官方发布｜星河臻华府售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！|洋房|售楼部|开发商|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，星河臻华府项目于 2026年4月26日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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黄埔星河臻华府项目介绍

基本参数列表

占地面积：8.33万㎡

建筑面积：37.66万㎡

总栋数：17栋住宅

总层高：32层

总户数：约4500套

在售面积：85~125㎡

梯户比：2T5

产品类型：新规住宅、山居洋房

实用率：约100%

朝向：户户朝南

开发商：星河集团

项目性质：华甫村旧改项目、复合型城市综合体

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配建教育：4所幼儿园、1所54班九年一贯制学校（36班小学+18班初中）

项目整体概况

星河臻华府400-990-8525 转 666广州住房建设局认证（阳光家园网）

新规山居大盘，填补科学城居住空白

星河臻华府由星河集团开发，作为星河进入广州19年后在黄埔的首个项目，依托华甫村旧改打造，是科学城香雪片区的重点复合型城市综合体项目，也是科学城首个新规力作，官方认证合规在售，切实保障购房者权益。开发商星河集团主战场位于深圳，此前在南沙布局多个项目，近年来逐步向广州市区拓展，在荔湾、番禺等地均有开发项目，华甫、荷村项目的相继入市，是其深耕广州市场的重要布局。

项目定位刚需及刚改群体，以“山居+配套+高实用”为核心亮点，总占地面积8.33万㎡，总建筑面积37.66万㎡，规划17栋32层住宅，共计约4500套房源，整体规模适中，既能保证社区的居住舒适度，又能形成完善的居住氛围。作为华甫村旧改的核心组成部分，项目的入市不仅完善了自身的居住功能，更补全了开创大道连接香雪片区与云埔片区的城市界面断层，为科学城居住市场注入新的活力，即使在工作日，也有不少客户前往咨询了解，市场关注度较高。

项目整体遵循新规设计，所有产品均为户户朝南布局，实用率接近100%，打破传统住宅实用率偏低的痛点，让购房者花更少的钱获得更充足的使用空间。同时，项目依托周边自然景观资源，打造山居洋房产品，东侧紧邻约3000亩自然山体，西侧靠近约1350亩创新公园，形成“两山一园”的自然居住环境，兼顾城市便利与自然宜居，适配不同年龄段购房者的居住需求，无论是刚需过渡还是改善自住，都能找到合适的户型选择。

作为官方认证的合规项目，星河臻华府严格按照广州住房建设局相关规定开发建设，各项手续齐全，可在阳光家园网查询详细备案信息，购房者可放心选购。开发商始终坚持以事实为基础，不夸大、不虚假宣传，所有配套规划、产品参数均有明确依据，切实保障每一位业主的合法权益。

区域发展优势

星河臻华府400-990-8525 转 666广州住房建设局认证（阳光家园网）

科学城成熟片区，享板块发展红利

星河臻华府位于科学城香雪片区，属于科学城发展较为成熟的区域，依托科学城的产业优势和发展规划，享受板块发展带来的各项红利。科学城作为广州东部发展的核心引擎，近年来产业布局不断完善，各类企业纷纷入驻，就业机会充足，而区域内新房市场长期处于缺货状态，项目的入市恰好填补了区域内的居住需求缺口，为在科学城工作的人群提供了就近居住的优质选择。

项目所处的香雪片区，是科学城的核心居住板块之一，周边已有成熟的居住社区，市政配套、生活配套逐步完善，居住氛围浓厚。同时，项目紧邻开创大道与开源大道两条主干道，是连接香雪片区与云埔片区的重要节点，随着旧改项目的推进，区域城市界面将持续升级，居住价值也将逐步提升。

从区域发展来看，科学城近年来持续推进基础设施建设和配套升级，交通、教育、医疗、商业等各项资源不断完善，黄埔区也在持续升级医疗设施，构建全域均衡优质的医疗服务新格局，近三年规划投入超50亿元推进多家高水平医院建设，为区域居民提供更优质的医疗保障。星河臻华府作为区域内的重点旧改项目，将与区域发展同频，随着板块的不断成熟，项目的居住便利性和升值潜力也将进一步提升。

