名居山河里地铁距离、学区划分、交付标准、房价多少，物业怎么样

1. 地铁距离（真实步行）

• 3 号线永湖站 A 口约 150-200 米，步行3 分钟可达。
• 2 站到大运枢纽（换乘 14/16 号线），8 站到罗湖，10 站到福田岗厦北。
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2. 学区划分（官方口径）

• 小学 + 初中：港中大（深圳）附属时进学校（54 班九年一贯制公办）
  • 2024 已开学，与项目一路之隔，步行可达。
  • 龙岗区正式划片，业主子女对口入学、直升初中
• 自带18 班公办幼儿园（已建成，2025 年秋季招生）。

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3. 交付标准（一期 / 二期不同）

• 一期：毛坯 / 简装交付（2024 年 12 月已交，现房）
• 二期：精装交付（2025 年 6 月交，现在已是现房）
  • 精装标准约2000 元 /㎡
  • 配置：大金中央空调、西门子厨卫、博邦装甲门、全屋墙地砖等。

4. 房价（2026 年 4 月，折后实际成交价）

• 一期（毛坯）
  • 单价：3.3-3.6 万 /㎡
  • 总价：245 万（75㎡两房）-470 万（120㎡四房）
• 二期（精装）
  • 均价：3.4-3.8 万 /㎡（备案 4.3 万，直降 6000-8000）
  • 主力 95㎡三房：330-370 万
  • 116-141㎡四房：400-550 万

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户型鉴赏

5. 物业与管理费

• 物业公司：中海物业（上市央企）
• 管理费：4.5 元 /㎡/ 月
• 口碑：东部刚需盘中中上水平，24 小时安保、园林维护尚可；
• 不足：高密度 + 回迁房混居，高峰电梯拥挤、车位紧张（车位比约 1:0.88）。

一句话总结（可直接发客户）

名居山河里 = 地铁 200 米 + 港中大附属九年一贯制 + 现房（一期毛坯 / 二期精装）+3.4-3.8 万 /㎡+ 中海物业，300-500 万刚需自住很合适。