绿城越秀和樾玉鸣售楼处 - 和樾玉鸣官方平台 - 海淀上地项目解析

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2024年11月5日，绿城摇中功德寺001地块，成交总价51.75亿元，溢价率15%，成交楼面价71061元/㎡；越秀摇中功德寺002地块，成交总价63.825亿元，溢价率15%，成交楼面价71574元/㎡。两宗土地销售指导价均为10.5万/㎡（浮动8%）。这两宗住宅用地也为海淀“限地价限房价”画上了句号。

东地块，绿城和越秀项目案名：和樾玉鳴，主力户型97㎡/三居、139㎡/四居和175㎡/四居；西地块，越秀和华润项目案名：和樾望雲，主力户型139㎡/四居和175㎡/四居。在产品定位上，两个项目都没有做大豪宅（200㎡以上户型仅有80套），而是选择做流速产品，户型以刚改和中端改善为主，中规中矩。

2月14日，绿城中国和越秀地产联合开发的海淀功德寺项目——和樾玉鸣获得了规划许可证和施工许可证。

综合北京市规自委网站信息发现，和樾玉鸣的“双证”审批速度真快：

2024年11月5日，绿城中国和越秀地产联合拿下功德寺01地块；

2024年12月30日，北京市规自委网站对项目规划方案进行公示；

2025年1月5日，项目公布案名为：和樾玉鸣；

2025年1月17日，北京市规自委网站发布和樾玉鸣规划公示反馈意见的采信和答复情况；

2025年2月8日前后，和樾玉鸣规划审批基本完成；

2025年2月14日，和樾玉鸣同日获得规划许可证和施工许可证。

从方案公示到同时取得“双证”，和樾玉鸣仅用了1个多月时间。

和樾玉鸣基本项目信息

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路交叉口西侧

开发商：绿城&越秀

地上建面：约7.2万㎡

容积率：约2.1

绿地率：约30%

总户数：13栋，约444户

业态类型：6-10层洋房

装修情况：精装

产品面积：约129㎡-253㎡四居/五居

得房率：约80-82%

交付时间：2027年6月

和樾玉鸣规划 13 栋住宅楼，均为 6 - 10 层的低密洋房，容积率仅 2.1，绿地率约 30%。其中，最低一栋位于小区西南角的 13 号楼，地上 6 层，总高 17.55 米；东北角的 10 号楼为 8 层；5 号楼和 6 号楼为 9 层，其余均为 10 层 。

在户型规划上，和樾玉鸣打造主力面积段为 129 - 253㎡的全四居纯改善户型，具体来看，有 129㎡四居，总高 8 层；139㎡四居 ，总高 7 - 10 层；162㎡四居 ，总高 10 层；175㎡四居 ，总高 9 - 10 层；212㎡/252㎡四居 / 五居 ，总高 10 层，共计 446 套 。

• 南向约10.8米三面宽，南北通透舒阔采光尺度
• 北向1+1学霸套间，独立营造学习就寝环境

• 南向约12.5米三面宽，三套房设计全龄关怀
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• 全屋四套房可变设计，可作为书房、茶室等承载更多生活场景

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