广东
我今天发了一条朋友圈，内容是：松山湖顶豪万科松樾大平层有3套工抵房放出来，低于备案价很多很多，到底是低多少呢，全凭想象，消息放出去就有中介朋友向我打听消息，所以说，他们是有客户的，只是不知道怎么去引导，又或者说太爱惜了。
通常来说，一个买家会找5-8个经纪人，甚至更多，当然我也见过找十几个几十个中介的买家，这种叫通街客户，经纪人之间虽然房源可以共享，但客源一定不会共享，特别是豪宅买家，现在是买方市场，买家就是上帝，所以很多时候就会有一种情况，经纪人宁愿持续的压业主端的价格，也不愿意再做买家的工作，不是他们坏，而是行也本身就是这样，为了给买家留下真诚的印象，必须要拿一方下手，总之，和房东闹掰了还有下一个，买家一年可能就碰到那么一两个。
回到开头的内容，我手上还真有3套万科松樾的大平层，当然，不止于3套，十套八套也是可以有的，现在最不缺的就是想变现的房东。
总的来说，这个盘价格还是比较透明的，除了个别的单位出现超低价，其它的挂盘价基本上都是5万以上，不是不能谈价，而是没啥意思，因为事实摆在眼前，有一套底层单位挂牌单价4万，从上一次降价到现在，马上就半年了，不也是没有卖出去吗，到了桌上，哪怕聊了几个小时，买家都还想砍一点，这第一步还在网上，你说是底价会有人信吗，说亏本甩卖就有人信，因为可以看笑话。
我也不知道现在的房价是不是底部，但以后肯定是没钱的人买刚需房，有钱的买改善豪宅，超有钱的买稀缺豪宅，这个稀缺豪宅的定义是自己定的，一个城市一定会有几个代表性的楼盘，代表性的价格。
早些年，东莞确实有些企业主、个体户、职业经理人吃到过时代的红利，囤积了一些财富，想过通过房产再次实现阶层跨越，但房价上行期专家也有看走眼的时候，何况普通人，所以，趁着那部分高位入场的老业主摇摆不定的时候，也正是入场的好时机，现在正是抄底东莞顶豪的时候。
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