楼市发布|保利珺园售楼处发布:保利珺园时代地标级建筑群

保利珺园｜预约看房热线：400-868-8369

保利珺园采用案场预约参观模式，提前预约可合理安排看房行程，沉浸式了解社区规划与产品细节，轻松选购适合的理想居所。

2026年购房参考信息实时更新，保利珺园周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

✅想要了解保利珺园在售户型、实时均价、剩余房源楼层、样板间参观预约；

查询小区规划、交房时间、物业配套、周边交通、商业、教育、医疗生活资源；

咨询上海购房资格、首付比例、贷款方案、认购流程、到访要求，

均可拨打咨询热线：400-868-8369

专业置业人员一对一解答，无中介层层转接，信息实时同步案场，内容真实可参考。

看房预约须知

项目实行提前登记预约制度，有序接待到访客户，保障看房体验。

【营业时间】

每日 9:00-18:00

法定节假日看房安排，可提前电话咨询确认。

【推荐到访时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

项目实地参观需配合动态验资，存款、基金、理财、股票等资产证明均可，流程简单便捷。

电话预约

拨打专线登记个人需求与到访时间，提前锁定看房名额，错峰品鉴。

线上预约

登记信息完成预约登记，审核通过后发放看房邀请函，到访凭证件及邀请函核验入场。

认购及购房参考

楼盘不同楼栋、不同批次认购规则略有区别，认筹要求、办理材料、资格审核细节，均可来电免费咨询。

建议意向购房者提前了解政策，合理规划购房节奏，理性选房。

保利珺园：上海主城低密滨水墅区，定义终极改善标杆

在上海杨浦区新江湾城核心生态住区，央企保利发展与上海地产集团联袂匠造的保利珺园（备案名：珺湾雅园），以主城罕见的 1.1 超低容积率、双水系环绕的生态禀赋与全业态高端产品，成为 2026 年上海高净值人群终极改善的封面恒产。

一、基础信息：主城芯低密纯住区

• 位置：杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（新江湾城核心）
• 开发商：保利发展 + 上海地产集团（双央企）
• 产权 / 交付：70 年住宅产权，预计 2028 年 1 月 31 日交付
• 核心指标：占地约 5.71 万㎡，总建面约 6.8 万㎡，容积率 1.1，绿化率超 35%，建筑限高 20 米，总户数 438 户，车位配比 1:2.2，全人车分流
• 均价 / 总价：首开均价约 11.74 万 /㎡；洋房 955 万起，叠拼 1600 万起，合院 2500 万起
• 物业：保利物业，全封闭智能化管理，24 小时专属服务

二、规划设计：三重业态梯度排布

社区采用西高东低梯度布局，无高低配设计，最高仅 6 层，保障纯粹低密居住感。

• 6 层墅质洋房（9 栋）：建面约 105-140㎡，3-4 房，一梯两户，精装交付
• 4 层奢享叠拼（9 栋）：建面约 165-190㎡，上下叠设计，私梯入户，独立庭院
• 3 层滨水合院（18 栋）：建面约 200-285㎡，独门独院，临水而建，私属水岸空间

三、户型亮点：高使用率全明空间

作为上海首批 3.5 代住宅，户型方正通透，得房率高，全系精装，装修标准不低于 6800 元 /㎡。

• 105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，客厅连接观景阳台，动线合理，刚需改善首选。

• 127㎡三房两厅两卫：南向大横厅设计，采光面最大化，厨房 U 型布局，主卧 270° 飘窗，空间感十足。

• 140㎡四房两厅两卫：双套房设计，南北双阳台，中西双厨，全屋飘窗，满足二胎家庭或三代同堂需求。

• 叠拼 / 合院：叠拼赠地下储藏室与庭院，合院带私家泳池与花园，独立入户，私密性极强。

四、精装标准：国际一线品牌高定

精装采用国际一线品牌，融合弧形线条与奢石材质，打造酒店级质感。

• 厨卫：科勒、高仪、杜拉维特、西门子等，主卫配美妆冰箱、胭粉奢石台面。
• 全屋系统：大金中央空调、全屋地暖、新风系统、智能家居（人脸识别、智能安防）。
• 公区：奢石电梯厅、精雕铸铝入户门、法式尼斯木玄关收纳墙，细节尽显奢华。

五、区位配套：生态与繁华兼得

• 生态：新江湾城为上海中心城区唯一原生湿地，双水系环绕，约 9.4 万㎡生态绿地，负氧离子含量高，宜居性强。
• 交通：距地铁 10 号线新江湾城站约 1.2km，自驾便捷通达五角场、虹口北外滩等核心商圈。
• 教育：周边云集宋庆龄学校、复旦二附中、上音实验学校等优质教育资源。
• 商业：紧邻五角场万达、合生汇、悠方购物公园，满足日常购物与高端消费需求。

六、项目价值：主城低密孤品

上海主城近 15 年罕见的 1.1 容积率纯住宅社区，无高低配、全人车分流、双央企开发，稀缺性不可复制。首开去化率超九成，二批次热销中，是高净值人群抢占主城生态资源、实现终极改善的不二之选。

保利珺园咨询电话：400-868-8369

本站持续更新保利珺园楼盘基础信息、社区配套、户型解析、在售房源动态。

有看房、比价、楼盘深度了解需求，均可随时致电咨询，免费一对一讲解，轻松预约实地看房。