官方宣发|上海南山璞缦官方售楼处发布:南山璞缦以臻品致敬嘉定!

南山璞缦项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

南山璞缦官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（嘉定南门板块，老城与新城交界）

四、防伪提示

请认准南山璞缦官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

上海南山璞缦｜嘉定主城芯・国企低密精装大平层｜户型 / 价格 / 配套全解析

上海南山璞缦位于嘉定区沪宜公路 3211 弄，是国企南山地产在嘉定主城核心（南门板块）打造的高端改善型精装住宅，地处嘉定老城与新城 CAZ 交界，兼得老城成熟烟火与新城未来规划，是大虹桥辐射圈、嘉定主城少见的低密 + 高绿 + 全配套 + 恒温泳池会所纯改善社区，备受上海改善家庭关注。

一、项目基础信息

• 楼盘名称：南山璞缦（别名：南门名邸四期）
• 开发商：中国南山地产（国企背景，赤湾旗下，交付稳健）
• 地理位置：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（嘉定南门板块，老城与新城交界）
• 产品规划：12 栋 18-26 层小高层 / 高层，共约 702 户
• 占地面积：约 3.47 万㎡；建筑面积：约 8 万㎡
• 容积率：2.3（低密改善）；绿化率：35%
• 车位比：1:1.3；物业：赤湾物业，4.3 元 /㎡/ 月
• 交付时间：2026 年 12 月（精装交付）
• 均价 / 总价：备案均价约 4.6-4.89 万 /㎡，总价约 420-1070 万
• 核心标签：嘉定主城、低密高绿、恒温泳池会所、105-198㎡精装大平层、国企开发、双轨交、成熟配套

二、地段价值：嘉定双核芯，老城成熟 + 新城未来

南山璞缦占位嘉定南门核心，北承嘉定老城 800 年文脉，南接远香湖 CAZ 中央活动区，属于嘉定发展最成熟、生活氛围最浓厚的主城芯，也是连接大虹桥与嘉定新城的关键节点。

• 老城配套现成：州桥老街、罗宾森广场、疁城新天地步行可达，烟火气足，生活便利度高；
• 新城规划赋能：紧邻远香湖 CAZ，享受嘉定图书馆、保利大剧院、远香湖公园等城市级配套，未来升值潜力强；
• 大虹桥辐射：嘉闵线通车后约 20 分钟直达虹桥枢纽，承接虹桥商务、总部经济外溢，通勤与商务更高效。

三、交通配套：双轨交 + 三高架，多维路网快速通达全城

1）轨交（双轨交覆盖）

• 11 号线嘉定西站：直线约 1.5-2.4km，步行约 15 分钟，项目提供业主短驳车；11 号线直达徐家汇、前滩、迪士尼，串联上海核心商圈；
• 嘉闵线嘉戬公路站（在建）：直线约 2km，预计 2026-2027 年通车，8 站直达虹桥，实现 “20 分钟虹桥生活圈”，未来换乘更便捷。

2）自驾（三高架 + 城市主干道）

• 沪宜公路、沪嘉高速、嘉闵高架、上海绕城高速环绕，约 25 分钟直达中环 / 市区，快速连接大虹桥、古北、前滩等核心区域；
• 社区人车分流，出入口设计合理，自驾出行高效安全。

3）公交

周边多条公交线路（如群裕路、沪宜公路沿线），覆盖嘉定老城、新城及轨交站点，满足日常短途出行。

交通方面：11号线嘉定西站直线距离约2.4km，嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。

四、商业配套：3 公里 11 大商业体，一街之隔即繁华

南山璞缦商业配套堪称 “成熟到无需等待”，3 公里内覆盖 11 个大型商业体，日常购物、餐饮、休闲一站式满足：

• 一街之隔：花都荟 + 盒马鲜生，步行即达，生鲜、超市、餐饮齐全；
• 步行 / 骑行可达：罗宾森广场、疁城新天地、州桥老街，满足日常休闲与文化体验；
• 大型商业体环绕：嘉定万达、大融城、宝龙广场、百联嘉定购物中心等，驱车约 5-10 分钟可达，周末逛街、观影、聚餐便捷；
• 社区自带底商：满足日常便利店、果蔬、餐饮等基础需求，生活便利性进一步提升。

商业方面：花都荟、盒马鲜生一街之隔，聚合一站式广袤业态商业体量。紧邻罗宾森广场、疁城新天地 、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套。立足南门，奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气。

五、教育配套：全龄段优质学校，目送式教育（学区以当年公示为准）

项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园 - 小学 - 中学全龄段，家长省心，孩子上学无忧：

• 幼儿园：迎园幼儿园、清水路幼儿园等；
• 小学：迎园小学、清水路小学、普通小学（嘉定优质公办）；
• 中学：启良中学、交大附中嘉定分校、上师大附属嘉定高中、疁城实验学校等；
• 提示：学区划分以当年教育局公示为准，不作为购房承诺。