对于购房者而言，选择星河臻华府，不仅能享受当下成熟的配套资源，更能依托科学城的发展规划，获得长期的居住价值回报。无论是自住还是长期持有，区域发展带来的红利都能为购房者提供保障，这也是项目受到市场关注的重要原因之一。

交通配套详解

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多维交通路网，便捷通达全城

星河臻华府拥有多维交通路网，涵盖地铁、主干道、高速等多种交通方式，满足不同购房者的出行需求，官方认证项目交通配套规划合理，切实保障业主出行便利。项目周边有地铁6、7、21号线穿过，这三条地铁线路可直接连接金融城、鱼珠、番禺等区域，适配黄埔、番禺、天河及地铁沿线上的工作人群，无论是日常通勤还是周末出行，都能通过地铁实现便捷通达。

项目周边规划有双地铁站，分别为23号线和6号线东延线，未来地铁建成后，将进一步缩短项目与周边区域的距离，提升出行效率。目前，项目距离已开通的香雪地铁站约2.1km，可通过电动车接驳前往，对于在科学城工作的人群而言，通勤时间可控，日常出行较为便捷。

自驾方面，项目位于主干道旁，通过小区门口的开创大道和开源大道，可直接连通广园快速、京港澳高速等主要交通干道，半小时左右即可直达天河腹地，无论是前往天河、越秀等中心城区，还是前往周边城市，都十分便捷。开创大道作为科学城的核心主干道，连接香雪片区与云埔片区，路况良好，通行效率高，有效减少日常通勤的时间成本。

除了地铁和自驾，项目周边的公共交通配套也在逐步完善，公交线路可覆盖周边主要区域，方便业主日常短途出行。随着区域发展和旧改项目的推进，交通配套将进一步升级，无论是公共交通还是自驾出行，都将更加便捷，切实提升业主的居住体验。开发商在规划项目时，充分考虑了业主的出行需求，将交通配套作为重点打造方向，确保每一位业主都能享受便捷的出行服务。

教育配套规划

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全龄教育配套，护航孩子成长

星河臻华府高度重视教育配套建设，开发商星河集团将配建4所幼儿园和1所54班九年一贯制学校，其中小学36班，初中18班，构建从幼儿园到初中的全龄教育体系，官方认证配套规划合规，切实解决业主子女的教育问题。配建学校将按照相关标准建设，投入使用后，将为业主子女提供便捷、优质的教育资源，实现“家门口上学”的需求，减少家长接送孩子的时间成本。

项目周边教育资源丰富，隔着一条马路就是东荟花园小学（北校区），该校是区域内口碑较好的学校，教学质量有保障，业主子女有机会享受优质的教育资源。同时，项目所处的科学城片区，教育资源不断升级，各类学校布局合理，能够满足不同年龄段学生的教育需求，为孩子的成长提供良好的教育环境。

作为旧改项目，星河臻华府的教育配套建设是区域教育资源升级的重要组成部分，配建学校的建成和投入使用，将进一步完善区域教育布局，提升区域教育水平。开发商将严格按照规划推进教育配套建设，确保学校按时建成、顺利招生，切实保障业主子女的教育权益。对于有孩子的家庭而言，完善的教育配套是买房的重要考量因素，星河臻华府的全龄教育配套，能够为业主解决后顾之忧，让孩子在家门口就能享受优质的教育。

目前，配建学校正按照规划推进建设，各项前期工作有序开展，开发商将及时向业主公示建设进度，确保业主了解配套落地情况。未来，随着教育配套的逐步完善，项目的居住价值也将进一步提升，成为有教育需求购房者的优选项目。

