溢价超40%，深圳年内第二宗地拍出高溢价

2026年深圳出让的第二宗宅地，就创下了超高的溢价率。

4月27日，深圳市龙华区民治地块出让，挂牌起始价9.83亿元，吸引了天健、深业、建发、中建壹品等多家房企参拍。历经线上、线下60轮竞价后，该地块花落深圳天健地产，成交价约13.78亿元，综合楼面价约30994元/平方米，溢价率40.18%，显示出深圳核心片区宅地高热度。

公开信息显示，该地块位于龙华区民治的核心片区，周边居住氛围浓厚、商业教育医疗配套完善，承接深圳市福田区、北站商务区外溢居住需求，地段稀缺性强。该宗地由华南物流园转型而来，是深圳从“增量扩张”转向“存量挖潜”的典型实践，目前地块的建筑拆除工作已全面启动。

该地块规划建筑面积4.45万平方米，容积率3.4，为纯居住为主的优质宅地，没有配建要求。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，地块规模适中、开发难度低，叠加片区新增宅地供应稀缺，地块综合价值突出，适配片区主流改善置业需求，具备稳定的开发盈利空间。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，这次地块只有4家企业参与竞买，但竞争激烈，且相较于2024年出让的毗邻中建项目，该地块的成交楼面价上涨了7000元/平方米。

“一方面，高溢价高楼面价反映开发商对于区域的认可，市场严重分化下只有优质地块才能吸引开发商激烈竞争。另一方面，楼面价的大幅上涨将抬高未来销售价格，有利于增强市场预期，促进楼市止跌回稳。”邹少伟表示。

孙红梅也认为，该地块以40.18%溢价率成交，直接抬升了龙华民治片区宅地价格中枢，稳固片区新房与二手房价值预期，体现了深圳核心区宅地的稀缺性。短期将提振龙华楼市市场情绪，项目入市后将为龙华带来高品质住宅，同时推动区域房价稳步上行，为深圳房地产市场提供积极信号。

据了解，该地块南侧紧邻的中建鹏宸云筑项目，在2024年12月首推368套房源，首开售罄，后续多轮加推持续快速去化。该项目当前仍在售，销售均价约5.58万/平方米。有业内分析认为，天健拿下的项目若定位刚改，叠加新规产品，项目入市单价可能在6万元以上。

深圳同致诚评估也认为，本次地块约3.1万元/平方米的成交楼面单价，虽高于邻近前期地块，但充分体现了开发商对片区未来价值的强烈信心，也从侧面反映出该片区房地产市场具有较高的热度和潜力。

事实上，不只是龙华片区，当前房企入市更加积极的关键背景之一是深圳楼市“小阳春”热度的延续。

深圳乐有家门店签约量数据显示，截至4月26日，本月一手住宅签约量同比大幅上涨160%，二手住宅签约量同比上涨48%。这是自2021年至今的6年里，乐有家门店一二手住宅签约量最高的一个4月，市场活跃度刷新纪录。

同时，4月市场呈现“新房领跑”的显著特征。4月26日，宝安中心区豪宅项目观潮府开盘，折后总价1838万元起，当日整体去化率高达95%，总销售额突破60亿元，成为近期又一个开盘即热销的新房项目。“银四”成色也颇佳。

深圳同致诚评估认为，本次龙华民治地块以高溢价、高热度成交，充分体现出本土头部房企对龙华民治主城核心板块长期发展潜力、楼市稳定基本面的高度认可。