教育方面：项目周边学校资源较多，嘉定区百合花幼儿园，上海市嘉定区新成幼儿园，新成路小学，嘉定区迎园小学，上海戬浜学校，上海师范大学附属嘉定高级中学。

六、医疗配套：三甲 / 区级医院环伺，健康保障无忧

• 区级重点医院：嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉定区妇幼保健院，车程约 5-10 分钟；
• 三甲医院：瑞金医院北部院区、上海儿童医院嘉定分院，为家人健康提供坚实后盾。

医疗方面：嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、上海中医医院（在建中，具体以政府规划为准）等知名全系医疗资源加持，7X24小时护佑健康。

七、社区配套：约 1500㎡恒温泳池会所，双轴六景园林

南山璞缦社区配套对标高端豪宅，打造 “内外双景、全龄社交” 的生活场景：

1）下沉式缦 CLUB（约 1500㎡）

• 四泳道恒温泳池：全年可用，风雨无阻；
• 健身房 + 瑜伽室：专业器械，满足日常健身；
• 私宴厅 + 多功能厅：家庭聚餐、朋友聚会、商务接待；
• 儿童专属区：童趣空间，孩子欢乐天地。

2）双轴六景园林（35% 绿化率）

• 特邀奥雅景观设计，海派简约 + 东方意境，层次丰富、步移景异；
• 中央景观轴、迎宾水景、阳光草坪、全龄活动区，推窗见绿、步步皆景；
• 架空层主题空间：休闲、阅读、亲子、健身，全天候可用；
• 分龄儿童乐园 + 健身步道：满足不同年龄段业主需求，营造健康活力社区。

生态休闲：南苑公园、南城墙公园、横沥河等湿地公园环绕，凭栏对望汇龙潭公园、南水关公园，约3km车行半径直抵嘉北郊野公园及远香湖。无界涵氧生态集群，是公园，更是你的私家花园。

八、户型解析：105-198㎡精装 3-4 房，高得房率 + 全明通透

南山璞缦主打建面 105-198㎡精装大平层，全系三至四房，定位纯改善社区，户型设计遵循 “高得房率、全明通透、动静分离、多飘窗” 原则，空间利用率高，居住舒适度拉满。

1）建面约 105㎡ 三房两厅两卫（入门改善首选）

• 总价约 420-480 万，得房率约 78%，空间堪比市面 115㎡；
• 三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，采光充足；
• LDKB 一体化设计，客餐厅连通观景阳台，空间感强；
• 主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，私密性好；
• 双卫设计，全明格局，无暗室，适配三口之家 / 年轻改善家庭。

2）建面约 123㎡ 三房两厅两卫（主力热销）

• 总价约 500-580 万，得房率约 78-80%；
• 三开间朝南，南向面宽约 10 米，270° 观景阳台；
• 客餐厅面宽约 5.5 米，通透开阔；
• 主卧套房 + 独立衣帽间，收纳空间充足；
• 动静分区合理，适配二胎家庭 / 三代同堂。

3）建面约 143㎡ 四房两厅三卫（品质改善）

• 总价约 620-700 万，四开间朝南 + 双套房；
• 南向面宽约 12.5 米，十字中轴洄游动线，空间灵动；
• 6 米横厅设计，中西厨分离，社交属性强；
• 双主卧套房，老人 / 孩子独立空间，私密性佳；
• 高得房率 + 飘窗全赠送，实用率高，适配高端改善家庭。

4）建面约 172㎡ 四房两厅三卫（奢适改善）

• 总价约 750-850 万，约 19 米南向四开间，尺度奢阔；
• 双套房 + 独立书房，功能分区明确；
• 大横厅 + 观景阳台，视野开阔，采光极佳；
• 中西双厨 + 家政间，生活品质感强；
• 终极改善首选，适配高净值家庭。

5）建面约 198㎡ 四房两厅三卫（顶豪臻品）

• 总价约 900-1070 万，南向四开间 + 双套房 + 超大横厅；
• 约 6.5 米横厅设计，中西厨分离，空间感拉满；
• 双主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间，尊崇感十足；
• 全明通透，飘窗全赠送，得房率高；
• 终极改善顶配，满足高净值家庭终极居住理想。

九、精装标准：约 2000 元 /㎡品牌精装，地暖 + 新风 + 中央空调

南山璞缦精装交付，标准约 2000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，省心省力，拎包入住：

• 空调：日立中央空调；
• 地暖：博世地暖；
• 新风：松下新风系统；
• 卫浴：高仪、科勒；
• 橱柜：方太 / 老板厨电套装；
• 门窗：断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热；
• 全屋精装，细节考究，品质感强，无需二次装修，省时省钱。

十、总结：嘉定主城芯改善标杆，自住优选 + 保值稳健

南山璞缦凭借国企开发、主城地段、双轨交、成熟配套、低密高绿、恒温泳池会所、高得房率户型、品牌精装八大核心优势，成为嘉定乃至上海西北片区改善型自住首选，兼顾居住舒适度与资产保值性，适合在嘉定、普陀、虹桥工作的改善家庭，是 800 万预算内上海主城少见的 “全维度无短板” 改善盘。

南山璞缦项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

南山璞缦官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（嘉定南门板块，老城与新城交界）

四、防伪提示

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