希腊政府将严厉打击黄金签证类房产交易的欺诈行为

近日，希腊移民与庇护部发布第1/2026号通告，向虚假黄金签证的房产交易发出严厉警告。

希腊税务独立机构与反洗钱监管部门已全面介入黄金签证资金审核流程。凡涉及误导性宣传或隐性资金转移的黄金签证申请，一经查实，将面临税务和反洗钱调查，严重者将被撤销已获批的居留许可。

审核重点：资金来源与房产合规

一、重点围绕三大核心问题展开

• 交易金额是否真实（是否存在低报或虚报）
• 资金路径是否透明（是否存在代付、隐匿资金流）
• 资金来源是否合法（是否具备完整证明链条）

二、资金来源审核要求

• 必须提交完整资金证明：工资流水、企业分红记录、资产出售合同、赠与协议等
• 所有材料需经希腊驻华使领馆或公证机构认证
• 禁止用希腊境内按揭贷款买房申请；境外融资需无抵押+合规跨境汇款
• 材料真实性“一票否决”，强制提交资金来源公证书、银行转账凭证、税务申报记录等

三、房产合规审核要求

• 产权核查：无抵押、无纠纷、无违建，必须完成过户并拿到正式产权证
• 改造合规：商改住需提供建筑许可、工程师验收报告、用途变更备案
• 现场核查：移民局会上门检查，违规房产直接取消申请资格

2025年，希腊政府为缓解房价与住房压力，将雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯等热门区域的投资门槛提高至80万欧元。然而，部分中介仍以“25万欧元即可办理”为卖点广告招揽客户，并通过“预付租金”、“装修补贴”、“家具返款”等方式将部分资金返还买家，规避法律要求。

移民与庇护部长普莱夫里斯强调，未来将堵住长期存在的程序漏洞，重点打击国内外市场的误导性营销行为。税务机关、警方及反洗钱机构将联合审查交易合同、资金流向及宣传内容。凡发现未申报资金转移、隐藏返款条款或虚构投资结构，将立即移交调查。

希腊黄金签证正在经历从“宽松引进”到“精准留存”的深刻转型。25万欧元的低门槛仍在，但“低价走捷径”的时代已经结束。

任何试图通过虚报房价、伪造评估、规避监管的方式获取身份的行为，将面临远超“拒签”的法律后果。

对于真实投资者来说，新政是好事——市场更规范，不用怕被不良中介坑。关键在于：合规是唯一通行证。选择合规项目、确保交易真实、资金透明，才能在希腊黄金签证的“强监管时代”安全上岸。

截至2026年2月，希腊黄金签证的中国籍投资者有10,593份，占总量的48.1%，位居第一；其后为土耳其、黎巴嫩、伊朗和英国、美国等国家。

希腊签证申请

在中国大陆地区申请希腊签证，申请人需要通过GVCW（希腊签证申请中心）提交申根签证申请，GVCW（Global Visa Center World）是一家服务于希腊政府的欧洲签证服务商。

2015年7月，希腊外交部根据欧盟（EC）810/2009号条例进行国际招标，选择GVCW作为服务提供商协助希腊驻外领事机构发放申根签证。

一、预约与递交

• 在官网注册并填写在线申请表
• 预约前往申请中心的时间
• 亲临中心递交材料并录入指纹

二、准备材料清单

✅签证申请表： 在线填写、打印并签名

✅护照： 有效期在离境后至少3个月以上，且有两张空白页

✅照片： 两张近期（6个月内）白底彩色照片

✅医疗保险： 覆盖所有申根国的医疗保险，保额不低于3万欧元

✅住宿证明： 覆盖整个行程的酒店预定单

✅机票预订单： 往返机票的预定单

✅旅行计划： 详细的行程单

✅财务证明： 最近3-6个月银行流水记录

✅户口簿： 原件及全页复印件（仅针对中国公民）

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