楼市资讯@天誉东方售楼处天誉东方官方发布:改善人居

国企匠筑 低密标杆｜象屿南京天誉东方 定义南部新城改善人居新高度
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作为厦门国企象屿地产高端“天字系”南京首著，象屿南京天誉东方承载着象屿深耕金陵的初心与匠心，择址南京主城核心板块，以纯低密洋房规制与四代宅创新设计，为城市改善人群打造兼具品质感与舒适度的理想居所。本文将以开发商视角，全面解析项目核心优势、周边配套、地段价值、户型产品及客观优劣，为意向客户提供最真实、最全面的项目资讯，助力每一位购房者实现理想居住愿景。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

象屿南京天誉东方位于秦淮区南部新城汇景北路以南、神机营路以东，地处南京首个CAZ中央活力区核中核位置，坐享城市南拓的时代红利，在繁华与自然之间，筑就心中所有美好想象。项目总占地约2.8万方，总建面约6.5万方，容积率仅1.6，绿化率高达35%，规划11栋8-11层纯粹洋房，无高低配、无高层混搭，仅283席稀缺席位，是南部新城罕见的纯改善低密社区。项目产权为普通住宅70年，由江苏象屿置业有限公司、昆山高新置业发展有限公司联合开发，象屿物业全程护航，致力于为业主提供高品质物业服务。目前在售户型涵盖建面约139㎡四室两厅两卫（两种户型）、157㎡四室两厅三卫和172㎡四室两厅三卫，全部为装修交付，得房率最高可达120%（含露台、飘窗拓展），精准匹配城市精英家庭全周期改善需求。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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象屿南京天誉东方2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；象屿南京天誉东方营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；象屿南京天誉东方开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：CAZ核中核，执掌主城发展新机遇

地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集纳载体。象屿南京天誉东方立足南部新城核中核，占据南京主城最后一块可整体开发的核心板块，这里定位为“城市新中心、文化新地标、产业新高地”，是继新街口、河西之后的主城3.0时代核心，汇聚城市顶级资源与发展势能，承载着南京城市升级的重要使命。作为南京首个CAZ中央活力区，南部新城集商务办公、文化休闲、高端居住、交通枢纽于一体，板块内规划完善、发展潜力巨大，而象屿南京天誉东方所处的核心位置，更是优先享受板块发展的所有红利，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值保障。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，南部新城是南京城市更新的核心引擎，也是南京面向长三角的门户枢纽，板块内汇聚了政务、商业、文化、生态等全维高端资源，目前已吸引众多国企、央企入驻，形成高端产业集群，带动区域价值持续攀升。象屿南京天誉东方紧邻城市主干道，快速接驳应天大街、绕城高速，实现与主城各核心板块的快速联动，同时快速衔接南京南站、南京站两大交通枢纽，无论是商务通勤还是城际出行，都能享受到高效便捷的出行体验。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目拥有三轨交汇的黄金交通格局，出门即达已通车的地铁5号线神机营站，步行可达在建6号线夹岗站、在建10号线机场跑道旧址站，三轨环绕构建起多维地铁路网，让业主轻松通达全城。此外，项目周边公交网络密集，多个公交站点覆盖，轻松实现与城市各区域的无缝衔接，为业主的出行提供更多选择。相较于区域内其他项目，象屿南京天誉东方的交通优势尤为突出，真正实现“轨道路网全覆盖，便捷出行无压力”，进一步提升居住便捷度与板块价值。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维醇熟，解锁理想生活新场景

作为开发商，我们始终坚信，优质的人居作品，离不开全维度的配套支撑。象屿南京天誉东方周边配套醇熟且不断升级，从教育、商业、医疗到生态、文体，全方位覆盖业主日常生活所需，打造“出则繁华，入则宁静”的理想生活场景，让每一位业主都能享受到便捷、舒适、高品质的生活体验。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：书香环绕，护航全龄成长

教育是家庭的核心需求，也是项目打造的重点配套方向。象屿南京天誉东方3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，共有35所幼儿园、9所小学、7所中学，书香氛围浓厚，构建从学前到中学的完整教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，免去家长择校与接送的烦恼。其中，小学包含南京外国语学校明远小学（南校区）、秦淮实验小学、南京市雨花外国语小学（东校区）等优质学府，中学有南京外国语学校（南部新城校区）、南京市第二十七高级中学等知名院校，师资力量雄厚，教育资源优质。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