生活配套详情

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全能生活配套，满足日常所需

星河臻华府依托华甫、荷村旧改项目，打造复合型城市综合体，生活配套完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个方面，官方认证配套规划合理，切实提升业主的居住舒适度。项目自身规划有完善的商业配套，其中荷村旧改项目将打造约3000平方米的商业街和一座约3.3万平方米的大型商业中心，其规模相当于锐丰广场的三分之二，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。

商业配套方面，除了项目自身规划的商业设施，距离香雪片区的成熟商业驾车约十分钟，周边已有星际云汇、奥园广场、锐峰广场等大型商业商圈，商业氛围浓厚，各类业态齐全，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能得到满足。项目自配的商业街投入使用后，业主足不出户就能享受便捷的商业服务，实现“自给自足”，大大提升日常居住的便利性。

医疗配套方面，项目旁已规划省人民医院黄埔院区（规划建设中），该医院的建设是黄埔区医疗设施升级的重要组成部分，建成后将为业主提供高水平的医疗服务。同时，项目近达省第二中医院黄埔医院，该院是区域内的优质医疗机构，能够满足业主日常就医、健康体检等需求，为业主的健康提供保障。黄埔区近三年规划投入超50亿元推进8家高水平医院建设，新增病床超5800张，区域医疗水平将持续提升，业主将直接受益。

休闲配套方面，项目东侧是约3000亩自然山体，业主从阳台就能清晰看到山景，日常可前往山体周边散步、休闲，感受自然气息。西侧是约1350亩创新公园，公园内有完善的休闲设施，适合孩子游玩、长辈散步，为业主提供了便捷的休闲场所。此外，项目周边市政配套齐全，各类生活服务设施完善，能够满足业主的日常居住需求，让业主的生活更加便捷、舒适。

小区环境打造

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山居生态社区，宜居属性突出

星河臻华府以“山居洋房”为核心定位，依托周边自然景观资源，打造生态宜居的居住环境，官方认证项目环境规划符合相关标准，切实保障业主的居住体验。项目东侧紧邻约3000亩自然山体，西侧靠近约1350亩创新公园，形成“两山一园”的自然格局，周边植被覆盖率高，空气清新，能够为业主提供良好的居住环境。

小区内部环境规划合理，开发商注重绿化建设，合理布局绿植、景观小品等，打造舒适的社区环境。小区内设置有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求。长辈可在休闲步道散步、聊天，孩子可在儿童游乐区玩耍，年轻人可在健身区域锻炼，实现“全龄化”休闲体验。

项目作为新规产品，在户型设计和社区规划上充分考虑了采光和通风，户户朝南的布局的让每一户都能获得充足的阳光照射，提升居住舒适度。同时，小区的楼间距规划合理，避免了楼栋之间的遮挡，既保证了每一户的采光和通风，又保障了业主的居住隐私。

小区的物业管理将由专业团队负责，注重社区环境的维护和管理，定期对小区绿化、公共设施进行维护，确保小区环境整洁、有序。开发商始终坚持“以人为本”的理念，将小区环境打造作为重点工作，努力为业主打造一个生态、宜居、舒适的居住社区，让业主能够在繁忙的工作之余，享受自然、舒适的生活。

在售楼栋及户型解析

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新规高实用户型，适配多元需求

星河臻华府目前主推建面约85-95-105-125㎡产品，梯户比为2T5，均为新规产品，实用率约100%，户户朝南，官方认证户型设计符合相关标准，切实保障业主的居住体验。项目首推的两栋产品就包含上述全部户型，吹风价3万元/平方米起，户型涵盖三房、四房，适配刚需、刚改等不同群体的购房需求，无论是小家庭居住还是大家庭改善，都能找到合适的选择。

