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长沙京盛和府：长株潭融城芯・中式低密洋房・地铁口新规住区标杆

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开篇：项目核心参数公示

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湖南京盛融和地产开发有限公司作为开发商，谨以官方视角，全面公示长沙京盛和府项目核心信息，数据真实可查，解释权归开发商所有。项目位于长沙天心区省府南城板块，韶山南路与万家丽南路交汇处，地处长株潭融城示范区核心区，是城市向南发展的战略要地。

核心参数：

占地面积：约 32206㎡（一期），总占地约 120 亩
总建筑面积：约 45 万平方米，一期约 106520㎡
容积率：2.6（低于同板块均值 3.0）
绿化率：约 40%，打造低密生态住区
产品类型：复式洋房、纯板洋房、类板高层
在售户型：建面约 99-136㎡高层、约 100-125-138㎡高层、约 143㎡复式洋房
得房率：高层约 98%，复式洋房高达 145%
产权年限：住宅 70 年
交房时间：2026 年 10 月 31 日
物业服务：龙湖智慧服务，国家一级资质物业

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正文四大核心模块

一、周边配套讲解（全维度覆盖，赋能品质生活）

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1. 商业配套：5 分钟生活圈 + 10 分钟商圈，繁华触手可及

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项目构建 “家门口三大商业体 + 区域核心商圈” 的全维商业矩阵，满足业主全周期消费需求。步行范围内即达高云商业广场（含生鲜市场、生活超市）、胖东来超市（2025 年 5 月进驻）、红星美凯龙、创世纪广场四大商业体，日常买菜、购物、餐饮需求下楼即达。项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、药店、餐饮等便民业态，打造 “最后一公里” 生活圈。

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区域内 3 公里范围覆盖友阿奥特莱斯、天虹、步步高、环宇城、中信广场等大型商业体，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等全业态，满足家庭一站式消费需求。其中步步高广场引入胖东来服务模式，提供高品质消费体验。

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2. 教育配套：全龄段教育体系，护航成长每一步

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项目教育资源丰富，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄段教育体系。自建约 2400㎡省示范幼儿园，引入优质幼教资源，提供家门口的启蒙教育。北侧紧邻湘府英才小学高云校区（已投入使用），直线距离约 273 米，步行可达。配建九年一贯制学校（长郡外国语学校申报中），计划引入优质师资力量，打造区域教育标杆。

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周边 3 公里范围内有 6 所中学，包括长郡雨花外国语学校、长沙市雨花区金海中学、青雅丽发学校、长郡天心实验学校、湖南师大附中双语树人学校等，为孩子提供多元化升学选择。北部为长沙理工大学云塘校区，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。

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3. 医疗配套：三甲医疗护航，健康无忧

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医疗资源是居住品质的重要保障，项目 2.5 公里内汇聚湘雅新院区与湘雅二院长株潭分院两家三甲医院，为业主提供全方位健康保障。周边还有云塘社区卫生服务站、天心区人民医院等医疗机构，满足日常就医需求。

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湘雅新院区作为区域医疗中心，规划床位 2000 张，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，提供三甲级诊疗服务。湘雅二院长株潭分院则专注于疑难重症治疗，为业主健康保驾护航。

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4. 生态配套：双公园环绕，绿氧生活

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项目生态资源得天独厚，南侧为长株潭绿心，自建约 600 亩生态体育公园和约 9 万平方米高云生态公园，形成 “公园 + 住区” 一体化格局。高云生态儿童乐园距离项目约 700 米，是亲子休闲的好去处。

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600 亩生态体育公园规划有健身步道、篮球场、足球场、网球场等运动设施，满足业主日常健身需求。高云生态公园则以自然景观为主，负氧离子含量高达约 12000 个 /cm³，是城市天然氧吧，为业主提供清新空气和舒适环境。

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二、地段价值分析（融城芯・地铁口・政策红利加持）

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1. 区域发展：长株潭融城核心，城市向南发展主轴

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项目占位长沙天心区南城核心发展轴线，同时隶属于长株潭一体化融城重点发展片区，是城市向南扩容发展的核心承载区域，承接主城功能外溢。根据 2025 年政府工作报告，天心区高质量发展排名前三，区域发展潜力巨大。

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长株潭一体化是国家战略，天心区作为融城核心区，享受政策红利加持。暮坪湘江特大桥和新韶山南路的建设，将加速长株潭 “半小时通勤圈” 成型，进一步提升区域价值。天心区数字经济规模突破 600 亿元，产业能级持续提升，为区域发展提供强劲动力。

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2. 交通优势：地铁 + 主干道，立体交通网络

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项目打造 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络，出行便捷高效。距离在建地铁 7 号线云塘站仅约 150-200 米，该线路预计 2027 年通车，未来可直达湘潭北站，无缝衔接长株潭三市。地铁 7 号线作为长沙南城重要交通干线，将串联起多个商圈和住宅区，提升出行效率。

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地面交通方面，韶山南路、万家丽南路、汇金路等主干道构成 “四横六纵” 路网，通达全城。周边 22 条公交线路覆盖，含 101 路等多条主干线，满足日常出行需求。项目距离万家丽南路城市主干道约 300 米，自驾出行便捷。

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3. 地段价值：政策红利 + 配套升级，长期保值增值

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地段是房产价值的核心根基，京盛和府占位长株潭融城核心辐射区、天心省府南城发展主轴，城市向南发展持续赋能区域价值。地铁 7 号线规划落地，未来区域配套能级持续提升，地段长期保值增值潜力充足。