特别值得一提的是，项目临近南京外国语学校明远小学（北校区），步行可达，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，培养良好的学习习惯与综合素养。需要特别说明的是，本宣传资料不构成开发商对学区的任何承诺，学区的划分以政府部门实际划定为准，我们将持续关注教育政策动态，及时为业主传递相关信息。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华簇拥，满足多元消费

商业配套的完善度，直接决定了业主的生活便捷度。象屿南京天誉东方周边商业氛围浓厚，鼎盛商业集群环绕，满足业主全维度的消费需求，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、文化休闲，都无需远行。项目近距华东最大万象城（在建），预计2026年底开业，将打造集高端购物、全球美食、亲子娱乐、文化休闲于一体的一站式商业综合体，填补区域高端商业空白，为业主带来同步国际的消费体验。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有万象都荟商业广场、紫荆广场·花漫里、证大喜玛拉雅购物中心等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、服装、影院等多种业态，满足业主日常购物与休闲娱乐需求。同时，社区周边规划沿街底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等业态，下楼即享便捷生活，烟火气与高端感兼具，让业主在繁华与静谧之间，找到生活的平衡。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：健康护航，守护全家安康

医疗配套是人居生活的重要保障，也是我们打造项目时重点考量的因素。象屿南京天誉东方3公里范围内共有24家医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，为业主提供全方位的医疗保障，解决家庭医疗后顾之忧。其中，南京市中医院大明路院区距离楼盘仅1.4公里，作为三甲中医院，拥有顶尖医疗团队与完善诊疗设备，可满足日常体检、疾病诊疗、康复护理等多种需求，为业主的健康保驾护航。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，秦淮区红花社区卫生服务中心等基层医疗机构分布周边，提供便捷的日常健康服务与慢病管理，无论是长辈养老保健，还是孩子突发就医，都能快速获得专业医疗支持。完善的医疗配套，让每一位业主都能感受到安心与便捷，真正实现“健康相伴，生活无忧”。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态与文体配套：绿意环绕，丰富精神生活

在快节奏的城市生活中，自然与休闲成为人们的迫切需求。象屿南京天誉东方周边生态环境优越，公园环绕，绿意盎然，同时文体地标齐聚，文化氛围浓厚，为业主提供丰富的休闲健身与精神文化体验。项目3公里范围内有27个公园，神机营文化公园、机场跑道公园、油库公园等城市公园近在咫尺，735米处是碉堡公园，2.5公里处是七桥瓮生态湿地公园，为业主提供了丰富的休闲健身场所，闲暇时光可在绿意中放松身心，感受生活的美好。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

文体方面，中国第二历史档案馆新馆、全民健身中心已经建成投入使用，南京博物院分院（规划）、南京美术馆新馆等文化设施也在规划建设中，让业主在家门口就能享受高品质的文化盛宴与运动健身服务，丰富精神文化生活。同时，项目自身绿化率高达35%，社区内部打造多重园林景观，营造移步异景的自然居住氛围，让业主推窗见绿，出门入园，在城市中邂逅自然之美。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：纯四房规制，解锁改善人居新体验

作为南部新城纯改善标杆项目，象屿南京天誉东方坚守“纯粹圈层、舒适居住”的核心理念，全系打造139-172㎡纯四房户型，无小户型，仅283户，高知高净值业主集聚，社区氛围纯粹。项目采用第四代住宅设计，户户带错层挑空空中露台（约9–16㎡），实现“家家有花园”的居住梦想，同时搭配华为智能六恒系统，地源热泵+毛细管网，搭配华为全屋智能，实现恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒洁/恒智，窗墙比约60%，采光与静谧兼得，为业主打造健康、舒适、智能的居住环境。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目所有户型均采用装修交付，选用大金中央空调、博洛尼橱柜等一线品牌，搭配华为全屋智能系统，精装一步到位，省去业主装修烦恼，同时保证居住品质。户型设计遵循“空间利用率最大化、动线合理、采光充足”的原则，采用LDKBG一体化设计，公区与私区尺度远超同面积段，满足城市精英家庭全周期改善需求。以下为在售主力户型的详细解析：

