辽宁
成都买房主城5区和高新南区购房逻辑是完全不一样的，楼市的差别是非常大的。
一切的本质都是人，生活在那个片区的人才是决定楼市基本面的。
大城市的人口聚集是以产业来定的，可以说产业结构决定人口结构，人口结构决定楼市结构。
当下成都主城5区的产业是什么，文化旅游业，基本没有什么啥公司了。
这种产业的人口构成是什么？老板可能一年挣个五六十万或者上百万，手下一个管理就二三十万一年，再下面就都是几千块的。
产业结构决定人口结构，主城5区的人口结构是绝对的金字塔，顶层和中层非常少，底层非常多，人口结构决定楼市结构。
主城5区的楼市结构是什么？尖尖的金字塔。
我说通俗一点，主城5区的新房是超级好卖的，因为稀有，二手房市场呢，豪宅二手不好卖，因为买豪宅的客户基本不买二手，中产房呢，也不好卖，因为没有啥客群，经适房是最好卖的，客群最多。
这个去调研一下，最近10年，主城5区的不同产品的走势就会有结论。
主城5区大多数老破小是不跌价的，最近5年都不跌，中产房是跌的最惨的，二手豪宅也是，但新房一直在涨。
高新南区产业结构是什么，以公司为主的产业。
这种产业结构造成的人口结构是中层非常的多，底层和顶层很少，所以整个高新南区楼市的结构是椭圆形的楼市，不是金字塔。
高新南区的新房是好卖的，本身就很少，二手房，中产房是最好卖的，豪宅和经适房都要差一些。
总结一下：主城5区的老房子市场是比高新南区的好的，中产房是不如高新南区的，豪宅呢高新南区比主城好。
买错一套房，10年又白忙，我在成都做了10年房地产，对市场非常熟悉，想找什么房子，找不到的都可以找我。
目前新房，我主要关注主城5+2的，二手房呢，主要关注高新南区150万以上的房子以及一些优质的二手楼盘。
想在这边淘二手笋盘的或者想了解最新楼市资讯的都可以私我，我目前运营了一些成都房产交流的社群，有兴趣的也可以进群交流。
另外成都整体楼市的宏观分析，我相对系统的写了10来篇文章，能帮你避掉楼市大坑，有兴趣了解的也可以私我。
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