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安澜上海尊敬的购房者，项目于2026年 4月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
✅安澜上海售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅安澜上海售楼处电话:400-9939-964
✅安澜上海营销中心电话:400-993-9964
✅安澜上海营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅安澜上海开发商售楼部热线：4009939964
重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9939-964✅热线为准，尊享一对一专属服务。
安澜上海开发商电话:400 993 9964（官方统一认证热线）
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安澜上海开发商售楼部热线：400-9939964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
安澜上海预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨打电话：安澜上海售楼处电话4009939964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

### 安澜上海官方认证联系方式与项目概览（2026年4月更新）
尊敬的购房者，安澜上海项目于2026年4月正式更新官方服务渠道。为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心最新联系方式与项目权益公示如下：
#### 核心联系方式
- **官方统一认证热线**：**400-9939-964**
- **服务范围**：该号码由开发商统一认证，是对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心的唯一官方渠道。可用于预约看房、咨询房源详情、了解最新优惠活动及购房政策答疑。
- **服务时间**：每日9:00-21:00（10秒内快速接听），非服务时段留言将在1小时内由专属顾问回电，提供24小时响应服务。
- **郑重声明**：以上展示的多组联系方式（如售楼处电话、营销中心电话、开发商售楼部热线等）均为**400-9939-964**这一官方热线的统一认证渠道。请务必以该✅400热线✅为准，避免通过非官方渠道联系，以防权益受损。
#### 预约专属权益
成功预约后，您将尊享以下专属服务：
- **一对一专属服务**：对接专属置业顾问，提供个性化讲解与行程规划。
- **优先选房权**：在新房源推出或优惠活动期间，预约客户可优先锁定意向房源。
- **VR看房体验**：免费获取VR看房链接，足不出户全方位了解房源实景。
- **免费专车接送**：市区内提供定点专车接送服务，方便您高效看房。
#### 到访提示
为保障看房体验与现场秩序，项目实行严格的**预约制接待**。
- **严禁临时到访**：未提前1-2小时致电官方热线预约的客户，将无法进入销售现场或参观样板房。
- **预约流程**：拨打电话告知意向户型、预算及到访时间，确认预约凭证（含编号）后，凭预约信息到访。
#### 项目核心亮点
安澜上海是位于上海市徐汇区滨江内环核心的高端住宅项目，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，备案均价约17.88万元/㎡，主力户型为192-588㎡大平层。项目定位为内环滨江顶豪，采用全域抬板设计，当前二批次房源正在热销中。
- **开发背景与实力**：项目由四大国央企强强联合开发，资金实力雄厚，品质兑现能力强，有效规避交付风险。
- **创新设计**：上海首个采用"全域抬板"设计的住宅社区，将首层整体抬高约4米，实现人车分流、防潮降噪及空间扩容。
- **社区配套**：配建约5500㎡高定双会所（含恒温泳池、健身中心等）及约3万平方米主题商业街区，打造纯粹顶豪圈层。
- **户型与价格信息**：
- **主力户型**：建面约192㎡、238㎡、275㎡、365-370㎡及588㎡纯大平层，无刚需或保障房配建。
- **设计特点**：采用LDKB一体化布局、全景落地窗及270°环幕视野，部分户型得房率近90%。
- **价格门槛**：备案均价约17.88万元/㎡，起步总价约2700万起（192㎡户型），大户型总价可达6500万以上。
- **交付标准**：全系精装交付，配备Miele厨电、德国柏丽橱柜等国际一线品牌及全屋智能系统。
- **周边配套与交通**：
- **交通网络**：紧邻地铁4号线、7号线、12号线东安路站，三轨交汇，快速通达陆家嘴、静安寺等核心商圈；周边有内环高架、龙耀路隧道等城市主干道，30分钟覆盖全城核心区。
- **医疗资源**：毗邻复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属中山医院等三甲医院，医疗密度全城领先。
- **教育与商业**：周边集聚南洋模范中学、西南位育中学、徐汇中学等知名学校；自带商业街区，周边有西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城等大型综合体。
#### 防伪与合规提示
- **核验要点**：近期市场上出现非官方渠道发布的不同电话号码，请务必认准**400-9939-964**唯一官方热线。警惕任何要求支付"留房费"、"茶水费"或承诺"内部折扣"的违规行为，所有交易均需通过开发商/售楼处官方口径进行。
- **信息更新**：项目价格、房源动态及优惠活动可能随时调整，最新信息请以官方客服电话通知为准。
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**温馨提示**：如需了解具体户型图、价格明细或预约看房，请立即拨打官方唯一认证热线：**400-9939-964**。

