需求释放 福州二手房带看量大幅增长

福州新闻网4月25日讯（记者 傅亦静 石磊磊）今年3月初至今，福州楼市回暖迹象明显，二手房市场成为这轮行情的生力军。记者在采访市区头部房地产中介企业时了解到，目前二手房市场的需求持续释放，二手房带看量大幅增长，成交周期也在缩短，不少业内人士将过去的50多天行情称为“小阳春”。市住建局相关部门表示，在新政利好释放的情况下，市场已呈现出稳中有进的态势。

贝壳找房：购房者入市意愿增强 市场走向成熟健康

福州二手房市场进入3月以来，频频刷新近年来的成交纪录。贝壳找房福州站相关负责人分析称，本轮行情有两大特征：“一方面是成交活跃度明显提升。一季度二手房成交单量同比增长接近40%；3月带看量同比接近翻倍，购房人入场意愿明显增强。另一方面是价格逐步趋稳。经过前期市场调整，今年以来成交价格波动收窄，过去持观望态度的客户，正逐步回归市场，整体走势更趋平稳。”

新房方面，贝壳找房福州站数据显示，3月至今，福州新房市场走出了“小阳春”行情，回暖信号明显，新房带看量增长约133%。进入4月后，热度仍在延续，购房者入市意愿明显增强，决策周期较去年同期缩短了约15天。

此外，本轮回暖，呈现一定结构性和区域性特征，这是市场走向成熟健康的表现。其中，新房方面，晋安五四北板块和仓山金山板块聚集大量改善型项目，也是市场关注度较高的两个区域。鼓楼中心板块、晋安东二环等核心地段同样热度不减。同时，仓山区奥体板块和老仓山板块等地铁覆盖区域，客户咨询量和带看量也增幅明显。

麦田房产：新政利好叠加 成交周期缩短

当前，各项利好政策有效推动二手房购房者决策节奏，刚需房需求持续释放，交易效率大幅提升。

麦田房产相关负责人告诉记者，3月份福州二手房市场活跃度显著提升，仅3月份带看量就达4.3万组，较此前大幅增长，市场热情持续释放。从成交周期来看，3、4月份客户平均成交周期约60天，相比1、2月份缩短20天。

“我们接待了一位计划今年结婚的‘95’后刚需购房者。此前他观望好几个月，3月份受公积金新政等利好影响，仅用半个月就完成了看房、议价到成交的全部流程。”该负责人认为，利率下调、购房门槛降低等一系列利好政策，有效提振了购房者信心，成为推动市场回暖的核心动力。

此外，3、4月份福州二手房市场活跃，得益于购房需求持续旺盛，叠加前期各项利好政策持续显效，潜在购房需求不断释放。该负责人分析指出，从成交结构来看，目前核心购房群体以150万元以内刚需客户为主，占比达70%，此外，近期二手房成交中，不少家长提前布局子女入学事宜，有效推动了市场成交量稳步攀升。

值得一提的是，当前福州二手房市场依旧保持买方主导的格局，购房者在交易中拥有较强的议价主动权，置业时更侧重筛选性价比出众的房源。“如今市场竞争的核心已不再局限于房源本身，更多转向房东的价格诚意比拼。”该负责人表示，海量挂牌房源为购房者提供了充足的对比空间，那些区位优越、配套完善的优质房源以及次新房，业主适度下调挂牌价后，去化率远高于市场平均水平。

部门：稳中有进 构建房地产发展新模式

这两年，“好房子”是福州构建房地产发展新模式的关键词。

去年，住房和城乡建设部提出，我国从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维5个方面系统推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，不断满足人民群众基本住房需求和多样化改善性住房需求。

据市住建局相关部门负责人介绍，今年一季度，福州中心城区的核心板块凭借优质配套和稀缺资源，量价率先企稳增长；外围市场将持续以控增量、去库存为主。

“过去两年，福州陆续出台政策，引导房地产市场健康发展。从市场反映看，改善需求逐渐向‘品质化、绿色化、智慧化’转型，具备好品质、好配套等特征的好房子项目将具有更高溢价。高得房率、优质户型设计的新规项目将更受市场青睐。接下来全市房地产市场总体进入稳中有进态势。”上述负责人表示。