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新国展三期首发住宅｜青云国樾，把后沙峪的成熟与未来都握在手里

青云国樾的售楼处预计5月初正式开放，5月份中旬开放样板间，预计6月份开盘。

在北京买房，很多人绕不开后沙峪。这里既有中央别墅区沉淀了二十多年的高端居住氛围，又有新国展带来的产业爆发力，更难得的是，它的配套不是画在图纸上的未来，而是现在就能实实在在享受到的便利。

作为新国展三期第一个落地的住宅项目，青云国樾从拿地那天起就备受关注。今天我们不聊虚的，只说真实的区域情况和项目信息，帮你看清这个盘到底值不值得等。
新国展三期：后沙峪最值得期待的价值高地
先说说大家最关心的位置。青云国樾就在新国展三期的核心区，安华街和裕安路交叉口东北角，跟首都国际会展中心只隔了一条马路。这个位置有多好？简单说就是"左手成熟配套，右手未来红利"。

产业：会展经济带动的千亿级板块
新国展不是一个简单的会展中心，而是北京打造国际交往中心的重要平台。整个新国展地区规划了5240亩地，构建"十字双廊、四区联动"的空间格局。除了已经运营的一二期，三期还会建设会展消费中心、高端酒店、商务办公和地下空间一体化开发。
未来这里不仅会举办各种国际展会，还会聚集大量的会展服务、商务、金融、文旅企业，形成一个完整的产业生态圈。而青云国樾作为三期第一个住宅项目，自然是最先享受到产业发展红利的。

交通：双轨交汇，快速通达全城
交通方面，项目距离地铁15号线花梨坎站步行大约800米，坐地铁3站就能到望京，10站直达东直门。自驾的话，京密路就在旁边，往北可以到怀柔密云，往南直接上五环进市区。
更值得期待的是正在建设的京密路二期，主路设计时速100公里，预计2027年6月竣工。还有新国展联络线也已经开工，建成后从项目到京平高速会更方便。另外，规划中15号线还会在新国展片区新增一个站点，未来出行会更加便捷。
配套：不用等，现在就能享受的成熟生活
这是后沙峪最吸引人的地方，也是很多新板块比不了的。

商业方面，中粮祥云小镇距离项目不到2公里，欧陆广场、荣祥广场这些老牌商业也都在3公里范围内。平时吃饭、逛街、看电影，开车几分钟就到。而且项目自己还配建了4.62万㎡的商业，全部由开发商自持运营，以后下楼就能买菜、购物、喝咖啡，生活非常方便。
医疗方面，三甲医院北京友谊医院顺义院区已经投入使用，距离项目大约3公里。还有顺义区医院、空港医院，日常就医完全不用担心。
教育方面，后沙峪的教育资源一直很丰富，尤其是国际教育。周边有北京英国学校、顺义国际学校、海嘉双语学校等十几所国际学校。公立教育方面，项目西北侧规划了一块九年一贯制教育用地，未来孩子上学也很方便。
生态方面，项目北边就是规划的2.58万㎡集中公园绿地，平时散步、遛娃都有地方去。稍远一点还有后沙峪公园、罗马湖公园，周末可以带家人去野餐、露营。
青云国樾：2.0低密社区，央企打造的品质住宅
看完了区域，我们再来说说项目本身。青云国樾是中国铁工投资在北京开发的第一个住宅项目，背后是中国中铁股份的强大实力，央企开发，品质和交付都有保障。

项目总占地面积约5.97万㎡，总建筑面积约12.86万㎡，分为东西两个住宅地块和一个商业地块。其中住宅部分占地4.12万㎡，地上建筑面积8.24万㎡，容积率只有2.0。

这个容积率在现在的北京楼市里真的很难得，尤其是在这么核心的位置。整个社区规划了14栋9-13层的洋房和小高层，没有高层，建筑限高36米，居住舒适度非常高。
楼栋全部采用正南正北排布，点式布局，南高北低。最大楼间距超过60米，即使是一层的房子，采光也完全没问题。小区的绿地率是30%，采用多核组团式的景观设计，把原本单调的空地变成了多个不同主题的功能性花园，增加了居住的趣味性和归属感。
• 总户数：778户
• 户均面积：约105㎡
• 车位比：1:1.2，总共946个车位
• 层高：3米-3.2米
• 交付标准：精装交付
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社区还配建了托老所、老年活动站、社区卫生服务中心等公益配套，满足不同年龄段居民的需求。

