连降三周！美国房贷利率跌至6.23%，购房者终于等到喘息机会

美国长期抵押贷款利率连续第三周出现下滑。对于正处于春季置业季的潜在购房者来说，借贷成本的降低多少算是个喘息的机会。房地美周四公布的数据显示，作为基准的30年期固定利率抵押贷款已从上周的6.3%降至6.23%。回看一年前，这个数字还是6.81%。目前的利率水平，已经达到了今年3月19日以来的最低点。

备受房屋转按揭客户青睐的15年期固定利率也同步下调，平均水平从上周的5.65%滑落至5.58%。去年同期，这项利率还在5.94%的高位徘徊。抵押贷款利率的波动从来不是孤立的，它深受美联储利率决策、债券市场对经济走势以及通胀预期的影响。近期利率的连番下探，实际上是在呼应美国10年期国债收益率的回落。由于贷款机构习惯将10年期美债收益率视为房贷定价的锚点，收益率的微调直接牵动着房贷报价的神经。

周四中午，10年期美债收益率在债券市场上报4.30%，较一周前的4.32%略有收窄。但在今年2月下旬，即伊朗局势恶化之前，这一收益率仅为3.97%。回想2月那段时期，30年期房贷平均利率曾自2022年底以来首次跌破6%大关。可惜好景不长，上个月随着冲突爆发，能源价格像脱了缰的野马一路狂飙，市场对高通胀的担忧瞬间爆棚，利率随即掉头向上。

即便美国与伊朗在停火谈判上动作频频，但只要冲突一天不平息，债券收益率和房贷利率就始终处于剧烈波动中。这场战争不仅拉高了通胀预期，还让原本就对就业市场失去信心的消费者变得更加焦虑。利率的不稳定像是一层挥之不去的阴霾，笼罩在原本应该火热的春季房产交易季上空。

事实上，美国的住房市场自2022年利率从疫情期间的低位攀升以来，就一直处于萎靡状态。去年，全美二手房销售额基本原地踏步，硬生生地卡在30年来的最低水平。进入今年以后，这种疲软态势依然没有任何改观，1月、2月乃至3月的销售数据均比去年同期有所下滑。购房者仿佛集体陷入了观望，即便利率指标在跳动，入场的信心却始终不足。

从目前的趋势看，整个春季的抵押贷款利率大概率会维持这种上蹿下跳的状态。市场分析普遍认为，想要楼市真正找回失去的动能，光靠这种零星的、阶段性的利率下调是远远不够的。购房者需要看到的，不仅是全球能源市场的持续稳定，更是通胀率真正进入下行通道的明确信号。在这些不确定因素消除之前，美国房产市场想要重现往日的火爆，难度依然不小。