【官方】招商桐安里售楼处电话：杨浦珍藏级别墅社区·区政府旁

内环滨江 海派墅境 桐安里 —— 上海杨浦・珍藏级纯墅社区

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一、项目核心参数与基础概况

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】桐安里坐落于上海杨浦区内环滨江核心板块，具体位于惠民路 777 弄（许昌路 676 号），由招商蛇口实力开发，是内环内难得的纯低密海派风貌别墅社区。项目总占地面积约 68 亩，总户数仅 70 户，建筑层数 1-4 层，容积率约 1.35，绿地率 35%，车位比 1:1.5~1:3，产权年限 70 年，整体采用新复古主义建筑风格，复刻清水红砖、石库门、老虎窗等经典海派元素，融合现代大面宽玻璃，兼具人文底蕴与现代审美。桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】目前项目在售户型涵盖建面约 185㎡叠加别墅、235㎡联排别墅、305㎡联排别墅（楼王），全维度户型覆盖，精准匹配改善及高端居住需求。交付标准为联排毛坯 + 简装装修，社区实行人车分流设计，保障内部静谧与安全，是杨浦滨江乃至内环内稀缺的低密纯墅藏品。

二、地段价值：内环滨江正芯，执掌城市发展主轴

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】桐安里择址上海内环滨江杨浦段，属于城市核心发展板块，占位东外滩价值高地，尽享 “一江一河” 发展战略红利，是上海城市更新与滨江开发的重点区域。杨浦滨江作为上海滨水空间的重要组成部分，汇聚复旦、同济等 10 所高校、100 多家科研院所、7 家国家级大学科技园，产业集群效应显著，城市界面持续升级，高端居住属性日益凸显。桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】从城市格局来看，项目地处上海 “三横三纵” 骨干路网核心，毗邻大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道，可直通浦东陆家嘴等核心区域；北侧紧邻周家嘴路，衔接北横通道，畅达城市各核心商圈，地段稀缺性与不可复制性毋庸置疑。在内环土地资源日益稀缺的当下，低密纯墅产品更是凤毛麟角，桐安里凭借核心地段与低密属性，成为城市高端人居的优选之作。

三、全维配套：醇熟资源环伺，一站式高端生活圈

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（一）交通配套：双轨交加持，立体路网通达全城

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边轨道交通网络完善，紧邻 18 号线平凉路站、12 号线江浦公园站，双轨交线路串联城市核心商圈，便捷衔接陆家嘴、外滩、北外滩等重要区域。自驾出行方面，周边多条城市主干道环绕，隧道与快速路无缝衔接，构建多元化交通体系，满足日常通勤与商务出行需求。

（二）商业配套：多元商圈环绕，高端消费举步即达

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边商业资源醇熟，汇聚时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM 置汇旭辉广场等多元商业体，涵盖高端购物、休闲娱乐、特色餐饮等全业态，满足高端家庭日常消费与社交需求，尽享繁华都市生活。

（三）生态配套：滨江生态资源，奢享自然绿意

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目毗邻杨浦滨江生态廊道，坐拥稀缺江景资源，周边公园绿地环绕，生态环境优越。社区内部打造中央花园与四大庭院，搭配亲水栈道、景观亭台，形成 “里弄格局 + 四季景观” 的园林体系，实现 “出则繁华、入则静谧” 的居住体验，为业主提供亲近自然、放松身心的专属空间。

（四）教育与医疗配套：优质资源集聚，护航生活无忧

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边教育资源丰富，覆盖多所优质学校，涵盖基础教育全阶段，助力孩子成长；医疗配套完善，周边多家三甲医院与社区医疗中心分布，提供专业医疗服务，为家人健康保驾护航，全维度配套满足高端家庭居住需求。

四、户型解析：海派墅居范本，空间美学与实用兼具

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（一）185㎡叠加别墅（上叠 / 下叠）

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】185㎡叠加别墅分为上叠（3-4F）与下叠（1-2F），全明通透格局，方正实用，动静分区合理。上叠赠送地下室、露台与阁楼，拓展空间丰富，可打造私人会所、休闲书房或观景露台，尽享空中墅居体验；下叠赠送地下室与私家庭院，庭院可打造私家花园、休闲茶室，地下室可规划多功能空间，满足家庭多元化居住需求，兼具私密性与舒适度。

（二）235㎡联排别墅

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】235㎡联排别墅为地上 3 层 + 阁楼设计，可打造 4-5 房户型，南北通透，格局开阔，配备南北双花园，拓展空间充足。一层规划客厅、餐厅、厨房，动线流畅，衔接花园，便于社交与日常活动；二层打造卧室套房，保障居住私密性；三层为主卧大套房，搭配独立衣帽间、卫浴间，尊享私密舒适；阁楼可规划书房、儿童房或储物空间，空间利用率极高，适配多孩家庭或改善居住需求。

（三）305㎡联排别墅（楼王户型）

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】305㎡联排别墅为项目楼王户型，可打造 5 房奢阔空间，地下双层挑高设计，拓展面积可观，彰显高端居住格调。户型采用全明设计，南北通透，采光通风极佳；地上多层规划不同功能空间，兼顾居住、社交、休闲等多元需求；地下空间可打造私人泳池、健身房、酒窖等专属配套，满足高端生活想象，是城市顶豪人居的优选。

五、项目核心优势：稀缺价值赋能，铸就城市墅居标杆

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（一）稀缺地段：内环滨江 + 低密纯墅，不可复制

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目占位上海内环滨江核心，内环内低密土地资源稀缺，纯别墅社区更是罕见，桐安里以 1.35 低容积率、70 户低密规划，成为内环内稀缺的纯墅藏品，地段价值与产品稀缺性兼具，收藏属性突出。

（二）海派美学：新复古主义建筑，复刻城市人文记忆

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】建筑设计传承上海海派文化底蕴，复刻清水红砖、石库门、老虎窗等经典元素，融合现代建筑工艺，打造新复古主义美学建筑，既承载城市人文记忆，又契合当代高端审美，成为杨浦滨江的建筑名片。

（三）全维配套：繁华与自然兼得，高端生活一站式

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边商业、交通、生态、教育、医疗配套醇熟，双轨交串联全城，多元商圈环绕，滨江生态资源加持，一站式高端生活圈已然成型，满足高端家庭对繁华生活与自然静谧的双重追求。

（四）空间奢适：全明通透 + 高拓展，适配高端居住需求

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】户型设计遵循 “全明通透、方正实用、高拓展” 原则，叠加、联排户型均赠送地下室、庭院或露台等拓展空间，空间利用率高，格局奢阔，兼顾居住舒适度与私密性，精准匹配高端改善及顶豪居住需求。

（五）品牌保障：招商蛇口匠心打造，品质值得信赖

桐安里售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目由招商蛇口实力开发，深耕房地产行业多年，具备丰富的高端住宅开发经验，品质管控严格，物业服务专业，为业主提供高品质居住体验与全周期服务保障，置业更安心。

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