陕西
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寸土寸金的海淀西四环，近 20 年再无纯洋房宅地。保利熙瑞，立足西四环国宾贵脉，保利发展 × 北京建工双国央企联袂打造，以 1.43 超低密、3-5 层真洋房、全系四居纯粹改善，重新定义海淀内城高端人居上限。地段绝版、产品绝版、低密绝版，即将盛大开盘，323 席塔尖藏品，卖一套少一套。
西四环国宾芯・天赋绝版地段 海淀西四环田村板块，钓鱼台国宾一脉西贵腹地，距西四环仅 650 米，内城核心不再供地，土地价值恒久稀缺。
• 地铁 6 号线田村站 / 五路居站步行可达，15 分钟中关村、万柳，30 分钟金融街、丽泽
• 京西大悦城、五棵松华熙 Live 成熟商业，入住即享繁华
• 301、304、空军总医院三甲医疗环绕
• 近玉渊潭、永定河滨水公园，城芯兼得静谧自然
• 人大附小亮甲西校区、玉泉小学等优质教育环伺 别人是规划，保利熙瑞是全配套成熟兑现，不用等待，入住即顶配生活。
1.43 超低密・3-5 层纯粹真洋房 海淀内城绝无仅有的低密住区，无高层、无高低配、无配建保障房，纯粹改善社区。
• 容积率仅1.43，14 栋 3-5 层洋房，限高 15.89 米
• 总户数仅323 户，户均面积约 170㎡，超大楼间距，采光隐私拉满
• 全系 136㎡起四居，无小户型混搭，海淀政务、金融、科创高净值圈层，邻里同质安静
社区打造东方礼序园林、风雨连廊、下沉庭院、四季花境；配套4600㎡双高端会所，健身、私宴厅、书吧、儿童学堂全配齐，归家即是度假。
王炸产品・94% 超高实际使用率 同等面积，比周边新房多 10-15㎡使用空间，海淀改善天花板。产权得房率 83%-87%，叠加阳台、飘窗、设备平台赠送，实际使用率高达 90%-94%。
140㎡四居两卫｜入门改善首选 四叶草方正格局，LDKB 一体化全明通透，独立玄关收纳，主卧套房，总价 1500 万起，轻松入主海淀纯洋房。✨✨⚡北京保利熙瑞售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京保利熙瑞售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京保利熙瑞售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】
165㎡四居三卫｜主力爆款 南向三面宽，5 米宽厅，双套房设计，独立家政间，动静分区，二胎 / 三代同堂一步到位。
208㎡四居｜奢阔横厅改善 6.8 米巨幕横厅，南向 14 米采光面，中西厨分离，全明通透，尺度碾压同级。
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240-277㎡楼王顶复｜家族终极藏品 南向四面宽，三套房 + 保姆间，顶层空中露台，私梯入户，传世级改善大宅。
项目简介
【二十年一席 洞见城市低密豪宅】
全北京四环及内城低密豪宅更已超二十年零供应，国宾区地脉更是不可再生，2025年保利北京时代立序作品，以“国宾区身份+1.43臻稀低密”双核驱动，续写四环海淀低密人居新章，登场即载入豪宅史册。
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开发商简介
【央企保利 国之重器】
保利集团，“安心+保值”双保障
国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。曾主导苏-27 战斗机、黑鹰直升机等装备引进，彰显保利集团独有的资源话语权。
【保利发展 和者筑善】
交付力 TOP1 筑“新三好”品质
中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，秉持“新三好房子”产品理念，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。
【保利发展在北京 保值典范】
23 年70+精品 每座皆区域标杆
2015年，海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。
【保利物业 上市物管】
部委级服务标准 尊崇生活礼遇
保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务冬奥会、国家信访局、司法部等国际盛事与政务机关。以部委级高标准，升维国宾东方礼遇，立序海淀国宾时代。
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项目区位图
【内城国宾区 · 国家脉搏上的传世席位】
有别于三山五园代表的皇家海淀和中关村永丰代表的科技海淀，内城海淀，承钓鱼台八百年的历史底蕴，聚国家政务核心势能，集国家部委聚集、军政决策重地、外交会务重地于一身，以国脉根基与战略地位，构筑不可复制的价值基石。
【历代西贵 居园理政】
800年钓鱼台 内城国宾区文明润泽
八百年京华西贵，蕴育一个内城国宾区。从金章宗钓鱼台“挥毫诏令”到钓鱼台国宾馆“东方客厅”定鼎，这里始终是“居园理政”的至高所在，千年理政气韵与现代国事中枢在此交融，谱写着承古开新的当代华章。
项目基本情况
项目基础信息
「项目名称」：保利熙瑞
「项目位置」：海淀西四环定慧北桥西侧田村半壁店地块（地铁6号线五路居地铁西侧700米）
「产权年限」：70年
「开发商」：保利发展控股
「占地面积」：40629.23万㎡
「地上建面」：57958.6万㎡
「楼栋总数」：14栋
「楼栋总数」：323户
「楼栋总高」：3-5层
「在售产品」：140-165-200-208-240㎡光幕大宅
「项目均价」：预计12.5万左右
「项目总价」：预估1600-3120万
「交房标准」：精装修
「交房时间」：预计2027年交房
「容积率」：1.43
「绿化率」：30%
「物业费」：9.95元/平米/月
「物业公司」：保利物业
户型分析
- 保利熙瑞165㎡户型图
解读
165㎡是项目最小户型，可见项目圈层的纯粹性。入户有单独玄关，提升入户的私密性。南向为三面宽布局，并采用双套间设计。客厅面宽约5米，主卧面宽约3.7米，配置了独立衣帽间及套内卫生间；次卧面宽约3.1米。客厅南侧还有阳台的设计，这也是海淀首个带开敞阳台的项目。
北向的两间卧室面宽都在3米以上，非常方正。舒适型四居，厨房是中西厨分离，北侧还有设备平台的设计，作为入门级户型，165㎡四居南北通透，户型全明，功能性和居住舒适度表现很均衡。
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