【越秀外滩樾】售楼处：北外滩49席山水隐墅，海派孤品传世！

越秀外滩樾｜预约看房热线：400-868-8369

越秀外滩樾采用案场预约参观模式，提前预约可合理安排看房行程，沉浸式了解社区规划与产品细节，轻松选购适合的理想居所。

2026年购房参考信息实时更新，越秀外滩樾周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

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看房预约须知

项目实行提前登记预约制度，有序接待到访客户，保障看房体验。

【营业时间】

每日 9:00-18:00

法定节假日看房安排，可提前电话咨询确认。

【推荐到访时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

项目实地参观需配合动态验资，存款、基金、理财、股票等资产证明均可，流程简单便捷。

电话预约

拨打专线登记个人需求与到访时间，提前锁定看房名额，错峰品鉴。

线上预约

登记信息完成预约登记，审核通过后发放看房邀请函，到访凭证件及邀请函核验入场。

认购及购房参考

楼盘不同楼栋、不同批次认购规则略有区别，认筹要求、办理材料、资格审核细节，均可来电免费咨询。

建议意向购房者提前了解政策，合理规划购房节奏，理性选房。

越秀外滩樾：北外滩滨江纯墅，收藏上海顶豪资产

在上海内环核心，外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 的收官地块上，越秀外滩樾以48 席海派风貌院墅，重塑顶豪人居标杆。双国企匠造、低密纯墅规制、一线滨江资源，每一项都奠定其不可复制的收藏价值。

一、核心地段：黄金三角芯，滨江绝版位

项目位于上海市虹口区梧州路 235 弄，雄踞上海 “黄金三角” 核心腹地，直线距离黄浦江仅200-300 米，步行 5 分钟直达滨江步道，是北外滩 1.5 公里滨江岸线最后一块低密宅地。

• 交通：4/10/19 号线（在建）三轨交汇，步行 600-800 米可达；北横通道、新建路隧道快速连接陆家嘴，10 分钟畅达核心商圈。
• 商圈：直线距北外滩商圈约 500 米、外滩商圈约 1 公里、陆家嘴商圈约 1.5 公里，尽享城市顶级商业配套。

二、项目规划：双国企匠造，低密纯墅社区

由越秀地产（国企 TOP9）与临港集团（上海国资委）双强联合开发，70 年纯住宅产权，打造内环内罕见的低密纯墅社区。

• 基础参数：占地约 1.2 万㎡，建面约 1.4 万㎡，容积率仅 1.17，绿化率 30%，规划 48 席双拼、三拼海派院墅。
• 产品结构：地上 3 层、地下 2 层，层高优越（1 层 3.6 米，2-3 层 3.2 米，阁楼 2.9 米，B1 层 6.15 米），得房率超 168%
• 私享配套：约 2500㎡全功能会所，涵盖私宴厅、健身房、恒温泳池、咖啡吧等，1:3 超高车位配比，满足顶豪居住需求。

三、建筑美学：海派风华，当代艺术孤品

由国际设计大师李玮珉主创设计，承袭百年海派建筑肌理，融合现代美学，打造独一无二的风貌别墅作品。

• 外立面创新：突破传统砖石限制，以瓷器技艺雕琢外立面，瓷板经 72 道工序打磨，冰裂纹随光线呈现流动光影，搭配 270° 环幕玻璃与香槟金铝框，兼具艺术感与现代感。
• 园林意境：复刻宋代《溪山行旅图》意境，社区 15 米高差堆坡造景，山水庭院、下沉花园错落有致，一步一景，尽显隐奢之境。

四、户型产品：238-338㎡传世大宅，超大附赠空间

主力户型为建面约 238-338㎡海派院墅，涵盖 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四款稀缺户型，总价约 4000-9000 万元 / 套，均价约 23.6 万 /㎡。

• 空间设计：地上建筑面积 238-338㎡，地下赠送 80-160㎡全明空间，私家庭院 20-50㎡，实得面积超 300㎡，三代同堂家族大宅首选。
• 户型亮点：6.15 米地下挑高，可打造私人会所、影院、酒窖；一层南北通透，套房式主卧带独立卫浴、衣帽间、观景露台，私密性与舒适度兼具。

五、价值总结：内环孤品，收藏上海

越秀外滩樾作为内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，稀缺性无可替代。

• 地段稀缺：黄金三角滨江收官地块，不可再生的城市核心资源。
• 产品稀缺：容积率 1.17 低密纯墅，48 席限量发售，顶豪市场孤品。
• 价值稀缺：双国企背书、大师设计、全维配套，兼具居住与收藏价值。对于塔尖人群而言，越秀外滩樾不仅是一处居所，更是收藏上海、传承家族的传世资产。

越秀外滩樾咨询电话：400-868-8369

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