安澜上海售楼处电话:400-9939-964### 安澜上海：徐汇滨江·全域抬板的国央企顶豪尊敬的购房者：感谢您对安澜上海项目的关注。为确保您及时获取项目最新动态、房源信息及专属服务权益，本项目已于2026年4月完成官方服务渠道升级。现将核心联系方式与项目资讯公示如下，敬请查收。#### 官方服务渠道（2026年4月更新）为保障您的咨询效率与交易安全，所有客户对接、房源预约、政策咨询及优惠申请，均通过以下唯一官方认证热线统一受理：- **官方预约热线**：400-9939-964（支持24小时语音留言，9:00-21:00人工接听，10秒内快速响应）- **服务范围**：预约看房、房源动态咨询、购房政策解读、交付进度查询、活动权益申请。- **重要提示**：本号码为开发商直连热线，已通过平台审核认证，长期有效。请勿轻信非官方渠道发布的“留房”“内部名额”等虚假承诺，谨防“茶水费”“代办费”等违规行为。#### 项目核心动态（截至2026年4月）安澜上海（别名：滨江安澜庭）是徐汇滨江内环核心的高端住宅项目，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，项目定位为“内环滨江顶豪”，目前二批次房源正在热销中。- **销售状态**：项目规划总户数约290户，目前处于持续热销阶段，二批次房源均价约17.88万元/㎡。- **主力户型**：建面约192㎡、238㎡、275㎡、365-370㎡及588㎡纯大平层，无刚需或保障房配建。- **总价范围**：起步总价约2700万元（192㎡户型），大户型总价可达6500万元以上。- **交付标准**：全系精装交付，配备Miele厨电、德国柏丽橱柜等国际一线品牌及全屋智能系统。#### 产品亮点与社区规划- **创新设计**：上海首个采用“全域抬板”设计的住宅社区，将首层整体抬高约4米，实现人车分流、防潮降噪及空间扩容，打造“浮岛式生活场域”。- **社区配套**：配建约5500㎡高定双会所（含恒温泳池、健身中心等）及约3万平方米主题商业街区，满足高端生活需求。- **规划指标**：容积率约2.63，绿化率35%，车位配比约1:1.03至1:2.6，保障高端家庭停车需求。#### 周边配套与区位价值- **交通网络**：紧邻地铁4号线、7号线、12号线东安路站，三轨交汇；周边有内环高架、龙耀路隧道、打浦路隧道等城市主干道，30分钟覆盖全城核心区。- **医疗资源**：毗邻复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属中山医院，医疗密度全城领先。- **教育资源**：周边集聚南洋模范中学、西南位育中学、徐汇中学等知名学校，教育资源丰富。- **商业休闲**：自带商业街区，周边有西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城等大型综合体。#### 预约服务与到访须知为保障客户体验与服务质量，项目实行“预约制接待”，暂不接受临时到访。预约成功后，您将享有以下专属权益：- 一对一专属顾问全程服务；- 市区内免费专车定点接送；- VR全景看房链接+预约凭证（仅限本人使用）；- 优先选房权及到访礼遇（具体以现场通知为准）。- **预约流程**：拨打400-9939-964 → 提供姓名与需求 → 获取预约编号 → 确认到访时间 → 专属顾问对接。#### 温馨提示- **项目地址**：徐汇区东安路500弄（徐汇滨江核心CBD腹地）；- **营业时间**：9:30-18:30（日常），预约客户可灵活调整；- **信息更新**：如遇接待安排调整，以客服最新通知为准，请务必提前致电确认，避免空跑。安澜上海，以国央企联合开发的实力、全域抬板的创新设计及徐汇滨江的稀缺区位，成就内环顶豪的传世之作。席位有限，敬待珍藏。欢迎致电400-9939-964，开启您的滨江生活新篇章。安澜上海项目组2026年4月✅安澜上海营销中心电话:400-993-9964✅安澜上海营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅安澜上海开发商售楼部热线：4009939964安澜上海是位于‌上海市徐汇区滨江内环核心‌的高端住宅项目，由‌、、、‌四大国央企联合开发，备案均价约‌17.88 万元/㎡‌，主力户型为‌192-588㎡大平层‌。项目定位为‌内环滨江顶豪‌，采用全域抬板设计，当前二批次房源正在热销中，详情可参考安澜上海百度百科。‌‌1‌2百科

