掌楼热评 | 房地产库存终于降了！广州GDP增速跑赢全国增速！

房产头条

房地产库存连涨51个月后首降：

4月21日消息，国家统计局数据显示，已连续51个月同比正增长的商品房待售面积，近来出现首次下降，截至2026年3月末，该指标同比下降0.1%。数据显示，全国商品房待售面积的累计同比增幅在2024年5月达到15.8%的阶段性高位后进入收窄通道，至2026年2月末，全国商品房待售面积为79998万平方米，同比提升幅度仅0.13%。 方正证券研报指出，截至3月末，待售3年以下的面积为59012万平方米，同比下降1.8%，降幅较2月末扩大0.2个百分点，说明2022年以来累积的市场新增库存正被逐步消化。分物业类型看，商业营业用房待售面积同比下降5.8%，去化效果最为显著；住宅待售面积虽然同比仍增长1.4%，但环比2月末减少981万平方米，也呈现出明确的改善趋势。

点评：本轮去库存主要依靠供给端的主动收缩

重点城市二手房成交份额达到近年高位：

在二手房成交韧性好于新房的大背景下，近两年重点城市二手房成交份额不断走高。截至2026年一季度，这一趋势进一步强化。上海、北京二手住宅成交占比已达到80%以上，广州、深圳、杭州、成都等城市二手住宅成交占比持续攀升，多数重点城市二手住宅份额站上60%关口。另外，二手住宅成交主要由刚需客群支撑，聚焦区域、配套、价格兼具的高性价比房源，短期内 “以价换量”趋势仍将延续，重点城市二手住宅成交份额整体保持 “稳中有升” 态势。

点评：二手房价跌到位了，越来越多刚需入市

香港上半年新房成交或创新高：

4月21日消息，美联集团近日表示，2026年上半年香港住宅市场交投量将持续上升，一手交投有望录得约11300宗，将创七年同期新高；二手住宅成交估计可达约26600宗，将创五年同期高位。美联报告显示，香港一手住宅气氛高涨，楼市库存持续下降。截至3月底，香港累积货尾量（包括楼花及现楼）约17589套，创近3年以来的次低，较2025年1月高位约23121套，急跌近24%。香港新盘定价与二手折让持续收窄，2026年第一季度更是重现约0.5%的轻微溢价，为时隔3年半以来首次，有助于支撑二手楼价表现。

点评： 香港楼市已呈现多方反弹迹象，租售比修复驱动刚需与改善型需求入场购房

因为恒大，普华永道向股东赔10亿港元：

36氪获悉，香港证监会与普华永道香港达成协议，据此，普华永道香港同意预留10亿港元，以向中国恒大集团的合资格独立少数股东作出赔偿。2019财政年度及2020财政年度，普华永道香港是中国恒大的核数师，而普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）则协助普华永道香港对中国恒大的财务报表进行审计。本着为股东争取赔偿的最终目标，香港证监会断定，与普华永道香港达成协议，最符合中国恒大独立少数股东的利益，而根据该协议，已预留10亿港元，以透过由独立管理人监督的程序，分发予该等独立少数股东作为赔偿。2024年，中国证监会依法对普华永道恒大地产年报及债券发行审计工作未勤勉尽责案作出行政处罚，依据《中华人民共和国证券法》规定，没收普华永道案涉期间全部业务收入2774万元，并处以顶格罚款2.97亿元，合计罚没3.25亿元。

点评：罚得还是太少了

经济要闻

广州GDP时隔5年首次跑赢全国全省增速：

4月23日，广州市统计局发布今年一季度广州经济运行情况。根据广东省地区生产总值统一核算结果，2026年一季度，广州市地区生产总值7988.88亿元，按不变价格计算，同比增长6%。增速比去年全年提升2个百分点。

点评：广州经济，深蹲起跳

广州成全国第4个10万亿存款城市：

4月23日，广州一季度经济数据出炉，本外币存款余额突破10万亿元，达10.06万亿元。继北京、上海、深圳之后，广州正式成为中国第四座“10万亿存款之城”。同样值得注意的是：全市金融业总资产首次突破14万亿元，信贷结构持续优化。2026年3月末，广州本外币贷款余额8.8万亿元，同比增长5.9%，增速比上年同期上升0.7个百分点。这意味着，钱，正在加速涌入广州。

点评：资金正流向广州

上交所修订上海证券交易所交易规则：

经中国证监会批准，上海证券交易所近日修订发布《上海证券交易所交易规则（2026年修订）》。本次修订旨在优化证券交易制度，促进市场稳定运行，提升市场定价效率和流动性，更好满足投资者交易需求。《交易规则》修订内容主要包括：一是盘后固定价格交易方式适用证券范围由科创板股票扩展至全部A股和交易型开放式基金。二是基金收盘阶段交易方式由连续竞价调整为收盘集合竞价，并通过集合竞价产生收盘价。三是将主板风险警示股票价格涨跌幅限制比例由5%调整为10%。此外，根据规则变化与业务需要进行适应性修订，包括优化纪律处分等相关规定、完善部分规则表述等。《交易规则》于2026年7月6日起正式实施，为市场主体进行适应性调整、做好技术准备预留过渡期。