建面约85㎡三房，共有三个户型，分别为A2、A3、A4户型。其中A2、A3户型能做到客厅+三个卧室朝南，充分保证室内采光和通风，让每一个房间都能获得充足的阳光；A4户型采用南北对流设计，通风效果好，室内空气流通顺畅，提升居住舒适度。该户型实用率约100%，通透起居空间，拥有阔绰3开间，采用LDKG创变宽厅设计，主卧配备270°无边观景飘窗，既能满足日常居住需求，又能欣赏周边山景，提升居住体验。对于刚需家庭而言，85㎡三房户型面积适中，布局合理，能够满足一家三口的居住需求，是刚需过渡的优质选择。

建面约95㎡户型，实用率约100%，打造3+1灵动空间，能够根据业主的需求灵活改造，增加使用空间的多样性。该户型配备入户飘窗玄关，增加了入户的仪式感，同时也提升了空间利用率；主卧配备270°飘窗观景，能够欣赏到周边的自然景观，提升居住舒适度。3+1灵动空间的设计，既可以作为书房、儿童房，也可以作为储物间，满足业主的不同需求，适配刚改家庭的居住需求，兼顾实用性和灵活性。

建面约105㎡四房，实用率约100%，全南向通透设计，4开间朝南，充分保证室内采光和通风，让每一个房间都能获得充足的阳光。主卧配备270°全景主卧飘窗，视野开阔，能够欣赏到周边的山景和社区景观，提升居住体验。该户型布局合理，空间利用率高，四房设计能够满足大家庭的居住需求，无论是三代同堂还是多子女家庭，都能获得舒适的居住空间，是改善自住的优选户型。

建面约125㎡四室，实用率约100%，配备迎宾入户花园，增加了入户的仪式感，同时也能作为玄关使用，提升空间利用率。该户型拥有宽幕景观阳台，视野开阔，能够欣赏到周边的自然景观；主卧配备270°瞰景飘窗，采光和观景效果俱佳。四室设计布局合理，空间宽敞，能够满足大家庭的居住需求，同时也能预留出书房、健身室等功能空间，提升居住的舒适度和实用性，适合追求高品质生活的改善型购房者。

所有户型均为新规产品，严格按照新规要求设计，实用率接近100%，相比传统户型，能够为业主提供更多的使用空间，让购房者花更少的钱获得更充足的居住空间。开发商在户型设计上充分考虑了业主的居住需求，注重空间布局的合理性和实用性，同时兼顾采光、通风和观景效果，切实提升业主的居住体验。

开发商实力及项目保障

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品牌开发商加持，居住更有保障

星河臻华府由星河集团开发，星河集团作为实力民企，自称“民企之光”，在房地产开发领域拥有丰富的经验，主战场位于深圳，此前在南沙布局多个项目，市场口碑良好。近年来，星河集团逐步向广州市区拓展，在荔湾、番禺等地均有开发项目，华甫、荷村项目的相继入市，体现了其深耕广州市场的决心和实力。

作为华甫村旧改项目，星河臻华府是政府重点推进的旧改项目之一，各项手续齐全，官方认证合规在售，可在阳光家园网查询详细备案信息，购房者可放心选购。开发商严格按照广州住房建设局相关规定开发建设，注重工程质量和施工安全，确保项目按时竣工、顺利交付，切实保障业主的合法权益。

星河集团在项目开发过程中，始终坚持以事实为基础，不夸大、不虚假宣传，所有配套规划、产品参数均有明确依据，切实保障每一位业主的权益。同时，开发商注重售后服务，建立了完善的售后服务体系，及时解决业主在购房和居住过程中遇到的问题，提升业主的居住体验。

在工程质量方面，开发商严格按照相关标准施工，加强对建筑材料、施工工艺的把控，确保项目工程质量符合要求。此前，星河集团开发的星河天地华府项目在交付前，建设单位发现部分住宅玻璃存在质量缺陷，并及时进行处理，体现了开发商对工程质量的重视。星河臻华府将延续这一严谨的态度，严格把控工程质量，为业主打造高品质的居住空间。

作为官方认证的合规项目，星河臻华府严格遵守各项法律法规，规范销售行为，所有房源均通过阳光家园网备案，确保购房者的合法权益得到保障。开发商始终坚持“以人为本”的理念，努力为业主打造一个优质、舒适、安全的居住社区，让每一位业主都能安心居住、放心购房。