【项目核心优势】
▪️7-12层洋房绿地率30%，低密宜居拉满
▪️建筑限高36m，14栋9-13层洋房+小高层
▪️正南正北排布，采光通风一绝
▪️总户数778户，户均约105㎡
▪️车位946个，车位比1:1.2，停车自由✅
▪️层高3米+南向阳台+北向设备平台，居住感拉满

【全户型覆盖，刚需改善全都有】
❶78㎡两居｜110户｜刚需上车首选
❷93㎡三居｜214户｜主力刚需，性价比之王
❸105㎡三居｜151户｜刚改优选，空间刚刚好
❹117㎡四居｜208户｜主力改善，一步到位
❺128㎡四居｜20户｜进阶改善，舒适度拉满
❻140㎡四居｜80户｜高端改善，圈层之选
户型面积：79-140㎡全龄覆盖，刚需改善都能找到合适的
青云国樾的户型设计可以说是这次最大的亮点之一，覆盖了从79㎡三居到140㎡四居的全龄段需求，而且每个户型都做得非常实用，得房率很高。

79㎡三室两厅两卫
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这应该是北京目前最卷的小户型了，不到80平米做到了三室两厅两卫，而且还是南北通透。南向两面宽，客厅面宽3.9米，主卧3.5米，都带阳台。北向的两个次卧虽然尺度偏紧凑，但作为儿童房或者书房完全够用。厨房是独立封闭的，避免了油烟问题。这个户型总价门槛低，非常适合单身青年或者小两口过渡。

92㎡三室两厅两卫
这是项目的主力户型之一，南向三面宽设计，客厅和两个卧室都朝南，总面宽约6.4米。客厅和南向卧室都带挑檐空间，主卧是套房设计，带独立卫生间和阳台。北向卧室面宽3.2米，尺度很均衡。厨房面宽4.1米，在同面积段中非常少见，操作空间很大。客卫采用干湿分离设计，使用起来更方便。

108㎡四室两厅两卫
经典的四叶草户型，四个房间分布在四个角落，互不打扰。南向三面宽，客厅与次卧合计面宽约6.7米。主卧是套房设计，带开敞阳台和侧向飘窗，功能非常完整。北向两个卧室面宽都在3米以上，可以作为儿童房或者老人房。这个户型非常适合二胎家庭或者三代同堂居住。
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120㎡四室两厅两卫
比108㎡的户型尺度更宽敞，同样是四叶草布局。客厅面宽更大，采光和视野更好。主卧套房的空间也更大，还可以做一个小型的衣帽间。餐厅和厨房相连，动线非常流畅。这个户型是改善家庭的首选。
除此之外，项目还有少量122㎡和140㎡的大四居户型，适合对空间要求更高的购房者。所有户型都有赠送面积，包括阳台、设备平台和飘窗，实际使用率非常高。

01【央地携手 共筑国门】
国匠央企中国铁工投资，携手顺义落子国门，央地共建，打造时代好房子标杆。

02【国展临空 共擎驱动】

聚合千亿会展与临空经济势能，超190万方会展综合体，成为面向世界的重要门户。

03【空铁互连 共通寰宇】
约750米步行15号线与首都机场L1延长线（规划中）花梨坎站，直达主城与机场，职住无界。

04【强校落地 共育英才】
一路之隔北京十一集团校（规划中），五公里内汇聚多所鼎流国际学校，公立+国际全龄优教。

05【双核商圈 共筑繁华】
央墅区与新国展双商圈叠加，约800米达祥云小镇，近享欧陆广场、荣祥广场、山姆等全维配套。

06【公园住区 共生艺境】
2.0低密小高层住区，“一纵两横多节点”森活布局，楼下双口袋公园，舒朗森居。
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07【美学地标 共耀封面】
建筑采用扎哈流线美学搭配270°流体幕墙，于新国展紫金天际上，再筑城市封面。

08【艺术之境 共享自然】

以“共生之叶”造园，水幕连廊、全龄场景融合，礼序/社交/康养一体智能园区。

09【智慧生长 共栖未来】
建面约79-139㎡户型，高得房率98%+超量收纳，搭配智能家装，适配全周期居住。 [北京青雲国樾 ]售楼处电话：400-678-1582转接5555

10【星级生活 共悦知己】
星级酒店会所 +社区泛大堂双配套，尊享运动/商务/书香/社交等全龄生活。

【青雲国樾 欢迎品鉴】

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