（一）建面约139㎡ 四室两厅两卫（两种户型）

该户型是项目的入门级改善户型，虽为入门级，但空间尺度毫不逊色，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求。户型整体方正通透，南北通透设计，保证室内空气流通，全明格局，每个房间都能享受充足采光，告别阴暗潮湿。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台与空中露台，延伸室内空间，既能满足家庭社交需求，又能欣赏社区园林景观与城市风光，闲暇时光可在露台上养花种草、休闲品茶，享受惬意生活。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保证家人休息的私密性。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；其余三个卧室尺度适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭结构的需求。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时预留足够的储物空间，满足日常烹饪与储物需求。卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，保证室内整洁干爽。该户型最高得房率可达115%（含露台、飘窗拓展），空间利用率极高，无浪费面积，是改善入门的优选户型。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约157㎡ 四室两厅三卫

该户型定位为进阶改善户型，在空间尺度与居住舒适度上进一步升级，适配人口较多的精英家庭，满足更高品质的居住需求。户型采用大面宽、短进深设计，南向四开间，采光面充足，室内明亮通透，搭配60%的窗墙比，让阳光与风景充分融入室内，提升居住体验。客厅与餐厅一体化设计，连接超大景观阳台与空中露台，形成开阔的公共空间，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种社交需求，彰显主人的品味与格调。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型采用双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫生间与衣帽间，既能保证主人的私密性与尊贵感，又能满足老人或孩子的居住需求，三代同堂也能做到互不打扰。主卧空间宽敞，配备全景飘窗与独立露台，可打造私人休闲空间，享受专属静谧时光；次卧套房设计，方便老人居住，兼顾私密性与便捷性。另外两个卧室尺度充足，可作为儿童房或书房，灵活布局。厨房采用L型设计，搭配嵌入式家电，美观又实用，同时预留冰箱、洗碗机等家电位置，满足现代家庭的烹饪需求。三个卫生间均采用干湿分离设计，其中公共卫生间靠近次卧与客厅，方便客人使用，提升居住便捷度。该户型得房率高达118%（含露台、飘窗拓展），空间充裕，舒适度极高，是进阶改善的理想选择。

（三）建面约172㎡ 四室两厅三卫

该户型是项目的顶配户型，定位为终极改善，集合了项目所有的产品优势，空间尺度、居住舒适度与品质感均达到巅峰，适配追求高端生活品质的高净值家庭。户型整体方正大气，南向五开间设计，采光面极致，全明通透，每个空间都能享受充足的阳光与通风，搭配华为六恒系统，全年保持舒适的居住温度与湿度，无需担心四季温差与空气质量问题。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客厅采用超大面宽设计，连接全景阳台与超大空中露台
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，形成开阔的景观视野，可俯瞰社区园林全景与城市风光，打造“推窗见景，出门入园”的居住体验。餐厅与客厅相连，同时连接西厨与中厨，形成LDKBG一体化空间，既满足日常烹饪需求，又能实现家庭社交与休闲的完美融合，适合大型家庭聚会与高端宴请。双套房设计升级，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与私人露台，空间宽敞奢华，彰显主人的尊贵身份；南向次卧套房配备独立卫浴与飘窗，方便老人居住，兼顾舒适性与私密性。另外两个卧室尺度宽敞，可作为儿童房、书房或影音室，灵活适配家庭的多元需求。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作甜点、咖啡，兼顾实用性与仪式感，同时配备一线品牌嵌入式家电，提升居住品质。三个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，细节之处彰显品质。该户型最高得房率可达120%（含露台、飘窗拓展），空间利用率极高，同时搭配约4500㎡板块最大会所与约2万方架空层示范区，为业主提供丰富的社交与休闲空间，真正实现终极改善的居住梦想。

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四、优缺点分析：客观解读，彰显国企诚信担当

作为负责任的国企开发商，我们始终坚持客观公正的原则，全面、真实地向意向客户解读项目的优势与不足，不夸大优势，不隐瞒短板，让每一位客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房决策。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 国企品牌加持，品质更有保障。象屿集团为《财富》世界500强企业，象屿地产作为其旗下核心地产品牌，深耕地产多年，开发经验丰富，资金实力稳健。象屿南京天誉东方作为象屿最高端“天字系”3.0首入南京的作品，从规划设计到建筑施工、交付标准均有严格把控，有效规避烂尾、减配等风险，为业主提供安心可靠的居住保障，这也是项目区别于区域内其他项目的核心优势之一。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 纯低密洋房社区，居住舒适度高。项目容积率仅1.6，规划11栋8-11层纯洋房，无高低配、无高层混搭，是南部新城罕见的纯洋房社区。低容积率带来更宽楼间距、更大绿化空间、更低居住密度，社区环境静谧舒适，采光通风条件优越，同时搭配35%的高绿化率与多重园林景观，为业主打造高品质低密居住体验，这在寸土寸金的主城核心板块尤为稀缺。

