揭秘许家印家族豪宅处置情况

据不完全统计，许家印家族至少拥有10处房产，目前的处置情况如下：

一、香港祥景楼公寓

1999年，许家印耗资175万港元，以个人名义购入香港九龙尖沙咀柯士甸道144号祥景楼6楼A室。

该公寓1978年建成，实用面积约35平方米，被许老板用作安基集团有限公司的注册地，以此为基地拓展海外业务。

2017年，恒大地产为借壳深深房回归A股上市，引进1300亿战略投资，许家印个人对部分投资者承担上市失败后回购股份的连带责任。

2020年，恒大地产上市失败。

投资50亿的中信聚恒(深圳)投资控股中心(有限合伙)，通过仲裁要求恒大地产的控股股东凯隆置业、许家印以及中国恒大（担保人）履行回购义务。

2022年10月29日，该有限合伙更名为和信恒聚（深圳）投资控股中心（有限合伙）（简称和信恒聚）。

2022年12月21日，深圳国际仲裁院作出裁决：恒大方面及许家印向申请人支付约60.61亿元，包括回购本金50亿、违约金7.7亿、分红差额（拖欠的分红款）2.04亿、延期分红的违约金约5123万、律师费、仲裁费、执行费等3553万。

其中，许家印个人承担的连带责任约53.18亿。

胜诉后和信恒聚向广州中院申请执行，但凯隆置业和中国恒大都已无可执行财产。

经过不懈的努力，和信恒聚终于查找到许家印持有的祥景楼6楼A室公寓。

2024年4月，应和信恒聚申请，香港高院下达绝对押记令，确认许家印个人债务53.18亿元，并将祥景楼物业设为担保。

6月25日，和信恒聚向香港高院申请，要求依据绝对押记令，出售许家印名下尖沙咀祥景楼物业以抵债，得到批准。

当时，该物业估值496万，但一直未能成交。

2026年3月，和信恒聚以 “物业楼龄大、需把握时机成交” 为由，申请下调参考价至275万港元，得到法院批准。

当月，该物业以320万港元成交，接盘人为Kwan Wai Keung，中文名不详。

二、广州恒大金碧华府25楼顶层复式

恒大金碧华府位于珠江新城，为恒大自建小区。

2008~2009年，恒大为许家印预留了一套顶层复式用于自住，由其名下关联公司持有。

该豪宅建筑面积753㎡，大露台赠送面积约300㎡，5房4卫3厅，装修费用超千万元。

恒大在2021年底爆雷后不久，该房产被多家法院轮候查封和冻结。

2022年1月，中介圈广泛流传该房源挂牌信息 ——市场价1.1亿，挂牌8000万，要求验资5000万、一次性付款，但未在公开二手房平台上架，也无任何官方产权交易记录。

三、香港半山布力径10号B座、C座和E座

2010年，许家印通过离岸公司，向开发商新世界发展购入位于香港半山布力径的三座豪宅，金额不详。

1、B座：实用面积约5171平方呎，当时估值约8亿港元；

2、C座：实用面积约5433平方呎，当时估值约7亿港元，用于自住；

3、E座：实用面积约4933平方呎，当时估值约10亿港元。

由于以公司股权转让而非直接物业买卖完成，香港土地注册处没有公开的物业交易价格记录。

2021年10月，许家印将B座抵押给了中国建设银行(亚洲)股份有限公司（简称建行亚洲），获得3亿港元贷款；11月，又将C座和E座抵押给了欧力士亚洲资本有限公司（简称欧力士亚洲资本），获得8.21亿港元贷款。

12月3日，中国恒大宣布美元债违约，正式爆雷，三座豪宅陆续被债权人接管：

1、2023年3月，建行亚洲正式接管 B 座，公开招标放售，开启偿债变卖流程。

2024年5月，以约4.48 亿港元成交，变现资金优先用于偿还建行亚洲债务。

2、2023年11月，因借贷违约，欧力士亚洲资本全面接管C座和E座，同步挂牌推售。

由于放售参考总价对标高峰期估值，市场承接力不足，无人接盘。

2024年10月，两座合计挂牌总价大幅降至9亿港元，较峰值15亿估值直接打六折，仍然无人接盘。

11月‌，香港屋宇署接到市民举报，发现E座被私自挖空，建成约‌464.5平方米（5000平方呎）‌的地下空间，总违建面积超过‌6000平方呎。

2025年6月‌，屋宇署正式对E座钉契（物业登记备注违建瑕疵），并下达强制清拆令。

潜在买家需承担高额拆卸成本、合规改造费用，且短期无法正常入住或翻新，投资与自用价值大幅缩水，更加难以出售。

四、广州珠江新城侨鑫・汇悦台2套

2012~2013年开盘，许家印通过内部渠道，以个人名义认购了两套：

1、6号楼（楼王）顶层复式（38-39层）：备案面积1484㎡，一线江景顶复，总价约2亿元；

2、3号楼大平层：面积365㎡，标准江景大平层，价格不详。

目前，这两套房产都处于轮候冻结状态。

五、北京四合院恒大玉河1号

位于北京东城区玉河历史文化保护区（地安门西大街、什刹海旁、近故宫），与马云四合院相邻，登记在北京东方业佳文化艺术有限公司名下。

2013年5月2日，北京吉丰伟业投资顾问有限公司受让原全资控股股东北京昭德置业有限公司80%的股份。北京吉丰伟业投资顾问有限公司由吉丰有限公司全资控股，后者疑似为恒大在境外注册的离岸公司。

