陕西
汉阳城更·一方砚于2026年1月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-668-0320转接333✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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启动比较早的汉阳城更·一方砚，反而是慢工出细活的节奏，作为汉阳二季度热门的四代住宅，一方砚的实景示范区终于迎来开放。
最新动态：汉阳城更·一方砚示范区已开放，1#已拿预售证，预计5月推出建面约96、113㎡毛坯户型，折后均价约14000元/㎡。
一、 拿地复盘：国企底价托底，楼面价不足6000
1. 土拍回顾
2024年10月22日，汉阳城更·一方砚项目所在的P(2024)090号地块由武汉市汉阳区行立置业有限公司（汉阳控股/汉阳城市更新公司旗下全资国企）以底价39780万元竞得。
P（2024）090号地块位于汉阳区二环线边，即汉阳控股今年刚拿下的原复印机厂一期地块，就在兰亭熙园和汉阳区人民法院隔壁，一路之隔是规划公园，附近的商业有江腾广场。
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2. 成本分析
该地块土地面积22289.38平方米，规划建筑面积66868平，成交楼面价约5949元/平。
不到6000元/平的楼面价，意味着开发商拥有极大的成本操作空间。
这不仅为高得房率的产品设计提供了利润支撑，更重要的是，国企背景叠加低成本拿地，极大地降低了项目烂尾或交付减配的风险，为购房者提供了一层坚实的安全垫。
二、规划解码：容积率3.0，二环“超四代”上新
汉阳城更·一方砚位于汉阳区二环线以南、下马湖路以北。
从规划效果图来看，这是一个典型的“螺蛳壳里做道场”的城市更新项目。
1. 基础指标
体量：总用地面积约2.23万方，总建筑面积约9.35万方（含地下室），体量小巧，属于典型的“小而美”社区。
容积率：3.0。在二环边的新房中，这个容积率属于中等偏上水平，密度并不低。
户数：共计638户，户均面积约104.7平，定位偏向刚改与改善。
2. 楼栋布局的“得”与“失”
由于地块呈不规则狭长型，且西南面紧邻下马湖路，项目在规划上采取了“退让”策略：
楼栋并未紧贴主干道，而是向内退让，利用距离隔绝了部分噪音与灰尘，实现了链接中提到的“闹中取静”。
受限于地块形状，部分楼栋可能面临日照遮挡或视线干扰问题。此外，项目仅规划了6栋住宅，且均为一个单元设计，内部园林空间相对局促。
3. 公区规划：豪宅标准的“降维打击”
这是汉阳城更·一方砚最大的亮点之一。项目试图通过高标准的公区来弥补社区体量的不足：
外立面：采用类公建化设计，金属线条搭配大面积玻璃，颜值在线，且能减少外墙渗水隐患。
效果图
归家动线：设计了约6.7米高的奢阔大门与环岛落客区，仪式感拉满。
实景图
下沉会所：汉阳城更·一方砚规划了约1500㎡的海派轻奢会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、四点半学堂等。对于改善客群而言，这些功能空间极大地延伸了家庭生活的半径。
实景图
三、 产品力深扒：最高112%使用率
“负公摊”、“112%使用率”是该项目最核心的卖点。
在2026年武汉新规落地、飘窗赠送收紧的背景下，汉阳城更·一方砚这种产品确实具有一定的“绝版”属性。
项目预计首开1号楼96、113平户型。全部是独梯入户设计，约6-9㎡的电梯前室可以作为入户玄关、储物间甚至宠物洗护区使用，极大地提升了私密性和尊贵感。
建面约96㎡ 三房两卫：
这是目前武汉市场上非常稀缺的刚改神户型。
一般常见的96㎡户型，只能做紧凑三房且只有一个卫生间，但一方砚通过优化设计，做到了三房两卫，且拥有约9㎡的独立电梯前室。主卧套房设计保证了舒适度，多出来的空间让年轻家庭或三口之家居住毫无压力。
建面约113㎡ 四房两卫：
这个面积段做出了边户四房，得房率约108%。约7.8米的南向大横厅是亮点，空间感堪比市面上140㎡的户型。对于二胎家庭或需要书房、功能间的家庭来说，实用性极强。
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