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债务本身并不可怕,企业、居民、财政现在都背了一屁股债务,关键是要有收入。如果收入的增长超过了债务利息,就可以平衡;再如果,支付了利息还有盈余,那就是所谓的良性债务增长驱动模式;我们一直就是这么干的,全世界很多国家都是这么干的。
但是,如果债务背了一大堆,而且还在飞快地叠加,那就出问题了。
恒大、碧桂园、远洋这些开发商之所以危在旦夕,就是因为收入已经扛不住到期的债务利息,这就麻烦了。万科去开始严重亏损,如果不能修复利润表,最终也将资不抵债。
其实,不仅仅是房地产,整体经济也或多或少存在同样的问题,企业部门存在修复利润表与负债表的问题的,这也是通缩期企业部门的核心问题。
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那么 ,从企业部门来说,谁是最大最直接的债务人?
是城投。城投负债65万亿,是恒大的三十倍,所以,化债要从房地产开始。什么时候房地产回暖了,经济就开始复苏了。
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