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丰台建工花乡0001地块，作为花乡城中村改造首宗入市的纯住宅用地，由北京建工联合城乡开发以底价顺利斩获，地处南三环与南四环之间的玉泉营街道核心区域，地理位置得天独厚。在南城诸多待开发及在售地块中，该地块最突出的优势的便是整洁舒适的城市界面与规整有序的周边环境，区别于部分地块杂乱无章的建筑排布，其先天条件已然具备较高的居住价值。

一、项目基本情况

1. 地块与开发基本面

• 全称：丰台区玉泉营街道花乡中部组团城中村改造B区FT00-2405-0001地块（丰台首宗集体土地征地入市宅地
• 拿地：2025.12.25，北京建工+北京城乡联合体，24.72亿元（底价），楼面价4.2万/㎡
• 指标：占地2.35公顷，地上建面5.89万㎡
• 容积率2.5，限高60米，绿地率30%，纯住宅无配建
• 产品：小高层（12-18层），套数约550套；户型80㎡起，主力100-120㎡三居，刚需/刚改定位

2. 核心优势（深度版）

优势

• 国企双保险，交付与品质稳定
• 三四环核心+双地铁+成熟配套，无规划等待期
• 纯住宅无公建/保障房，社区纯粹
• 楼面价低，定价空间大，四环内性价比标杆
• 地块方正，利于大面宽、通透户型设计

3. 适合人群

• 丽泽/金融街/丰台本地刚需/刚改，预算500-800万
• 看重四环地段+地铁+三甲医疗+成熟生活的自住家庭
• 老人同住、重视医疗便利性的改善客
• 拒绝期房风险、偏好国企稳健开发的购房者

二、周边配套全维度详解（步行/地铁/自驾）

1. 交通（双地铁+环线，通勤王者）

地铁（步行可达）

• 房山线·花乡东桥站：步行700米/8分钟，未来升级丽金线，直达金融街
• 10号线+房山线·首经贸站：步行900米/10分钟，换乘全城，直达国贸/中关村/丽泽

自驾（环线+高速）

• 距南四环500米，南三环1.4公里，京开高速2公里
• 西侧芳菲路、南侧南四环西路，路网成熟，半小时到丽泽/金融街

公交

• 周边351/692/67/49等线路，覆盖丰台/西城/海淀

2. 医疗（核心王牌，步行三甲）

• 天坛医院（三甲）：西侧一路之隔（芳菲路），步行5分钟，全国顶级神经科
• 北京口腔医院（三甲）：紧邻天坛医院，步行8分钟
• 丰台医院（二甲）：3公里内，日常就医便捷
• 社区卫生服务中心密布，15分钟医疗圈全覆盖

3. 商业（全场景覆盖）

步行/近距（1公里内）

• 天坛生活广场：西侧100米，超市、餐饮、便民、影院，日常一站式
• 花乡奥莱村：南侧700米，品牌折扣、餐饮、亲子，周末休闲

中距（1-3公里）

• 丰台万达广场：2公里，大型商超、影院、亲子、餐饮
• 首经贸商圈：1公里，大学配套餐饮、便利店、生活服务
• 丽泽天街：4公里，高端商业、轻奢、餐饮

4. 教育

现有（3公里内）

• 幼儿园：花城幼儿园、首经贸幼儿园、万年花城幼儿园
• 小学：北京小学丰台万年花城分校、首经贸附小、纪家庙小学、北大附中丰台学校小学部
• 中学：北大附中丰台学校、首经贸附中、丽泽中学南校区、北京第五实验学校

规划（花乡中部组团）

• 地块东侧/北侧规划幼儿园+中小学各1所，未来教育配套升级

5. 生态与休闲（河景+公园）

• 马草河：北侧/东侧环绕，河景绿地，步行3分钟
• 纪家庙公园：1公里，城市公园，休闲健身
• 世界花卉大观园：2公里，大型花卉主题公园
• 地块东侧/北侧规划绿地，未来社区景观升级

6. 生活氛围（烟火气足）

• 周边万年花城、首经贸家属院、怡海花园等成熟社区，生活氛围浓厚
• 菜市场、便利店、药店、银行等便民配套密集，入住即享成熟生活

三、总结与价值判断

• 核心价值三四环+双地铁+三甲医疗+成熟配套+国企纯住宅+高性价比，四环内刚需/刚改最优解之一

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