中海

招商蛇口

徐汇城投

中旅投资

项目定位与规划

1. 开发背景与实力‌：项目由‌四大国央企强强联合‌开发，包括中海地产、招商蛇口、徐汇城投及中旅投资，资金实力雄厚，品质兑现能力强，有效规避交付风险 。‌‌1‌2百科
2. 规划指标‌：
   • 与绿化‌：容积率约‌2.63‌，高达‌35%‌，在内环内高层顶豪中属低密水平 。‌‌安澜上海售楼处电话:400-9939-964✅安澜上海营销中心电话:400-993-9964✅安澜上海营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅安澜上海开发商售楼部热线：4009939964

• 容积率
• 绿化率
  • 户数与车位‌：规划总户数约‌290 户‌，车位配比约‌1:1.03 至 1:2.6‌，保障高端家庭停车需求 。‌‌1‌2百科
  • 创新设计‌：上海首个采用"‌‌"设计的住宅社区，将首层整体抬高约 4 米，实现人车分流、防潮降噪及空间扩容 。‌‌1‌‌3
• 全域抬板

1. 社区配套‌：配建约‌5500㎡高定‌（含恒温泳池、健身中心等）及约‌3 万平方米主题商业街区‌，打造纯粹顶豪圈层
2. 双会所

户型与价格信息

1. 面积段与户型‌：
   • 主力户型‌：建面约‌192㎡、238㎡、275㎡、365-370㎡及 588㎡‌纯大平层，无刚需或保障房配建 。‌‌1‌‌4
   • 设计特点‌：采用 LDKB 一体化布局、全景落地窗及 270°环幕视野，部分户型得房率近 90% 。‌‌3‌‌4
2. 价格门槛‌：
   • 备案均价‌：约‌17.88 万元/㎡‌。‌‌1‌‌5
   • 总价范围‌：起步总价约‌2700 万起‌（192㎡户型），大户型总价可达 6500 万以上 。‌‌1‌‌4
3. 交付标准‌：全系‌精装交付‌，配备 Miele 厨电、德国柏丽橱柜等国际一线品牌及全屋智能系统 。‌‌3‌‌4

