楼市聚焦®保利天奕售楼处保利天奕官方发布:打造浦江滨江理想住区

杭州保利天奕｜央企天字系标杆，未科芯30万方全抬升人居，
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敬献城市精英

作为保利发展控股全国第三座、杭州首座天字系高端标杆作品，杭州保利天奕由央企保利旗下杭州保冠置业有限公司匠心打造，承袭广州琶洲、上海浦东天字系高端基因，落子杭州未来科技城核心板块，以约30万方全抬升高端住区的恢弘体量，重新定义区域高端居住新范式。项目精准锚定城市科创精英与改善家庭需求，融合央企品质、核心地段、全维配套与精工户型，打造兼具舒适度与尊崇感的理想居所。目前项目火热在售，核心参数、在售户型及地理位置全面公示，诚邀城市精英莅临品鉴，杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

杭州保利天奕坐落于余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处，地处城西科创大走廊核心枢纽，周边路网纵横交错，高教路、绿汀路作为板块核心动脉，串联起良睦路、天目山路、文一西路、运溪高架等交通路网，自驾出行便捷通达全城。公共交通方面，项目邻近地铁3号线全丰路站，1站可达3、5、16号线换乘站绿汀路地铁站，可快速抵达杭州各区域；邻近在建地铁12号线水乡南路站，未来出行将更为便捷，同时5站地铁可直达杭州西站，依托高速铁路辐射整个长三角区域，满足城际出行需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数彰显央企匠心与高端定位：项目总占地面积约8.27万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划23幢17-24层高层住宅，总户数1200户，车位配比1:1.3，是板块内稀缺的低密大体量高端社区。社区采用颠覆性全抬升5.4米设计，构筑城市罕见的“立体松弛岛”，实现真正的人车分流，即便2楼住户也能拥有开阔视野，实现“视野平权”。社区内规划约3000㎡“西溪里”潮奢会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、女王空间，更配置住宅领域罕见的室内篮球馆、壁球馆、悬浮戏水池、棋牌室、汗蒸房，室外还建有全尺寸网球场，满足业主多元休闲健身需求；同时规划23个主题架空层，涵盖学习、办公、运动、童玩、颐养、社交等多种场景，无论晴雨，业主都能享受丰富的社区生活。项目采用装修交付标准，约80%单元采用类一梯一户设计，得房率约88%-92%，配备优质物业服务，为业主提供全周期贴心保障。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前杭州保利天奕在售主力户型涵盖建面约103㎡三房两厅两卫、119㎡四室两厅两卫、137㎡/138㎡/139㎡四室两厅两卫及175㎡奢阔四房，全系户型南北通透、动静分区，精准覆盖刚需、刚改与高端改善全维度需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。杭州保利天奕目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：杭州保利天奕2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；杭州保利天奕营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；杭州保利天奕开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，杭州保利天奕的核心竞争力，首先源于其占位未来科技城核心的稀缺地段优势。未来科技城作为杭州科创产业的核心承载地，是城西科创大走廊的核心枢纽，汇聚了大量国家级产业平台与优质科创企业，吸引了大批高学历、高收入的科创精英在此就业、生活，形成了高端人才聚集的良好氛围，也为区域人居价值的提升奠定了坚实基础。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，未来科技城已被纳入城市重点发展规划，区域内各项配套持续升级完善，交通、商业、教育、医疗等资源不断落地，成为杭州极具发展潜力的高端板块之一。项目所处的高教路与绿汀路交汇处，是未来科技城的核心居住板块，周边聚集了大量高端住宅社区与优质生活配套，生活氛围浓厚，同时毗邻板块产业核心区，实现“职住平衡”，让业主无需奔波，轻松兼顾工作与生活。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

