中铁能建阅臻府还有房子卖吗（2026.4.27）

还有，有房在售。

- 总共 629户

- 2024年7月：首开 1-1、1-2单元，共319套，已全部售罄

- 2025年12月：加推 1-3、1-4单元，约301套，目前在售中

- 截至4月17日，系统显示剩余约104套未售，主要是：

- 108㎡竖厅四房

- 109㎡横厅四房

- 138–143㎡南北通四房

二、中铁能建阅臻府销售几次

一共两次推售（开盘）：

1. 第一次：2024年7月30日

推1-1、1-2单元（期房），319套，备案均价约8.61万/㎡，去化约7成，后来基本清完。

2. 第二次：2025年12月底

推1-3、1-4单元（准现房），约301套，折后均价8.3–8.7万/㎡，现在还在卖。

三、中铁能建阅臻府有多少层

- 1-1、1-2、1-3单元：31层（约100米高）

- 1-4单元：37层（约120米高，超高层，看海更好）

- 所有住宅首层架空，从3楼开始是住宅，3米层高。

总结：

- 东边两栋：31层，已卖完

- 西边两栋：一栋31层、一栋37层，现在就在卖这两栋

注意事项：

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宝安中铁能建阅臻府全面介绍

一、项目基础概况

中铁能建阅臻府位于宝安中心区罗田路与金科路交汇处东南侧，是由中铁+能建双央企联合开发的纯改善住宅，无回迁房、人才房，居住纯粹度高。

- 开发商：深圳诺德宝中置业（中铁51%、能建49%）

- 规模：占地1.52万㎡，总建面约11.15万㎡，4栋住宅（3栋31层、1栋37层）+1栋6班幼儿园，共629户

- 容积率/绿化率：5.4/25%，车位比1:1.13，物业费6.68元/㎡/月

- 交房：2026年9月30日精装交付，准现房，已封顶

二、价格与在售房源（2026.4.27最新）

- 备案均价：8.61万/㎡（精装）

- 在售房源：加推1栋3单元（31F，两梯五户）、1栋4单元（37F，三梯五户），约300套

- 户型总价区间：

折后单价区间： 7.9～9.4 万

108㎡4房折后850-1043 万

109㎡4房折后850-940 万

113㎡4房折后880-1080 万

138㎡4房折后1192-1271 万

143㎡4房折后1200-1354 万

三、主力户型（高得房率92%-98%）

- 108㎡四房两卫（竖厅）：南北通透，四开间朝南，7米阳台，改善主流户型。

- 109㎡四房两卫（横厅）：LDK一体化，空间开阔，通透感强。

- 138-143㎡四房三卫：双套间设计，南北通，可改4+1房，终极改善首选。

四、核心配套

1. 交通

- 地铁：距11号线宝安站约800米（步行12分钟），距15号线（在建）约1.1千米，1站前海、3站南山。

- 自驾：紧邻沿江高速，2公里直达前海，5公里到南山科技园。

2. 教育（核心优势）

- 小学：海韵学校（九年一贯制，宝中头部）、海裕小学、宝安小学。

- 初中：新安中学第一实验学校、海韵学校，学区稳定，教育资源优质。

3. 商业

- 1公里内：壹方城、欢乐港湾、大仟里三大综合体，楼下5400㎡底商，满足日常所需。

4. 生态与医疗

- 生态：滨海公园、前海石公园、宝安体育场约2公里，休闲配套丰富。

- 医疗：3公里内有宝安妇幼、南科大深圳医院、宝安区中心医院，医疗资源完善。

五、优缺点分析

✅ 优点

1. 区位核心：宝中+前海双辐射，紧邻腾讯企鹅岛，承接高端科创人才红利。

2. 学区优质：划片海韵学校（九年一贯制），宝中第一梯队，教育资源过硬。

3. 得房率高：92%-98%，108㎡可做四房，实用率片区天花板。

4. 央企准现房：中铁+能建双央企，2026年9月交付，无烂尾风险，实景可看。

5. 居住纯粹：纯商品房，无回迁/人才房，圈层统一。

❌ 缺点

1. 地铁略远：距11号线宝安站约800米，步行约12分钟左右。

2. 有噪音影响：西南向户型临近沿江高速，有噪音与西晒问题。

3. 总价门槛高：上车成本高，不适合预算有限刚需。

六、适合人群

- ✅ 前海/南山通勤改善家庭：看重区位与配套，预算800万+，追求品质与学区。

- ✅ 重视学区的自住家庭：优先海韵学校，需要108-143㎡四房。

- ✅ 低风险偏好的长期持有者：央企准现房，资产保值性强，计划持有5年以上。

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总结：

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