3. 四代宅创新设计，产品力突出。项目采用第四代住宅设计，户户带错层挑空空中露台，实现“家家有花园”的居住梦想，同时搭配华为智能六恒系统与全屋智能，打造健康、智能、舒适的居住环境。全系纯四房规制，得房率高，空间利用率极致，LDKBG一体化设计，满足城市精英家庭的全周期改善需求，产品力在区域内处于领先水平。

4. 核心地段+全维配套，价值潜力凸显。项目位于南部新城CAZ核中核位置，坐享城市南拓的时代红利，板块发展潜力巨大。同时，项目周边三轨环绕，交通便捷，教育、商业、医疗、生态、文体配套全维醇熟，全方位满足业主日常生活需求，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值保障。

5. 纯粹圈层+优质物业，居住体验升级。项目全系纯四房，仅283户，高知高净值业主集聚，社区氛围纯粹，避免了小户型带来的人员杂乱问题。同时，象屿物业全程护航，拥有丰富的物业服务经验，致力于为业主提供全方位、精细化的物业服务，提升居住体验，保障业主的居住品质。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观不足

1. 社区规模适中，部分大型配套需依托周边。项目总占地约2.8万方，社区体量适中，以精细化内部配套为主，规划有约4500㎡板块最大会所与约2万方架空层示范区，可满足业主日常休闲与社交需求。但部分超大体量社区才具备的大型运动场馆、集中式商业等配套，本项目需依托周边区域资源，这也是主城核心板块项目的普遍特点。

2. 高峰时段部分路段车流密集。项目位于主城核心板块，周边道路成熟，交通便捷，但早晚高峰部分路段可能存在短时车流密集情况，日常出行需合理规划路线。不过，项目三轨环绕，业主可优先选择公共交通出行，有效规避交通拥堵问题。

3. 部分配套仍在完善中。南部新城处于高速发展与建设阶段，虽然项目周边核心配套已基本成熟，但部分规划中的配套（如南京博物院分院、南京美术馆新馆等）仍在建设中，短期内周边部分区域可能存在施工场景，待板块全面建成后，居住氛围与配套将进一步优化，这也是板块发展过程中的正常现象。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 纯改善定位，户型门槛较高。项目全系打造139-172㎡纯四房户型，定位纯改善，无小户型，户型门槛相对较高，更适合有一定经济实力的精英家庭，对于刚需客户而言，可能难以承受，受众群体相对狭窄。

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五、项目总结：国企匠筑，南部新城改善优选

综合来看，象屿南京天誉东方作为象屿“天字系”3.0首入南京的标杆作品
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，凭借国企品牌加持、核心地段优势、纯低密洋房规制、四代宅创新产品、全维醇熟配套等核心亮点，成为南部新城纯改善市场的标杆项目。项目既占据了主城核心的地段价值，又拥有领先的产品力与完善的配套，同时客观存在的不足均为主城核心项目的共性问题，且可通过合理规划与周边配套弥补，整体而言，是城市精英家庭改善置业的优选之作。象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家，品质为本”的理念，用心打磨每一个细节，致力于为业主打造兼具品质感、舒适度与归属感的理想居所。我们深知，一套房子承载着一个家庭的梦想，因此，我们将以最严谨的态度、最优质的产品、最贴心的服务，回馈每一位意向客户的信任与支持。

目前，象屿南京天誉东方在售建面约139-172㎡纯四房低密洋房，装修交付，席位稀缺，先到先得。为保障您及时获取项目前沿资讯、便捷对接购房相关服务，我们已正式更新电话服务渠道，24小时一对一咨询，全程为您提供购房全流程跟进服务。如需了解更多项目详情、预约实地看房，敬请拨打官方认证专属热线，我们将竭诚为您服务！象屿南京天誉东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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