既然都是我的，为啥还要确权？别大意！确权前后，宅基地拆迁、继承，结果截然不同

关于宅基地确权，有人觉得确权很有必要，也有人觉得确权没有什么用，该是谁的还是谁的，这真的对吗？

宅基地确权，从大了讲，可以为农村规划和产业发展提供重要的数据支撑，从小了讲，可以为农民提供权属证明，而这个证明会涉及拆迁和后代继承。

既然都是我的，那为啥还要确权？

现在宅基地政策基础，都是“三权分置”，而也正是由于“三权分置”的存在，使得以前确权是确定宅基地的归属，归谁所有，而现在只是确定使用权，比如53年的确权证件，对现在而言，只是一种证明材料。

宅基地确权后，继承不再由户主一人说了算

宅基地确权是将宅基地使用权与宅基地使用权人进行绑定，而这个使用权人对标的是全体家庭成员。

也就是说，户主只是其中一个，并不能具备宅基地在继承和买卖等方面的绝对话语权。

宅基地确权之后能干什么？

宅基地的基础功能，是为农民提供居住的空间，而宅基地确权之后，农民就可以利用宅基地开展合作建房，迎接规划拆迁和出租等行为。

如此一来，宅基地就具备了金融属性，且相关交易会受法律保护，同时也能增加农民的收入渠道，靠宅基地获益。

确权前后，拆迁补偿结果或截然不同

按照现行规定，1982年之前已经完成建房的按全部面积确权，未完成建房的，则需要参考标准面积确权。

而这就会对拆迁补偿产生很大影响，比如有些地区的拆迁补偿，已经开始严格遵守一户一宅，同样的道理，确权面积内的宅基地和确权面积外的宅基地，两者补偿标准也可能会逐渐产生差异。

政策对宅基地确权进行了细化管理

据现行政策规定，接下来城乡布局发展优化需要以环境承载能力为基础。我们需要知道的是，环境承载能力，重点指的就是农村人口和宅基地的承载能力。而人口变化又会进一步助推宅基地调整，确权就是一种提供政策支撑的表现。

除此以外，规定表明，到2027年年底，将会完成宅基地的确权和颁证工作。而这里的宅基地确权，既包括正常确权未发证的，还包括此前因各种原因无法完成确权的，比如跟邻里存在地界不明等情况。总之，最后这些问题都会解决。

农民对于宅基地确权要注意点什么？

在宅基地确权时，如果自己不在家，可以以委托的方式，让邻居或亲朋好友帮忙确权，因为一旦错过了，自己单独确权就会比较繁琐。

还有就是宅基地确权是房地一体化确权，也就是需要同时确定宅基地使用权和房屋所有权，所以建议农民要及时翻修房屋，不要让地上房屋倒塌或者存在严重居住安全风险。

文件来源：《乡村全面振兴规划（2024~2027）》。个人观点，仅供参考。