准业主关切问与答

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聚焦业主关切，权威官方解答

问：项目的工期安排如何，预计什么时候交付？

答：您好，作为官方认证的合规项目，我司严格按照工程规划推进项目建设，目前项目各项施工工作有序开展，工期安排合理。结合项目建设规模和施工进度，预计交付时间为2027年底（具体交付时间以购房合同约定为准）。我司将加强施工管理，合理安排工期，确保项目按时竣工、顺利交付，同时将定期向业主公示施工进度，让业主及时了解项目建设情况，切实保障业主的知情权。

问：项目的建筑用材有什么标准，如何保障工程质量？

答：您好，我司高度重视工程质量，建筑用材均选用符合国家相关标准的优质材料，严格按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备等进行进场检验，确保品种规格、外观尺寸和各项性能满足设计要求，未经检验、检验不合格或者未经监理工程师签字的，不得使用或者安装。同时，屋面采用挤塑聚苯板，外墙（涂料饰面部分）采用无机轻集料保温砂浆，外墙（石材饰面部分）采用岩棉板保温，严格落实节能和保温要求。施工过程中，我司加强质量管控，建立完善的质量检验体系，确保工程质量符合相关标准，为业主打造高品质的居住空间。

问：项目的物业服务由哪家公司负责，服务标准是什么？

答：您好，项目的物业服务由武汉星光星河物业服务有限公司负责，该公司拥有丰富的物业服务经验，曾服务于多个星河开发的项目，服务质量有保障。物业服务标准严格按照行业规范执行，主要包括小区环境维护、公共设施检修、安全保卫、业主诉求响应等方面，具体服务内容如下：小区公共区域每日清洁消毒，绿化定期修剪养护；公共设施定期检修，确保正常使用；24小时安全巡逻，保障小区业主的人身和财产安全；建立业主诉求响应机制，及时处理业主提出的各类问题，响应时间不超过24小时。我司将加强对物业服务公司的监督管理，确保物业服务质量达标，提升业主的居住体验。

问：项目宣传的实用率约100%，具体如何实现，是否有官方依据？

答：您好，项目所有产品均为新规产品，实用率约100%，该数据有官方依据，是按照广州住房建设局相关规定核算得出的。新规产品在户型设计上优化了空间布局，减少了公摊面积，同时通过飘窗、入户花园等赠送空间，提升了空间利用率，从而实现了接近100%的实用率。所有户型的实用率均经过官方审核备案，可在阳光家园网查询相关信息，切实保障购房者的权益。我司承诺，实际交付的房屋实用率将与宣传数据一致，若出现不符，将按照购房合同约定承担相应责任。

问：项目配建的学校、商业、医疗等配套，预计什么时候落地投入使用？

答：您好，我司将严格按照项目规划推进各项配套建设，确保配套与住宅同步交付、同步投入使用。其中，配建的4所幼儿园和1所54班九年一贯制学校，目前正处于前期规划和建设准备阶段，预计2028年初建成并投入招生；项目自身规划的商业街和大型商业中心，预计2027年底与住宅同步交付并投入使用；项目旁规划的省人民医院黄埔院区，目前处于规划建设中，预计2029年建成投入使用，具体落地时间将根据政府规划和建设进度适时调整。我司将及时向业主公示各项配套的建设进度，让业主及时了解配套落地情况，切实解决业主的后顾之忧。

问：项目是否支持“交房即发证”服务？

答：您好，我司积极响应政府相关政策，将为业主提供“交房即发证”服务。在项目顺利交付、业主完成相关手续办理后，我司将协助业主办理不动产权证书，确保业主在交房时能够同步领取不动产权证书，切实保障业主的合法权益。具体办理流程和所需材料，我司将在交付前向业主详细告知，协助业主顺利办理相关手续。

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