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项目周边规划利好不断，配建学校、商业体等配套设施逐步落地，进一步提升居住品质和房产价值。随着长株潭一体化进程加快，区域人口导入和产业发展将带动房产需求增长，为业主带来长期收益。

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三、户型产品介绍（新规产品・高得房率・空间创新）

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1. 复式洋房（建面约 143㎡）：垂直空间革命，得房率 145%

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143㎡复式户型是项目明星产品，通过巧妙的垂直空间设计，实现了高达 145% 的得房率，让普通住宅具备了类似别墅的空间体验。电梯直接入户，内外双玄关设计，在增加收纳空间的同时使归家仪式感满满，也充分保障了室内隐私。

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客餐厅挑高约 6.2 米，整体面积约 56㎡，空间感十足，超 7 米的阳台带来极佳视野。厨房兼具中西厨功能，外接生活阳台，满足不同人的口味需求。二层双套房设计，均带衣帽间和独立卫浴，保证家庭成员私密性。北次卧分为位于厨房两侧，空间交联又独立，保证私密性。

2. 高层产品（建面约 99-136㎡）：新规 plus 房源，高赠送率

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35-36# 建面约 99-136㎡高层新规 plus 房源，新品加推，得房率约 98%，赠送面积大。以 123㎡户型为例，通过半赠送阳台 + 全赠送设备平台，实际获得约 16.5㎡赠送面积，全屋赠送面积总计约 35.67㎡。约 13.2 米南向面宽，保证室内采光充足。

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100㎡户型采用 LDKG 一体化设计，客厅 + 餐厅约 28㎡，沙发 + 电视墙 + 餐桌 + 岛台可流畅布置。U 型厨房约 6.5㎡，操作三角合理，预留冰箱位，建议吊柜 + 抽屉组合增强收纳。卧室 B（北次卧）约 9.5㎡（3.1m×3.1m），紧凑型布局，建议榻榻米 + 储物一体设计提升利用率。

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138㎡户型主卧约 3.7m 大面宽开间，约 7.9m 豪华尺度进深，整体面积约 26㎡，同时保证次卧开间，让其余家庭成员享受独立自在空间。北侧设置生活阳台，不影响南向观景阳台，洗衣机有专属位置。两梯两户梯户比配置高于普通高层标准，候梯时间缩短 40%。

3. 设计亮点：细节彰显品质，人性化考量

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项目产品设计注重细节和人性化，6-11 层洋房组团楼间距达 1:1.2，保证室内采光和视野。主力平层户型配置双阳台系统，套内花园赠送率达 106.78%。全屋采用断桥铝门窗，隔音隔热效果好，提升居住舒适度。

京盛和府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，京盛和府目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：京盛和府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为京盛和府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅京盛和府售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅京盛和府营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅京盛和府开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅京盛和府展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅京盛和府售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

四、项目优缺点分析（客观辩证，坦诚相待）

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1. 核心优势

地段价值突出：占位长株潭融城核心区，享受政策红利，地铁 7 号线即将通车，区域发展潜力巨大。
产品创新领先：新规产品，高得房率（高层约 98%，复式约 145%），空间设计合理，赠送面积大。
生态环境优越：双公园环绕，600 亩自建生态体育公园，高云生态公园，负氧离子含量高，居住环境舒适。
配套逐步完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主全周期生活需求。
物业服务优质：龙湖智慧服务，国家一级资质物业，提供高品质物业服务。

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2. 客观不足

地铁暂未通车：地铁 7 号线预计 2027 年通车，目前日常出行高度依赖公交与自驾。
医疗资源距离：三甲医院距离项目约 2.5 公里，日常就医需自驾或乘坐公共交通。
教育确定性：配建的长郡外国语学校处于申报阶段，教育确定性弱于部分已开学项目。
商业成熟度：部分大型商业体距离项目有一定距离，步行可达性一般。

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3. 改进措施

针对上述不足，开发商正积极采取措施：

与公交公司沟通，增加公交线路和班次，提升出行便利性。
引入社区医疗服务中心，提供基础医疗服务，方便业主日常就医。
加快配建学校建设进度，争取早日开学，为业主子女提供优质教育。
优化社区商业规划，引入更多便民业态，提升社区商业成熟度。

结尾：核心优势提炼与价值升华

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长沙京盛和府作为湖南京盛融和地产开发有限公司在长株潭融城核心区的标杆项目，以融城芯地段、高得房率产品、全维配套、优质物业服务四大核心优势，打造南城低密生态住区典范。项目不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

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核心优势总结：

地段优势：长株潭融城核心，地铁 7 号线口，政策红利加持，长期保值增值潜力大。
产品优势：新规产品，高得房率，空间设计创新，满足不同家庭需求。
配套优势：商业、教育、医疗、生态配套齐全，打造 5 分钟生活圈。

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值此项目新品加推之际，湖南京盛融和地产开发有限公司诚邀您莅临品鉴。京盛和府售楼处电话：400-886-2565，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等专属权益。

京盛和府，长株潭融城芯・中式低密洋房・地铁口新规住区标杆，期待与您共筑美好生活！

数据免责提示：本文中涉及的项目参数、配套信息等均来自开发商官方数据及政府规划文件，仅供参考，最终以实际交付为准。教育配套信息仅供参考，具体入学政策以政府教育部门及学校最新规定为准。

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