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根据正在公示的规划设计方案，G86项目总建筑面积约5.29万平方米，其中地上建筑面积约3.69万平方米，主要承担住宅、物业用房、居家社区养老服务用房及其他配套用房功能；地下建筑面积约1.6万平方米，重点布局人防设施、配建停车库、非机动车库及其他配套辅助设施，实现居住功能与配套服务的无缝衔接。

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沿神机营路人视效果图

项目拟建7栋12-17F小高层住宅，其中包含1栋12层、2栋16层及4栋17层建筑，小区中央预留大面积景观空间，兼顾居住私密性与社区互动性。项目首层全架空，户户配备露台，既提升了社区空间通透性与景观层次感，也为业主打造了多元化的户外生活场景。

南北立面效果图

配套方面，G86地块坐拥“生态+教育+交通+商业”全维度优质资源。地块东侧规划有公园绿地、在建基层社区中心与幼儿园，西南角为在建油库公园南中小学，西侧距张昭墓遗址公园不足300米；东侧距已运营地铁5号线神机营站不足300米，该站点同步规划建设G121城市综合体，未来可实现地铁与商业的无缝衔接；东北侧距年内即将投用的国际路居住社区中心直线距离约650米，各类便民服务触手可及。

配套加速兑现

南部新城热度持续攀升

市场热度方面，2026年以来南部新城表现尤为亮眼，纯新盘密集亮相，二手房价格屡创新高。伟星誉璟府开年以来房价稳步攀升，最新成交单价已突破4.4万元/㎡；金基望樾府最高成交价一度站上5.2万元/㎡，充分印证了市场对南部新城板块价值的高度认可与强劲信心。

除正在规划公示的G86地块外，板块内还有容积率低至1.2的嘉佰道・南京以及容积率1.6的象屿・天誉东方两个纯新盘即将亮相，将共同构建大校场多元化的四代住宅产品体系。

与此同时，板块宅地供应持续发力，本周日（3月29日），南部新城NO.2026G01地块即将开拍，该地块位于校场大道以南、神机营路以西，区位优越，紧邻九庐、秦淮金茂府等热点楼盘，是近年来机场跑道公园沿线推出的首幅住宅用地，以2.0的容积率实现错位开发，延续了板块差异化宅地供应思路。(地块详情可点击查看：出让公告 | 南部新城校场大道南侧好地16.93亿元起拍）

宅地市场持续升温的背后，是南部新城配套兑现的加速推进。3月以来，板块利好集中释放：3月5日，明贤路1-1号便民生鲜超市率先开业，依托自有供应链实现产地直采锁鲜，为周边居民提供“一站式”采购便利；3月20日，丽笙酒店与超盒算NB秦淮大明东路店同步开业，其中丽笙酒店坐落于中芬合作交流中心，作为“丽笙”落子南京主城区的超高端作品，成为板块国际化服务新标杆；与丽笙酒店一路之隔的中国第二历史档案馆新馆，计划今年上半年开馆，将传承历史文脉，发挥档案资政育人作用。

此外，南部新城多个社区中心迎来集中收获期。机场三路、大明路、国际路三大社区中心进入建设冲刺阶段，其中国际路居住社区中心作为南部新城首个新型社区综合体，已于今年1月完成主体结构验收，预计年内建成投用；机场三路社区中心C地块将于2026年率先竣工，大明路社区中心正全力推进机电安装与精装修工程。三大社区中心功能互补、错位发展，将以500-1000米为半径，惠及周边数万居民，构建高品质的“15分钟社区服务圈”与“5分钟便民生活圈”。

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