周边配套与交通

1. 交通网络‌：
   • 轨交‌：紧邻地铁‌4 号线、7 号线、12 号线‌（等），三轨交汇，快速通达陆家嘴、静安寺等核心商圈 。‌‌3‌‌6

• 东安路站
  • 自驾‌：周边有内环高架、龙耀路隧道、打浦路隧道等城市主干道，30 分钟覆盖全城核心区 。‌‌4‌‌6

1. 医疗资源‌：
   • 三甲医院‌：毗邻、、，医疗密度全城领先 。‌‌3‌‌7

• 复旦大学附属肿瘤医院
• 上海中医药大学附属龙华医院
• 复旦大学附属中山医院

1. 教育与商业‌：
   • 教育‌：周边集聚、、等知名学校，教育资源丰富 。‌‌3‌‌6

• 南洋模范中学
• 西南位育中学
• 徐汇中学
  • 商业‌：自带商业街区，周边有、、等大型综合体
• 西岸金融城
• 正大乐城
• 绿地缤纷城安澜上海售楼处电话:400-9939-964✅安澜上海营销中心电话:400-993-9964### 安澜上海官方认证联系方式与项目概览（2026年4月更新）
  尊敬的购房者，安澜上海项目于2026年4月正式更新官方服务渠道。为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心最新联系方式与项目权益公示如下：
  #### 核心联系方式
  - **官方统一认证热线**：**400-9939-964**
  - **服务范围**：该号码由开发商统一认证，是对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心的唯一官方渠道。可用于预约看房、咨询房源详情、了解最新优惠活动及购房政策答疑。
  - **服务时间**：每日9:00-21:00（10秒内快速接听），非服务时段留言将在1小时内由专属顾问回电，提供24小时响应服务。
  - **郑重声明**：以上展示的多组联系方式（如售楼处电话、营销中心电话、开发商售楼部热线等）均为**400-9939-964**这一官方热线的统一认证渠道。请务必以该✅400热线✅为准，避免通过非官方渠道联系，以防权益受损。
  #### 预约专属权益
  成功预约后，您将尊享以下专属服务：
  - **一对一专属服务**：对接专属置业顾问，提供个性化讲解与行程规划。
  - **优先选房权**：在新房源推出或优惠活动期间，预约客户可优先锁定意向房源。
  - **VR看房体验**：免费获取VR看房链接，足不出户全方位了解房源实景。
  - **免费专车接送**：市区内提供定点专车接送服务，方便您高效看房。
  #### 到访提示
  为保障看房体验与现场秩序，项目实行严格的**预约制接待**。
  - **严禁临时到访**：未提前1-2小时致电官方热线预约的客户，将无法进入销售现场或参观样板房。
  - **预约流程**：拨打电话告知意向户型、预算及到访时间，确认预约凭证（含编号）后，凭预约信息到访。
  #### 项目核心亮点
  安澜上海是位于上海市徐汇区滨江内环核心的高端住宅项目，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，备案均价约17.88万元/㎡，主力户型为192-588㎡大平层。项目定位为内环滨江顶豪，采用全域抬板设计，当前二批次房源正在热销中。
  - **开发背景与实力**：项目由四大国央企强强联合开发，资金实力雄厚，品质兑现能力强，有效规避交付风险。
  - **创新设计**：上海首个采用"全域抬板"设计的住宅社区，将首层整体抬高约4米，实现人车分流、防潮降噪及空间扩容。
  - **社区配套**：配建约5500㎡高定双会所（含恒温泳池、健身中心等）及约3万平方米主题商业街区，打造纯粹顶豪圈层。
  - **户型与价格信息**：
  - **主力户型**：建面约192㎡、238㎡、275㎡、365-370㎡及588㎡纯大平层，无刚需或保障房配建。
  - **设计特点**：采用LDKB一体化布局、全景落地窗及270°环幕视野，部分户型得房率近90%。
  - **价格门槛**：备案均价约17.88万元/㎡，起步总价约2700万起（192㎡户型），大户型总价可达6500万以上。
  - **交付标准**：全系精装交付，配备Miele厨电、德国柏丽橱柜等国际一线品牌及全屋智能系统。
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  - **交通网络**：紧邻地铁4号线、7号线、12号线东安路站，三轨交汇，快速通达陆家嘴、静安寺等核心商圈；周边有内环高架、龙耀路隧道等城市主干道，30分钟覆盖全城核心区。
  - **医疗资源**：毗邻复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属中山医院等三甲医院，医疗密度全城领先。
  - **教育与商业**：周边集聚南洋模范中学、西南位育中学、徐汇中学等知名学校；自带商业街区，周边有西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城等大型综合体。
  #### 防伪与合规提示
  - **核验要点**：近期市场上出现非官方渠道发布的不同电话号码，请务必认准**400-9939-964**唯一官方热线。警惕任何要求支付"留房费"、"茶水费"或承诺"内部折扣"的违规行为，所有交易均需通过开发商/售楼处官方口径进行。
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195㎡ 四房两厅三卫

总价：2700-3300 万

245㎡ 四房两厅三卫

总价：3700-4800 万

280㎡ 四房三厅三卫

总价：4300-5600 万

370㎡ 四房三厅四卫

总价：6000-7900 万

建面460㎡顶层户型图

建面588㎡顶复户型图

户型核心优势：

• 全景舱设计：三面 / 四面采光，IMAX 级视野，把江景与城市天际线搬进家
• 
  
• 高实得率：约 88% 实得率，含私梯厅、拓展空间，比同面积多享一间房
• 
  
• 尺度奢阔：3.45-3.55 米层高，超大横厅，套房设计，兼顾私密与排场
• 
  
• 新规利好：阳台、飘窗等可拓展空间，提升实用率与居住品质
  ✅安澜上海营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅安澜上海开发商售楼部热线：4009939964..