2016年12月20日，恒大地产集团有限公司受让剩余20%股份，恒大系至此全资持有该四合院。

恒大玉河1号，是恒大自己起的名字，占地约3000㎡，三路三进、地下三层（含独立车库），定制豪华装修，市场巅峰估值8~12亿元，从未实际入住、长期空置。

2021年9月23日，恒大将业主公司全部股权转让给深圳市盛锐顺科技有限公司，后者由深圳鹏瑞集团有限公司全资控股，是深圳湾一号开发商的关联公司。

网传恒大系购入+装修成本5.5~7.5亿，卖出价只有3.5~5亿。

六、澳洲悉尼海滨豪宅

2014年9月，许家印耗资3900万澳元（约合1.86 亿元人民币）购入悉尼Point Piper Wolseley Rd63~67号海滨豪宅，通过澳洲壳公司Golden Fast Foods Pty Ltd持有，但未按当地外资购房规定申报，属于违规代持。

该豪宅占地1508㎡，一线海景，包括6卧8卫、6车位车库等设施。

2015年初，澳大利亚财政部认定该豪宅属于违规外资购房、未获批准，勒令90天内出售，否则将予以没收。

同年3月，许家印按要求以原价转让给澳洲华裔商人Lola Wang Li（王丽），完成过户。

七、深圳湾一号大平层2套

2017年，许家印通过内部渠道，以个人名义出资4亿购买了位于深圳湾一号T2栋28~29层的两套大平层，面积都是980㎡。

恒大总部2017年6月1日迁至深圳后，许家印以此处为主要居所。

2022年4月‌，多家媒体报道“网传喜茶创始人聂云宸以‌2.7亿元‌接盘许家印位于深圳湾一号的一套980㎡豪宅”，但‌其本人及喜茶官方均明确否认‌。

2022年10月‌，有报道指出许家印确已将深圳湾一号的自住房屋摆上货架，原价4亿元、折后2.8亿元出售，但‌未披露买家信息‌‌。

截至目前，尚未有权威消息证实这两套豪宅已经出售。

八、洛杉矶比弗利山庄豪宅

2018年，许家印出资1750万美元（约合1.25亿元人民币）买下比弗利山庄Sierra Alta Way1307号豪宅，通过离岸公司持有，登记为次子许腾鹤住址。

该豪宅占地约0.35英亩，建筑面积12188平方呎（约合1132平方米），6卧9卫，包括7车位车库、泳池、影院、健身房等设施。

2022~2023年，许家印家族曾尝试挂牌出售，初始要价1850万美元，后降至1700万美元，未成交、网传 “1250 万美元私下成交” 为不实消息，无官方过户记录。

九、伦敦Rutland Gate 2-8a豪宅

2020年1月，号称“重庆李嘉诚”的张松桥，通过名下英国公司耗资2.1亿英镑（约合20亿人民币），购得位于伦敦骑士桥的Rutland Gate 2-8a豪宅，创英国单栋住宅最高成交纪录，卖家据说是沙特王室成员。

该豪宅共7层约6.2万平方呎（5759㎡），拥有45间卧室以及泳池、电梯、地下车库等设施，可俯瞰海德公园。

2022年10月，英国《金融时报》、《卫报》等披露代持真相：

该豪宅由许家印夫妇控制的英属维尔京群岛（BVI）离岸公司 Vision Perfect Global Ltd持有；英国土地注册处文件显示，许家印妻子丁玉梅持有该公司 75% 以上股份，是实际控制人和受益人。

许家印夫妇已于2022年8~9月间“技术性离婚”，但直到2023年8月14日才被中国恒大在2022年财报中隐晦地披露：将丁玉梅表述为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，不再列为“许家印配偶”。

2021年4月，张松桥曾申请翻新该豪宅，拟斥资2亿英镑扩建至9层，终因恒大爆雷而搁浅。

十、伦敦泰晤士城（Thames City）33套公寓

这是中渝置地与富力地产合作开发的高端住宅项目。

2022年9月，刚刚和许家印离婚的丁玉梅，耗资4980万英镑（约合5.27亿港元），购买了其中的33套豪宅。

丁玉梅与两名未成年子女及两名孙辈共同居住在其中一套价值540万英镑的公寓，其余32套委托专业机构‌仲量联行（JLL）‌ 代为出租和管理。

十一、总结

1、已经出售：香港祥景楼公寓、布力径10号B座、北京四合院恒大玉河1号、悉尼Point Piper Wolseley Rd63~67号海滨豪宅；

2、被抵押：布力径10号C座和E座；

3、轮候冻结（大概率也被抵押）：广州恒大金碧华府25楼顶层复式、广州珠江新城侨鑫・汇悦台顶层2套、深圳湾一号T2栋2套；

3、其他：洛杉矶比弗利山庄豪宅、伦敦Rutland Gate 2-8a豪宅、伦敦泰晤士城（Thames City）33套公寓。

2024年7月‌，香港高院首次对丁玉梅发出‌玛瑞瓦禁令（Mareva Injunction）‌，允许中国恒大清盘人在‌香港、英国、开曼群岛和英属维尔京群岛‌四地采取法律行动冻结其资产。

‌2025年9月16日‌，香港高等法院作出判决，‌委任中国恒大清盘人同时担任许家印个人资产的接管人‌，并授权其接管许家印名下包括离岸家族信托在内的全部资产，价值上限为77亿美元（约合550亿元人民币）‌。

因此，中国恒大清盘人理论上可以接管以上未出售且未抵押的房产。

但由于存在多层抵押、复杂代持、跨境资产穿透认定等问题，实际操作没那么简单，清盘人需先完成物业所在地司法确权、穿透代持架构等工作，才能启动拍卖程序。