什么是好房子？合肥给出了163条答案！

什么是好房子？

合肥前些天发布了《合肥市“好房子”技术导则》（公示稿），分为基础类、提升类、改造类，合计163条，其中基础类84条，提升类42条，改造类37条。

将以“安全、舒适、绿色、智慧”为四大核心方向，打造集好标准、好设计、好材料、好建造、好服务于一体的合肥市“好房子”。

我们一起来学习学习！

先看看负面清单：.

在《合肥市“好房子”技术导则》（公示稿）中，一共列出了14条负面清单，从规划、界面、设计和安全等多方面做出了要求，可以大幅减少一些缺乏审美建筑、不合理设计等情况。

比如“严禁住宅大面积采用高明度色、高纯度色、深暗色系、 大面积米黄色系或单一用色”可以提升建筑外观；严禁架空层设计停放电动自行车可以提升安全性；严禁电梯井道与卧室紧邻布置可以减少噪音干扰……

《合肥市“好房子”技术导则》（公示稿）（下文简称导则）适用范围分为基础类、提升类和改造类，其中所有新建住宅工程应满足基础类要求（包括政府投资建 设的保障性住房、公租房等住宅项目）；

对于城市规划有明确要求的住宅工程，除应满足基础类要求外，应满足提升类要求；既有住宅改造工程宜满足改造类要求。

由于导则的内容非常多，只能简单梳理一下大纲，让大家了解一下在哪些方面做了规定。

环境和谐：

1、新建住宅小区规划应遵循上位国土空间规划及相关专项规划的原则及要求，加强与片区综合开发规划、详细规划的衔接。在空间布局、建筑风格、色彩、第五立面等方面进行多方面比选，协调好周边地块之间的关系，保障区域整体空间品质。

2、既有住宅小区改造应遵循相关政策提出的相关原则和城市更新实施方案的相关要求，坚持规划统筹、底线管控和节约低碳，鼓励自主更新、原拆原建模式。努力改善人居环境、丰富经济业态、保护文化遗产、彰显风貌特色。

舒适宜居：

前面环境和谐主要是对室外场景的规定，舒适宜居则是针对建筑主体，如公共空间、套内空间、室内环境、设施设备和精工建造。

其中一些具体的规定，如最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9米时，每个住宅单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；（基础类）

单元公共走道净宽不应小于1.20米，净高不应小于2.40米；（基础类）

住宅层高不应低于3.00米，设计地暖、管道式新风或集中式中央空调的住宅层高不应低于3.15米；（基础类）

入口处应满足换鞋、挂衣、置物等功能，宜设玄关；住宅套内应设置收纳空间；（基础类）、

安全耐久：

汽车圈有“安全，才是最大的豪华”这么一句话，房子也应该同样如此。导则在安全耐久这块，对结构安全、消费安全、防护安全、使用安全、经久耐用都做了相关规定。

绿色低碳：

绿色低碳分为绿色设计和节能降碳，绿色设计要求（基础类）住宅绿色建筑按照《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378）标准建设；（提升类）住宅绿色建筑等级不应低于《绿色建筑评价标准》 （GB/T 50378）二星级要求，鼓励开展绿色建筑标识评价。

智慧生活：

智慧生活在智慧住区、智慧住宅、智慧房屋三个方面做了规定，智能安防系统包括视频监控系统、出入口控 制系统、楼宇可视对讲系统、电子巡查系统、入侵报警系统、停车场（库）管理系统和室内救助系统。（基础类）

智慧家居设备上，（基础类）住宅应预留中控主机、家庭网关、智能窗帘、电动晾衣架等智能家居设备的通信线路和供电电源；（改造类）既有住宅改造时，适老化住房的数字家庭系 统宜具备安防报警居家健康监测功能；

整体上看，对于近年住宅产品迭代，大家的关注点更多在 “面子”上，但实际居住更需要“里子”。这次《合肥市“好房子”技术导则》（公示稿）主要针对“里子”，可以让业主实际居住更舒适、健康、安全、智能。

内外兼修，也才是真正的“好房子”！