丁彦皓：不是钱难赚，而是赚钱的逻辑变了与红利分配开始聚焦

不是钱难赚了，而是赚钱的逻辑变了与红利分配开始聚焦，受益者成为极少数

浙江是未来30年中国最靓的仔，尽快在浙江购置房产

文\丁彦皓-可信财商

一、增量财富的分配由曾经的普及转变为结构化，浙江妥妥成为最靓的仔

最近各省开始公布2026年一季度与上年的部分经济数据，浙江妥妥成为最靓的仔，经济增长6%，远超全国平均与广东、江苏以及山东的增速，人口净流入全国第一，人均可支配收入仅次于上海与北京，位居第三，且比第四位的江苏多了12000元

2000年，中国GDP首日突破10万亿元，达101308 亿元，增速为8.4%，其实增量也就是8500亿，而2025年，中国GDP总量为1401879 亿元，首次突破140万亿元，同比增长5.0%，增量约为79093亿元

2000年的中国人口为12.9533亿人，2025年为14.0489 亿人，2025年比2000年的全国总人口增长了7.6%，但是2025年的增量财富约为2000年的9.305倍，在这一数据繁荣的背景下，很多人的生活不但未有大幅改善，反而日子越过越紧

其实，这一悖论的背后是增量财富的分配由曾经的普及转变为结构化，即大量的增量财富被极少数群体与地区所独占，太多的群体与地区成了时代的旁观者，甚至牺牲者

目前中国经济呈现四大特征，即

1、 支持产业升级转型与超额附加值的创造

2、 打击不轨的非法获利，对曾经的非法获利行为实施体系化的清算

3、 夯实各级地方的财政，将民间财富收归政府

4、 回避金融风险与维护社会公平正义，全力为中低收入群体的基本生计兜底

基于此，就会衍生出两大财富分配逻辑，即

1、 基于高科技分布与红利的“聚集化”特征，大量的资本、人才与产业向极少数地区聚集，呈现“结构化”的态势

2、 财富获取更多需要基于价值的创造，零和再分配的概率越来越低，且难度系数越来越大

在这一背景下，统计数据绝对不会骗人，太多的人之所以日子过得越来越难的关键是其已沦为时代的旁观者，甚至牺牲者，而大量的增量财富最终被极少数的群体所独占，而这一群体默不作声，蒙头发大财

二、浙江、广东与上海就成了最佳的增量财富创造地，能够创造极大的超额附加值

人工智能正在毁灭式的颠覆太多人赖以生存的行业，最终让太多的人永久性的沦为无用之人，曾经的生存依附与技能被彻底的抛弃，而创造人工智能等高科技行业聚集在极少数的地区，独占整个社会的发展红利

最终让太多的地区没了发展红利的释放，也让太多的人没有工作，资产又不增值，自然收入与国家经济发展出现了背离，即国家GDP大幅增长，但是太多人的日子却越过越难

生活改善的关键是收入的提升，而收入又由两部分决定，即

1、 薪酬收入增长

2、 资产性收入增长

但事实在人工智能时代，基于出卖时间与体力的雇佣制开始解体，打工只能沦为刚毕业时职业的过渡，最终的职业归宿就是全力构建自成一体的赚钱机制，即创业

职场必须创造价值，而曾经靠卖体力与卖时间的职场逻辑已经彻底的被人工智能淘汰，现在的职场更需要两点，即

1、 自成一体

2、 成为细分领域的超级个体，必须实实在在的创造价值

职场的这一悄然演变无形中将太多的人踢出了时代的红利圈，但不仅仅是个人被时代淘汰了，而是所在的赛道、城市以及整个区域都在呈现红利分配的“结构化”，成为时代的旁观者

诸如2025年人口净流入的地区也就广东和浙江，浙江稍微胜于广东，其他地区都在呈现人口净流出，一旦人口持续净流出，必然当地的房产走衰，整个社会的资产负债表收缩，个人资产永久性大幅缩水