相较于区域内其他项目，杭州保利天奕的地段优势更为突出，既坐拥板块发展的时代红利，又享受成熟的生活配套，同时依托全抬升设计与天字系品质，成为板块内高端人居的标杆之作。随着未来科技城的持续发展，区域人口导入与配套升级同步推进，项目的居住价值与资产保值增值潜力将进一步凸显，是城市精英置业的优选之选。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是高端人居的核心支撑，杭州保利天奕依托核心地段优势，坐拥全维优质配套，从教育、商业、医疗到生态，全方位满足业主的生活需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边规划涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的全龄段教育资源，邻近西溪华东园幼儿园、闲林和睦小学、绿城育华翡翠城学校、杭州金成外国语学校等优质学校，更直距约600米可达天元公学和睦校区（在建），该学校为杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，办学实力雄厚，为孩子的成长提供优质教育环境（注：新房不承诺学区，最终学区划分以教育局公示为准）。丰富的教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的奔波，为家庭生活增添便捷。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，近邻翡翠天地，直线距离华元西溪欢乐城不远，同时可共享未来科技城核心繁华商业配套，直线距离未来科技城万象城（在建）、杭州银泰中心（在建）不远，周边还有乐天城、未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场、西溪印象城等大型商业体，涵盖高端零售、亲子娱乐、餐饮娱乐、影院等全业态，满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化需求。此外，社区周边规划有南岸艺术慢生活街区及约6000㎡社区服务用房，未来将打造业主食堂、药店、便利店等多种业态，进一步完善社区生活配套，让业主足不出户就能满足日常所需。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目直线距离浙一医院总部
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（余杭院区）不远，该医院作为城西规模最大的三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的健康保驾护航；周边还有杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源，形成完善的医疗保障体系，无论是日常体检还是突发疾病，都能及时获得专业的医疗服务，让业主生活更安心。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边有西溪湿地、五常湿地、云湖公园三大生态景观环绕，生态环境清幽静谧，远离城市喧嚣，空气清新，宜居氛围浓厚。闲暇之余，业主可前往西溪湿地散步、休闲，感受自然之美；也可在云湖公园慢跑、健身，享受惬意时光，让生活回归自然本真。同时，社区内部绿化率高达35%，搭配精心打造的园林景观与主题架空层，形成“内外双园”的生态居住环境，让业主推窗见绿、出门入园，享受舒适的居住体验。杭州保利天奕目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：杭州保利天奕2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；杭州保利天奕营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；杭州保利天奕开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型是居住的核心，杭州保利天奕深度洞察城市家庭的居住需求，以“南向最大化+灵活空间”为原则，打造全系高性价比户型，从103㎡刚需三房到175㎡奢阔四房，每一款户型都精心打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度，满足不同家庭的全周期居住需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约103㎡三房两厅两卫，是未来科技城入门改善的优选户型，适合年轻夫妻或三口之家居住。该户型三开间朝南，宽景阳台连接客餐厅，最大化引入阳光与清风，让室内空间通透明亮；客餐厅一体化设计，拓展了活动空间，适合家人聚餐、休闲娱乐；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与尊崇感；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活满足家庭不同阶段的需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性；卫生间干湿分离设计，使用效率更高，保持室内整洁干爽。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约119㎡四室两厅两卫，是刚改家庭的理想选择，适合三口之家或二胎家庭居住。该户型采用四开间朝南设计，南向采光面充足，让阳光洒满室内每一个角落；电梯厅相对独立，安静不受打扰，提升归家尊崇感；客餐厅一体化设计，搭配宽景阳台，空间开阔通透，满足家人日常活动与社交需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，舒适度极高；三个次卧空间方正，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家庭多元居住需求；户型走道空间较少，空间利用效率高，没有浪费面积，每一寸空间都物尽其用。