金华房东卖房要不要委托中介卖？单边代理的利弊是什么？

我们的生活节奏越来越快，现在越来越感觉到，日子过得越来越快，春夏秋冬也过得越来越快，一转眼就到了夏天，一转眼就到了秋天，明明刚刚看着树叶长出来，再过一段时间，这树叶就要枯萎了。

现在每一个行业都很卷，甚至中介行业也非常卷。说实话的，以前的中介行业门槛真的是挺低的，因为以前信息不透明，都是主动上门客户。

现在完全不一样了，现在是信息网络时代，足不出户就可以完成很多的事情，甚至你不要到行政服务中心去过户，在家就可以帮你过户。

真的是没想到现在中介会这么卷，大家都报着那个心态卷，不死就往死里卷，发红包，我也发红包，你发5块的，我发10块的，看谁更怂。

真的是非常奇怪啊，现在中介上门看房都要给红包，有偿看房，如果没钱没人愿意去看，有钱才会吸引很多的人去看房，而这套发红包的房源它的曝光率就会很高，因为大家都在发这条房源。

今天我在店里的时候，遇到一位70多岁的大爷上门咨询。

大爷进来让我们帮他查一下他的房子有没有挂在网上？查了以后发现这大爷的房子确实挂在网上，但他的备注栏里写着直接联系房东，不要联系总监，因为他不想委托。

大爷因为70多岁了，他的儿子又在杭州生活，所以他儿子叫他卖掉金华的房子，让自己的老父亲去杭州或者自己一起生活。

这大爷的房子挂出来已经有一个多月了，大爷心里有点急的，因为到现在还没有有诚意的买家，让他坐下来谈。

于是，大爷就在大街上寻找中介，上门去推销自己的房子，大爷说他要一家一家中的中介跑，目的是就让所有的中介记住他家的这套房子，在有客户的时候帮他推荐他家的这套房子。

大爷在年轻的时候也是做销售的，所以他就亲自上门去推荐他家的房子，因为如果自己不上门，主动推销他家的房子，就会石沉大海，没有人会记得他家的房子。

这说明了一个什么问题，说明大爷缺少一个代理人，如果大爷找一个当面委托代理的经纪人，而经纪人就会负责大爷家房源的推广和维护，只要告诉代理人要卖到多少价格，剩下的事情全部都交给代理人，房东就坐等签合同就可以。

这种模式在国外是非常常见的，是买家和卖家，他们都会有一个长期帮业主代理的经纪人，业主就会把所有的事情全权委托给代理人，让代理人负责帮他们买卖房子。

这道理其实就和代理律师是一样道理，如果你是原告，你请了律师，律师就会负责原告所有的利益事项，如果你是被告，你也请来代理律师，而这名代理律师就会帮助他的当事人争取最大的利益。

房产经纪人也是一样的道理，无论你是买房还是卖房，正常情况下，你都要寻找一名房产经纪人。特别是现在的这种买方模式下，身为房东，特别需要一名专业靠谱的经纪人，负责把房东的房子卖出去，早点解决问题。

有的房东不相信独家代理，因为他觉得委托代理了以后会把他家的房子给锁死，怕卖不掉，怕被绑定，怕亏中介费，怕麻烦。

房东有这样的想法也是正常的，这也只能说明我们没有把事情的逻辑分析给房东听，房东没有真正的理解单边代理的模式。

作为委托代理，我们要保障业主的权益，专注高效帮房东卖房。
签了代理后，委托的经纪人会帮房东拍照和排拍视频，做好精细户型文案，做好笔记，对接同城所有的同行，精准筛选客户，杜绝无效看房、砍价、白嫖的客户。
全程一对一跟进谈判，签约过户流程，全部帮房东代办，房东只需要配合签字就行，有客户第一时间会报备，看房提前预约，不会打扰到房东。

委托代理以后，房东只需要对接委托的经纪人就可以，不需要面对成千上百个的经纪人的电话问询，重复的沟通，避免被骚扰。

如果不签委托代理，这房价可能还卖的更加低，因为在谈判的过程中是一个博弈的过程中，因为谈判的经纪人，他们已经非常熟悉每一位业主的心态，既然业主是诚心想卖的，他们就可以有各种办法去和房东博弈，拉锯战。

在长时间的沟通博弈状态下，很多的房东心理防线会崩溃，最后就直接自砍一刀。(有中介帮着去谈判，房东根本不用这么费力的去博弈，去拉锯，房价可能还卖的更好一点，因为房东的委托代经纪人是一个专业的房产人，他懂得怎么去和对方谈判。

最后还总结一句话，专业的事情交给专业的人做，不要以为，反正不委托，就是大聪明，其实这样想就大错特错了。

如果你家有房子要卖，您会委托给中介去帮忙推广吗？