而导致人口净流出的关键是当地的产业走衰，附加值骤降，已经无力承载既定劳动力，最终现实迫使其流至其他地区

而真正反应财富脉络的就是年轻人与资本的流向，由此得知，浙江、广东与上海就成了最佳的增量财富创造地，能够创造极大的超额附加值，事实浙江与上海的经济增长也是国内领先

三、人被时代淘汰并非不够努力，而是未能够敏锐的意识到时代脉络的悄然演变，提前深度布局

在当下的经济现实与产业逻辑背景下，个人财富的增值与价值实现的选择比努力重要无数倍，在一个毫无红利的赛道无论如何努力都很难见结果，但是在红利丰厚的赛道或地区，财富的增值更多是躺着自我实现的，努力反而是第二位的

诸如打工无论如何努力，也逃不过35岁被优化的命运，在甘肃种土豆，无论如何辛苦和投入，最终更多也就是勉强维持一个基本的生计，但是同样的努力在浙江就会因所在行业的高附加值与资产的持续大幅增值而实现个人财富与价值的提升

人被时代淘汰并非不够努力，而是未能够敏锐的意识到时代脉络的悄然演变，提前深度布局，而是维持原有的态势，不愿改变，也不敢改变，只是试图通过努力来弥补时代红利消退后的人生打折，但是这种努力注定是苍白无力，毫无意义，越陷越深

目前中国社会的现实就是高科技已经成为增量财富创造的主导者，而高科技产业分布与红利分配呈现绝对的“结构化”特征，聚集在少数地区与群体中

另外，基于出卖时间与体力的熬时间，混资历的雇佣制也已被历史淘汰，打工只能是刚毕业时的过渡，最终的职业归宿就是构建自成一体的赚钱机制，即创业

事实很多人之所以人到中年陷入困境的关键无非有二，即

1、 未有资产，或者资产全部布局在早已被历史所淘汰的地区，产业凋零、人口与资本大幅净流出，且基建提升极缓的地区，断然不可能大幅增值

2、 未提前布局，成为细分领域的王者，也未打造持续创造价值的能力，最终打工不可持续，被职场优化后，收入永久性的断崖式下跌

四、靠货币推动的股价上涨必然会被国家队，即平准基金所压制，A股断然不会形成货币推动的非理性繁荣，但是中国经济急需基本面稳步提升地区的房价持续大幅上涨

叠加全球陷入能源成本上升的成本推动与货币无底线投放形成的通货膨胀与资产泡沫时代，很多以薪酬为生，但又未在高科技产业聚集区高杠杆购置房产的中低收入群体的生存空间会被大幅挤压，生活会更加艰难，这已是确定性的大趋势