点评：涨跌幅限制由5%调整为10%，弹性更大

科技前沿

宁德时代新电池续航可超1500km：

在宁德时代“超级科技日”上，宁德时代首席技术官（CTO）高焕表示：“早在2023年4月份，宁德时代为载人航空电动场景推出了凝聚态技术，能量密度高达500瓦时每公斤。目前该项技术已经在四吨级的商用飞机上完成了首飞，即将在八吨以上的商用飞机进一步展开验证工作。今天，我们要把这套经过航空级验证的凝聚态技术应用到乘用车上，特别推出了麒麟凝聚态电池。”其介绍，如果用典型的行政级轿车或者SUV的电池包进行设计，轿车的续航可以突破1500公里；而全尺寸大三排大6座的SUV续航可以突破1000公里。最重要的是，在续航破千的情况下，电池包重量还能够严格地控制在650公斤以内。高焕表示，1500公里不只是电车对油车的颠覆，更是今天的电车对昨天电车的全面超越。从北京到南京大概一千多公里，即使考虑高速续航打7折，依然能够一口气抵达，无需充电。

点评：电车续航再也不是问题

索尼AI研发乒乓球机器人ACE：

2016年，谷歌AlphaGo在围棋五番战中战胜韩国顶级棋手李世石，拉开了一个喷涌勃发的人工智能时代序幕。如今，人类在需要身体运动的竞技项目上也开始遭到硅基的挑战。2026年4月22日，《自然》（Nature）杂志刊发了一项足以载入机器人发展史的成果：索尼AI研发的乒乓球机器人“Ace”，成功地在真实的物理球台上击败了多名“人类精英选手”。不过在索尼高调的宣传背后，有网友质疑其宣传“成色不足”——毕竟乒乓球运动最顶端的选手并不都在日本。退休教授约翰·比林斯利批评称，Ace战胜人类更多依靠的是硬件带来的巨大优势。

点评：想看机器人运动会了

网友称用豆包提前查到事业编成绩：

4月23日晚间，有网友发帖称，“豆包查到2026山东事业编成绩了”，并附上一张成绩单，但成绩部分涂掉了。“不过好像只有津南槐荫区的能查，是不是属实咱也不知道，到底啥情况呀？”4月24日，扬子晚报记者联系上该网友了解到，帖子内容来自其他网友，但目前原帖网友已经删除了帖子。智灵动力（北京）科技有限公司副总裁郝雅婕分析告诉扬子晚报记者，应该是测试端口打开，被AI快速抓取到信息了。有可能是测试链接有一定规律，比如以 /kscj2025 年份结尾。豆包采集到往年的链接，按照往年链接的规律推断出来今年的成绩链接，可能和大模型幻觉和联想能力有关。

点评：如何理解大模型幻觉和联想能力？

社会热搜

国内油价今年来首次下调：

4月21日，国家发改委发布消息，4月7日国内成品油价格调整以来，国际市场原油价格剧烈震荡，前几日大幅回落后，4月20日再次出现较大幅度上涨，但本次调价的前10个工作日平均价格仍低于上次调价前10个工作日平均价格。根据国际市场油价变化情况，自4月21日24时起，国内汽、柴油（标准品）价格每吨分别下调555元、530元。 全国平均来看，上述调幅折合升价92号汽油、95号汽油、0号柴油分别下调0.44元、0.46元、0.45元。本轮调价为年内第八次调价窗口，也是今年以来的首次下调。本轮调价落地后，私家车单次加满一箱50L的油后将少花22元。

点评：中东冲突情况至今仍反复不断，霍尔木兹海峡的通航还未彻底正常

肯德基酱料正式收费：

从4月20日开始，肯德基全国门店的糖醋酱、甜辣酱正式收费了。按照新规，只有固定搭配能免费领酱，额外要糖醋酱、甜辣酱通通要花钱买，一份1.2元。还有各类调味撒粉，也要0.9元一包。4月22日，记者实地探访上海、广州、南宁多家肯德基门店，均已实行该收费新规。

点评：万物皆涨，习惯就好

五一部分酒店预订率均价已超去年同期：

拼假、“春假+五一”等，让“五一”预订、出行高峰提前了。财联社记者了解到，“五一”将近，从国内酒店预订趋势来看，今年预订高峰明显提前，部分酒店预订率已超过去年同期。就预订趋势来看，首旅酒店旗下逸扉酒店集团渠道销售高级总监宋珊告诉财联社记者，今年“五一”国内酒店从4月15日进入高峰期，较去年提前了7天，游客平均停留时长也由去年的2.5天增加到了3.2天。“今年‘五一’假期，深度游替代了短途打卡。春假带动下，亲子家庭预订占比过半。”从酒店预订情况来看，财联社记者从锦江酒店获悉，锦江酒店（中国区）截至4月23日，其全国酒店“五一”假期客房预订率已超去年同期；从提前预订总间夜量看，上海、北京、广州、武汉、天津位列热门目的地前五；此外，“五一”出游高峰期，景德镇、秦皇岛、延边朝鲜族自治州、厦门、贵阳整体预订率居高。

点评：大家还是舍得出去玩的

广东教育部门介入女生被转卖电诈园：

近日，“女生受邀去泰国泼水节被转卖电诈园”事件，引发广泛关注。4月23日，当事女生的父亲告诉记者，新闻报道发出后，园区老板感受到了压力，但非常嚣张狂妄，称那里是一个无秩序的地方，警方也拿他们没办法，对方表示可以放人，但是要求撤掉报道。据女生父亲介绍，对方初步同意放人，但迟迟不给具体位置，双方仍在协商接人事宜，目前广州警方已立案，广东省教育部门已介入此事。

点评：比这也太嚣张了吧

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