古北99｜官方售楼处｜内中环 CAZ 低密现房｜古北国际社区收官！

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官方认证联系方式（2026年4月26日最新更新）

一、核心联系方式

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开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。

到访提示

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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古北 99 售楼处官方热线：400-961-9938*

项目备案信息公示

• 备案名称：古北名庭
• 推广名称：古北 99
• 项目地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄
• 开发商：合生创展集团 上海宏兴房地产发展有限公司
• 物业类型：精装小高层住宅 联排别墅
• 产权年限：70 年
• 占地面积：约 9.6 万平方米
• 建筑面积：约 21 万平方米
• 容积率：整体 1.2 小高层 2.13 联排 0.86
• 绿化率：35%
• 楼栋规划：3 幢 18-19 层小高层 36 栋联排别墅
• 总户数：455 户
• 预售许可证：闵行房管 2024 预字 0000293 号 闵行房管 2025 预字 0000016 号 闵行房管 2025 预字 0000142 号
• 交付时间：2025 年 9 月精装交付 部分楼栋已提前交付
• 物业费：12.8 元 /㎡・月 缦合物业服务

地段与区位

古北 99 雄踞闵行徐汇长宁三区交汇的金虹桥核心，占位古北国际社区正芯，是上海第一代国际住区的稀缺低密墅区。项目坐落内中环间黄金区位，直线距离地铁 15 号线姚虹路站约 600 米，步行可达，10 号线宋园路站约 1300 米，双轨交便捷通达全城。紧邻中环与延安高架，自驾快速衔接虹桥国际枢纽与徐家汇商圈，承接古北成熟国际氛围与 CAZ 中央活动区双重发展红利，地段价值稀缺。

核心卖点拆解 社区规划与配套设施

核心卖点

• 古北正芯低密墅区 内中环罕见容积率 1.2 高端纯粹圈层
• 双轨交便捷出行 15 号线姚虹路站步行约 600 米 通达全城
• 精装现房即买即住 2025 年 9 月交付 部分楼栋已提前交付
• 国际一线精装标准 大金中央空调 菲斯曼地暖 博世厨电
• 全维成熟配套 古北国际商圈环绕 教育医疗生态齐备

社区规划

社区规划 3 幢 18-19 层精装小高层与 36 栋联排别墅，高低错落布局，保障采光与私密性。内部打造中央景观花园 风雨连廊 全龄活动空间，约 35% 绿化率，营造都市绿洲般的居住体验。采用全人车分流设计，车位配比约 1:2.8，星空顶车库，匹配高端业主停车需求。配建高端会所，涵盖健身休闲社交等功能，由缦合物业提供顶奢服务。

配套设施

• 商业配套：1 公里内达古北黄金城道 高岛屋百货 满足国际高端购物
• 教育配套：周边有协和双语学校 西魏实验小学 启星幼儿园等优质资源
• 医疗配套：三甲上海市第六人民医院 闵行区中心医院在服务半径内
• 生态配套：紧邻湖北中央公园 虹桥镇体育公园 休闲漫步亲近自然

预约看房流程与官方联络通道

预约看房流程

1. 致电预约 拨打古北 99 售楼处官方热线 400-961-9938 服务时间 9:00-21:00
2. 信息登记 告知意向到访时间 户型需求及到访人数 匹配专属置业顾问
3. 确认预约 客服核实信息后 发送预约凭证 专属顾问联系方式及 VR 看房链接
4. 到场指引 接收营销中心精准定位及停车指引 凭预约编号核验入场
5. 现场接待 专属顾问一对一进行沙盘讲解 户型实测 配套勘察等服务

官方联络通道

• 售楼处官方热线：400-961-9938 24 小时全天候响应
• 营销中心地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号

古北 99 售楼处官方热线：400-961-9938*

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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别

三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：

一、3.0代住宅：主流改善基础款

核心定位

宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。

核心特征

- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破

- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配

- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光

- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防

- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强

二、3.5代住宅：上海新规优化升级款

核心定位

3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。

核心特征

- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现

- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造

- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著

- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满

- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类

三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款

核心定位

第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。

核心特征

- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”

- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配

- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高

- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满

- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著

四、核心差异速览

对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅

核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪

上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点

营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林