不可否认，经过多年的市场经济公允出清，社会已经逐步陷入阶层固化，很多人即使再有认知，但可支配的资本规模有限也使其陷入巧妇难为无米之炊的尴尬

在阶层固化这个社会大盖子面前，很多人的努力都是苍白无力的，只是太多的人暂时不愿意承认罢了

目前中国处于与美国抢夺国际主导权的关键期，全力发展高科技产业，摆脱被掐脖子的尴尬，系统性抢夺各领域的主导权就成了中国经济发展的王道

而国家为了让资本与人才流向实体经济，必然要大幅压制虚拟经济的收益，让其与实体经济的收益不相上下

这就意味着，靠货币推动的股价上涨必然会被国家队，即平准基金所压制，A股断然不会形成货币推动的非理性繁荣

但是，中国经济急需基本面稳步提升地区的房价持续大幅上涨，逻辑有四，即

1、中国经济急需房地产扩张相关产业链，推动经济发展与解决就业

2、前期房地产积累的存量盘活与债务出清急需人为推高房价，形成赚钱效应，让社会资本接盘

3、地方政府前期积累的债务都需房价的大幅上涨，形成赚钱效应，高价卖地，将部分社会资本收归地方政府

4、急需社会资产负债表扩张来提升社会的消费力，迭代高科技产业，尤其世界越动荡，中国越需扩张社会资产负债表来夯实内循环

五、未来五至七年，中国将会进入货币泛滥推动的资产泡沫与通货膨胀大爆发的时期

目前全球正在进入史上货币最泛滥的前夜，中国更严重，逻辑有三，即

1、包括中美在内的全球大国集体进入货币宽松周期的初期，这是历史鲜有，曾经中美刻意错开货币政策同频，相互对冲货币宽松对资产价格与通货膨胀的冲击，但这次的同频宽松必然会形成共振，实现“1+1>2”之效

2、最近几年中国M2投放形成的燕塞湖效应即将让这一轮房地产行情呈指数级放大

3、美国在这一轮与伊朗的战争全面败退之后，就意味着美国通过全球打劫缓解其内部矛盾的算计落空，最终必然会通过天量的货币投放来控制其内部矛盾的恶化

在这一背景下，人民币又进入升值期，让全球资本有了汇率套利，投资兜底的时机，叠加中国产业升级远超预期、营商环境日益完善与能源得到有效保障的现实必然让全球资本会蜂拥流入中国市场，寻求获利，最终推高资产价格

这就意味着，未来五至七年，中国将会进入货币泛滥推动的资产泡沫与通货膨胀大爆发的时期

这场美国、以色列与伊朗的战争不但短期很难终止，而且还有愈演愈烈的态势，最终会冲击全球能源的供给，推高全球物价

这一轮物价上涨是受能源价格上涨所推动的，并非货币投放，直接冲击了全球经济，而各国央行为了缓解能源价格上涨对经济的冲击，不但不会加息，而且还要采取宽松的货币政策，最终再次推高全球物价，形成通货膨胀的共振效应，事实美联储已经明确不但不会加息，而且会适度降息

六、目前低息高杠杆购买基本面稳步提升地区的优质房产成为应对这一轮全球通货膨胀的最佳选择

物价一旦涨上去，再下来绝对不可能，理论上，这种全球能源价格上涨而形成的成本推动型通胀必然会急速传导至终端消费者，由其完全买单，重新分配社会财富，最终让以薪酬为生，且未有高杠杆购置优质资产的中低收入群体承担了一切代价

应对通货膨胀的最有效方式就是低息借款，利息越低，期限越长，效果越佳，通过低息借款应对通货膨胀冲击的本质是借款人通过银行借款零和分配存款人的利益，每年的收益=借款总额*（通胀率-贷款利率），目前最佳的选择就是通过住房按揭贷款高杠杆购房

由于中国部分地区房地产的基本面依然在持续提升，且经过上一轮的行业调整，现已进入低估期，具有基本面与估值双提升的“戴维斯双击”获利机会

在资本趋利避害的本质推动下，低估，且基本面持续稳步提升地区的房地产必然是最佳的货币流入载体，最终会让其价格远离基本面的合理范畴，形成一定的资产泡沫，再分配社会财富

政府又通过人为改变供需失衡、扩大金融支持以及降低购房成本等措施推高房价，甚至通过压低住房按揭贷款的利率向借款人让渡存款人的利益，实施住房按揭贷款的利率财政补贴等措施实现社会财富的再分配

基于此，目前低息高杠杆购买基本面稳步提升地区的优质房产不但能够获得估值套利与资产增值“戴维斯双击”的超额收益，而且还能够通过住房按揭贷款与通货膨胀分配到存款人的利益，一举三得，成为应对这一轮全球通货膨胀的最佳选择

一切资产价格都被人为操纵，而A股与房地产的终极操盘手是中国政府，事实目前对政府而言，扩张房地产获益更多，对经济的拉动性更强，且风险可控，由此得知房地产的行情远超股市

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作者简介：

丁彦皓 房地产经济学博士、应用经济学（投资学）博士后，专注资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究与投资，关注国际关系、历史、哲学与宗教