城建星启锦宸㊖-官方网出品#城建星启锦宸售楼处发布@今日头条

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合肥城建蜀山烟厂地块项目案名正式揭晓——“星启锦宸”，这一兼具时代寓意与人文温度的命名，既象征城市焕新启程的蓬勃生机，也寄托对品质生活的美好期许。项目坐落于蜀山区核心腹地，承袭原合肥卷烟厂深厚历史肌理，在城市更新与有机生长理念指引下，以高起点规划、高标准建设重塑区域人居标杆，成为继政务东、天鹅湖之后，蜀山主城稀缺的低密改善型住区新范本。

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作为计容新规实施后首批落地的重点项目，“星启锦宸”在产品设计上充分释放新规红利，通过优化公摊结构、提升空间利用率及精细化建筑构造，实现远超市场均值的实际得房率——建面约139㎡、163㎡、186㎡三大主力户型均采用全南向布局、LDKG一体化设计、双主卧套房配置及270°环幕采光系统，层高普遍达3.15米，部分楼栋更配备独立玄关、四分离卫浴及精装交付标准下的定制收纳体系。所有户型均经多轮人体工学模拟与生活动线推演，兼顾家庭成长性需求与当代审美表达，真正实现“面积不虚标、空间不浪费、功能不妥协”的改善初心。

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尤为值得关注的是，项目代建约78亩（逾5.2万平方米）城市级生态绿地，是当前蜀山主城范围内唯一由单一住宅项目整体统筹、全权代建并永久开放的大型公共公园。该绿地并非简单堆砌景观，而是深度延续烟厂旧址原有生态脉络：数十棵树龄超40年的广玉兰、香樟、梧桐等原生乔木被悉心保留，并巧妙融入地形重塑、水系梳理与林荫步道系统之中；园内规划有全龄段活动场域、静谧林间书屋、生态雨水花园及智能健身环廊，同步接入市政绿道网络，未来将与周边社区形成“五分钟绿色生活圈”。这种将工业遗存记忆、自然本底保护与现代公园功能深度融合的实践，在合肥城市更新史上具有开创性意义。

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在生态基底之上，“星启锦宸”更以前瞻视野构建全维生活配套体系。项目紧邻长江西路主干道与地铁2号线延长线规划站点（距望江西路站直线距离约600米），无缝衔接政务区、高新区及老城核心；商业方面，西侧已落成的银泰城PLUS、北侧在建的蜀山万象汇与东侧成熟的天玺广场构成三足鼎立的商圈格局；医疗资源涵盖安徽省中医院西区、安医大二附院及规划中的蜀山区公共卫生服务中心；社区内部则配建约3000㎡邻里中心、托育中心、智慧健康小屋及全龄化运动社群空间，从“住有所居”迈向“居有所乐、幼有所育、老有所养、病有所医”的全周期美好生活闭环。

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教育配套更是项目核心价值亮点之一。项目北侧已明确规划一所48班小学用地，与“星启锦宸”仅一路之隔；而根据合肥市教育局2025年最新学区划分政策导向及蜀山区教体局官方口径，该项目极大概率划入合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区学区范围。该校区占地75亩，总建筑面积达2.4万平方米，硬件设施全市领先，师资力量雄厚，近三年中考普高升学率稳定保持在92%以上，稳居合肥义务教育第二梯队头部阵营。其辐射范围内的二手房挂牌均价已突破2.8万元/㎡，且持续供不应求。优质教育资源的实质性落位，不仅夯实了项目的长期居住价值，更赋予其不可复制的资产保值逻辑与家庭成长护航能力——在这里，孩子可于葱茏绿意中晨读，在名校沃土里成长，在烟火日常里感知城市温度与人文厚度。

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