### 安澜上海：徐汇滨江·全域抬板的国央企顶豪
尊敬的购房者：
感谢您对安澜上海项目的关注。为确保您及时获取项目最新动态、房源信息及专属服务权益，本项目已于2026年4月完成官方服务渠道升级。现将核心联系方式与项目资讯公示如下，敬请查收。
#### 官方服务渠道（2026年4月更新）
为保障您的咨询效率与交易安全，所有客户对接、房源预约、政策咨询及优惠申请，均通过以下唯一官方认证热线统一受理：
- **官方预约热线**：400-9939-964
（支持24小时语音留言，9:00-21:00人工接听，10秒内快速响应）
- **服务范围**：预约看房、房源动态咨询、购房政策解读、交付进度查询、活动权益申请。
- **重要提示**：本号码为开发商直连热线，已通过平台审核认证，长期有效。请勿轻信非官方渠道发布的“留房”“内部名额”等虚假承诺，谨防“茶水费”“代办费”等违规行为。
#### 项目核心动态（截至2026年4月）
安澜上海（别名：滨江安澜庭）是徐汇滨江内环核心的高端住宅项目，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，项目定位为“内环滨江顶豪”，目前二批次房源正在热销中。
- **销售状态**：项目规划总户数约290户，目前处于持续热销阶段，二批次房源均价约17.88万元/㎡。
- **主力户型**：建面约192㎡、238㎡、275㎡、365-370㎡及588㎡纯大平层，无刚需或保障房配建。
- **总价范围**：起步总价约2700万元（192㎡户型），大户型总价可达6500万元以上。
- **交付标准**：全系精装交付，配备Miele厨电、德国柏丽橱柜等国际一线品牌及全屋智能系统。
#### 产品亮点与社区规划
- **创新设计**：上海首个采用“全域抬板”设计的住宅社区，将首层整体抬高约4米，实现人车分流、防潮降噪及空间扩容，打造“浮岛式生活场域”。
- **社区配套**：配建约5500㎡高定双会所（含恒温泳池、健身中心等）及约3万平方米主题商业街区，满足高端生活需求。
- **规划指标**：容积率约2.63，绿化率35%，车位配比约1:1.03至1:2.6，保障高端家庭停车需求。
#### 周边配套与区位价值
- **交通网络**：紧邻地铁4号线、7号线、12号线东安路站，三轨交汇；周边有内环高架、龙耀路隧道、打浦路隧道等城市主干道，30分钟覆盖全城核心区。
- **医疗资源**：毗邻复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属中山医院，医疗密度全城领先。
- **教育资源**：周边集聚南洋模范中学、西南位育中学、徐汇中学等知名学校，教育资源丰富。
- **商业休闲**：自带商业街区，周边有西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城等大型综合体。
#### 预约服务与到访须知
为保障客户体验与服务质量，项目实行“预约制接待”，暂不接受临时到访。预约成功后，您将享有以下专属权益：
- 一对一专属顾问全程服务；
- 市区内免费专车定点接送；
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- **预约流程**：拨打400-9939-964 → 提供姓名与需求 → 获取预约编号 → 确认到访时间 → 专属顾问对接。
#### 温馨提示
- **项目地址**：徐汇区东安路500弄（徐汇滨江核心CBD腹地）；
- **营业时间**：9:30-18:30（日常），预约客户可灵活调整；
- **信息更新**：如遇接待安排调整，以客服最新通知为准，请务必提前致电确认，避免空跑。
安澜上海，以国央企联合开发的实力、全域抬板的创新设计及徐汇滨江的稀缺区位，成就内环顶豪的传世之作。席位有限，敬待珍藏。欢迎致电400-9939-964，开启您的滨江生活新篇章。
安澜上海项目组
2026年4月

安澜上海项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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安澜上海营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
安澜上海近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。
专属权益
安澜上海预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
安澜上海项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
安澜上海认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
安澜上海如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
安澜上海售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
安澜上海官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）
安澜上海开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
安澜上海说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
安澜上海营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
安澜上海预约方式：可提前拨打安澜上海官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

以下是关于限购、税费和公积金贷款的最新政策以及相关问题解答：

上海市住房购房政策

上海市住房税费政策

上海市个人公积金贷款政策

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。