均价15.4万元/㎡！最高总价1.36亿元！杭州地王栖湖云庄首开

近日，备受瞩目的杭州地王——建发栖湖云庄，领出首张预售证，推出38套联排产品。

根据备案信息，栖湖云庄此次推出排屋，位于11、13、16-18、20-23幢，户型建面303.41-607.42㎡，备案均价高达154262元/m²。

这也意味着，项目总价近5000万元起步，其中最大户型的总价更是突破1.3亿元。

此前，栖湖云庄示范区开放，需验资3000万元才能看房，冻资落位要500万，即便如此，预约名单仍排满。

栖湖云庄位于西溪湿地北岸，距离湿地仅约350米，往南可远眺西湖群山，向北承接浙大紫金港校区的学府文脉。

周边有地铁19号线西溪湿地北站、龙湖西溪天街、西溪银泰城等商业配套，生活便利性高。

项目由建发于2025年3月竞得，彼时竞价共102轮，最终溢价115%成交，楼面价高达88029元/㎡，刷新杭州地价纪录，成为单价最高的宅地。

这块地容积率仅为1.1，是西湖区近十年来容积率最低、可打造纯低密排屋的宅地。

作为建发全国“灯塔战略”在杭州落地的核心作品，栖湖云庄由gad建筑设计、GTS蓝颂设计等团队，并联合蒋愈、宋淑华、郑忠、孟也、Miks五位设计大师，以及朱炳仁、陆光正等多位省级非遗大师联袂打造。

项目采用“西湖庄园风”，融合刘庄、汪庄、郭庄、蒋庄四大西湖名庄元素，外立面以浅色进口石材、香槟色铝板搭配，细节融入玉石、铜雕等传统工艺，兼具古典韵味与现代舒适性。

园区内还打造了约2000㎡高定会所，并首创开合式四季花厅，将国宾馆级服务首次带到杭州。

在产品形态上，栖湖云庄规划21幢4层联排，户型建面约319-900㎡，花园面积100-300㎡，套均面积470方左右，为杭州近年户型最大。

地上四层层高依次为4米、3.3米、3.5米、3米，地下室层高达到9米。

据悉，栖湖云庄首开客户主要以本地城西改善型塔尖人群为主，其中不少是西溪周边的“老城西人”。他们对蒋村区域有着深厚的情感归属，不愿离开熟悉的生态环境与社交圈层，部分意向客户甚至计划购买两套房源。

在市场分化加剧的背景下，主城核心区的低密顶豪因其稀缺性和保值属性，依旧具备较高的竞争力。

文章来源:乐居买房