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约137-139㎡四室两厅两卫，是改善家庭的优选户型，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭居住。该户型涵盖多种布局，其中139㎡边厅户型采用一梯一户设计，保障居住私密性，同时拥有270°转角飘窗，采光与视野极佳，让业主可尽情欣赏社区景观与城市风光；四开间朝南设计，南北双阳台布局，通风采光效果出众，同时南北双阳台可分别作为生活阳台与休闲阳台，兼顾实用性与休闲性；客餐厅一体化设计，空间宽敞明亮，适合家人聚餐与亲友聚会；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，彰显主人的尊崇身份；次卧空间宽敞，其中一个次卧可作为套房设计，满足老人或孩子的居住需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，方便食材传递与餐后清理；全户型南北通透，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约175㎡奢阔四房两厅三卫，是高端改善的巅峰之作，适合追求极致居住体验的城市精英家庭。该户型采用南向面宽最大化设计，整体空间开阔奢阔，彰显家族荣耀与身份地位；双套房设计，主卧与一个次卧均配备独立卫生间与步入式衣帽间，满足家人的私密居住需求，其中主卧套房还配备浴缸，提升居住舒适度；客餐厅一体化设计，搭配超大宽景阳台，空间通透大气，可容纳多人社交活动；书房空间独立，环境安静，适合办公、阅读或作为家庭影音室，满足业主的多元需求；厨房采用大空间设计，可容纳多人操作，适合喜欢烹饪的家庭；全户型南北通透，采光通风效果极佳，每一个房间都有充足的阳光与清风，同时动静分区明确，保障家人的休息与活动互不干扰；类一梯一户设计，归家尊崇感满满，彰显高端人居的品质与格调。杭州保利天奕目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：杭州保利天奕2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；杭州保利天奕营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；杭州保利天奕开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为央企保利天字系巅峰力作，杭州保利天奕在产品打造与配套规划上均展现出高端人居的标杆实力，同时我们也客观正视项目的优势与不足，为广大置业者提供最真实、最全面的项目信息，助力大家做出最适合自己的置业选择。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势十分突出：其一，品牌实力雄厚，保利作为央企巨擘，深耕杭城十五载，拥有丰富的开发经验与成熟的产品体系，天字系作为保利高端产品序列，品质有口皆碑，为项目的品质与交付提供了坚实保障。其二，地段稀缺性强，项目占位未来科技城核心板块，享受板块发展红利与全维优质配套，同时实现“职住平衡”，居住与出行便捷度极高。其三，产品设计领先，全抬升5.4米设计、类一梯一户布局、高得房率，搭配约3000㎡潮奢会所与23个主题架空层，全方位提升居住舒适度与尊崇感，在区域内极具竞争力。其四，户型设计优质，全系户型南北通透、动静分区，覆盖多元居住需求，每一款户型都精心打磨，兼顾实用性与舒适度，细节之处彰显匠心。其五，配套完善齐全，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，全龄段生活需求均可得到满足，居住体验极佳。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目也存在一些潜在不足，供置业者参考：其一，项目定位高端，物业费相对偏高，可能会增加部分业主的居住成本；其二，项目总户数较多，虽然社区体量较大、活动空间充足，但后期可能会对公共区域的使用体验产生一定影响；其三，项目周边部分商业配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟，短期内部分商业需求可能需要依托现有成熟配套。

总体而言，杭州保利天奕的优势远大于不足，作为未来科技城核心板块的高端人居标杆，项目凭借央企品牌、稀缺地段、全维配套、精工户型与创新设计，成为城市精英改善置业的首选之作。无论是刚需置业的年轻家庭，还是追求品质的改善人群，都能在杭州保利天奕找到适合自己的理想居所。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

央企匠心筑品，致敬城市精英，杭州保利天奕以天字系的严苛标准，全维打造未科芯高端人居典范，30万方全抬升住区
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、全维优质配套、精工迭代户型，每一处细节都彰显着保利的匠心与用心。目前项目建面约103-175㎡全系户型火热在售，房源稀缺，诚邀广大置业者来电预约，实地感受高端人居的独特魅力。杭州保利天奕目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：杭州保利天奕2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；杭州保利天奕营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；杭州保利天奕开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

我们始终坚持以业主为中心，致力于为每一位业主提供高品质的居住体验与全周期的贴心服务，杭州保利天奕，以城芯稀缺地段为根基，以央企匠心为内核，以全维配套为支撑，为城市精英敬献一处兼具品质、舒适度与尊崇感的理想居所，与您共赴高端人居新未来。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！