广州一大波“好房子”来袭

绘图：杨佳

4月，广州楼市进入“五一”黄金周前的关键备战期。开发商纷纷抢跑，实景示范区集中开放，特惠房源批量释放。据不完全统计，4月广州至少14个新盘有动作，其中9个为全新盘。今年最大的变化是，“好房子”从政策口号落地为购房者的硬指标。4月，广州印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，从规划、社区、建筑、监管四维度提出28条措施，明确“以人定房、以需定供”，鼓励入户花园、全景阳台及“全生命周期”居住空间。在此东风下，开发商全面转向产品力竞赛，聚焦四大维度：以“超配”迎战内卷；强化教育、地铁、商业的确定性；推出现房及实景示范区；高端市场需求旺盛。“五一”黄金周如何看房？以下为记者对广州七大核心板块实探后给出的差异化推荐。

●南方日报记者 周中雨

珠金琶板块

广州珠江新城、国际金融城、琶洲三大核心CBD构成的“黄金三角”区域，代表了广州经济发展的核心引擎和城市价值高地。这里汇聚了全市最顶级的产业、金融与总部经济资源，是高端改善和资产配置的首选区域。未来随着琶洲数字经济试验区与金融城扩容，板块的经济能级还将跃升。地铁密集、商业顶流、公共文化设施齐全，适合对地段价值、圈层身份和抗跌性有极高要求的置业者。

●“五一”推荐人气楼盘：保利玥玺湾、保利天曜、琶洲南TOD、琶洲·樾|华樾、保利天奕、广州鹏瑞1号、保利鱼珠岛项目等。

海珠主城板块（除琶洲）

海珠作为广州的老城区之一，一直是老广情有独钟的区域，毕竟有多年的积累，商圈已经非常成熟，穿拖鞋下楼就能吃到地道的街坊美食，体验一把老广的松弛感。目前海珠西和新中轴海珠段新房供应比较热。海珠西地铁密度高（广佛线、11号线等），学校、医院、商超一应俱全，且拥有南向珠江岸线。值得一提的是，广纸片区今年进入兑现大年，约4万㎡新商场开业，居住氛围浓厚，烟火气与便利性无可替代。新中轴海珠段兼具中轴地标、生态资源与成熟配套——广州塔广场、合生广场等商业已落地，地铁3号线、8号线、12号线（在建）密集覆盖，海珠湖与湿地公园提供了主城罕见的生态底盘。相比珠金琶板块，海珠主城板块价格更温和，这里既有300万元级可上车的三房，也有上千万元的高端改善产品，适合注重通勤效率、子女教育、日常配套的刚改和改善家庭，或者希望拥有生态宜居环境的改善型买家。

●“五一”推荐人气楼盘：越秀·江湾潮起、越秀·桂悦东晓、保利海玥、越秀·熙悦江湾、保利燕语堂悦、中海广府万宸、中海大境等。

白云新城板块

白云新城‌是广州市重点打造的北部城市新中心，位于白云山西麓，规划总用地面积约‌9平方公里‌，定位为“国际交往中心、云山西麓宜居新城、总部经济集聚区”，是白云区“一园两城三都四区”战略中的核心发展平台之一。白云新城已吸引‌南航总部、中航油南方总部、广州地铁设计研究院、广东新型储能国家研究院、无限极、粤海置地‌等多家高端企业落地，形成以航空服务、新型储能、生物医药、会展经济为核心的产业集群。拥有‌白云国际会议中心、国际会堂、广东画院、广州市城市规划展览中心‌等重大公建项目。

●“五一”推荐人气楼盘：粤海·云港城、保利云瑞、国贸·绿城|云樾和鸣、中建·白云之星、公交珠实·花城云著等。

牛奶厂奥体板块

位于天河区的纯改善型居住区，以其低密度和高端定位吸引了众多高净值人群。该板块是天河罕见的低密生态住区，依托奥体中心、天河智谷和火炉山森林公园，容积率普遍低于2.5，主打小高层、板式住宅。板块的地理位置非常优越，紧邻奥体核心区，距离珠江新城仅需20分钟车程。这样的地理位置使得它成为了珠江新城和金融城等高端板块的购买力承接区。无论是日常通勤还是周末休闲，都非常方便。配套方面，拥有天河外国语智谷学校等优质教育配套，且悦景路拓宽、临湖商业体升级等利好已落地。相比珠金琶板块的繁华，这里更安静、更宜居，适合对居住密度、生态环境和学区有高要求的家庭。未来，随着交通和配套设施的逐步完善，牛奶厂板块的价格和价值有着巨大的上升空间。

●“五一”推荐人气楼盘：越秀·观樾、缦云广州、保利天汇、华润天河润府、合景臻颐府等。

老黄埔板块

老黄埔是广州“东进”战略的核心板块之一，海丝城核心承载区，规划建设“世界一流滨水城区”。该板块位于黄埔区西部，是承接天河外溢、连接主城区与东部产业区的重要枢纽。它以‌5号线和13号线‌为交通主轴，串联珠江新城、金融城与科学城，通勤便利性突出，尤其适合在珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）工作的刚需群体。目前板块正经历大规模城市更新，配套快速补齐：广铁一中铁铮学校已开学，大型商业体陆续落地。未来随着黄埔高铁站、滨江岸线改造完成，板块价值将被持续重估。适合预算有限但希望留在主城区、看重通勤效率和更新红利的首次置业及刚改群体。

●“五一”推荐人气楼盘：万科黄埔新城、广州地铁地产·珑岄上城、中建·海丝城、中建·未来方洲、华润·黄埔润府、珠江春等。

白鹅潭板块

‌白鹅潭‌是广州重点打造的‌世界级地标商圈‌与‌西翼CBD‌，位于荔湾区，地处珠江前、后、西航道交汇处，是粤港澳大湾区广佛极点的核心门户，正从历史底蕴深厚的工业老区蝶变为集总部经济、高端商业、文化地标于一体的现代化滨水活力区。作为清代“十三行”一口通商的起源地，白鹅潭拥有深厚的文化积淀。板块规划11公里滨江岸线，华润万象城已封顶、聚龙湾太古里首开区已开街，商业能级直逼珠江新城。这里是广州西部的顶级滨江高端居住带，价格相比珠金琶仍有明显优势，且拥有三江交汇的稀缺景观。适合看好西部复兴、追求滨江生活方式和商业配套兑现力的改善型买家。

●“五一”推荐人气楼盘：保利翡丽甲第、新世界·天馥、保利珠江天悦、华润置地白鹅潭悦府、国贸·保利|海上印‌、建鑫·鹅潭名郡等。

长隆万博板块

广州南拓战略的核心引擎，位于番禺区西北部，总面积约‌7.2平方公里‌，是广州南部集“CBD+文旅+顶级商业+名校教育”于一体的城市新中心，正加速迈向世界级地标商圈。地处广州新中轴南延段，地铁便利，15分钟直达珠江新城、广州南站，30分钟覆盖南沙、白云机场，形成“轨道上的CBD”。以‌长隆国际旅游度假区‌为核心，年接待游客超千万人次，位列“全球最佳主题乐园”三甲榜单。依托其客流优势，打造文商旅融合的消费新地标，持续举办广东时装周、珠宝展、美食节等品牌活动。万博商务区已汇聚‌希音（SHEIN）、海大集团、欢聚时代、虎牙、小米互联网、携程、长隆集团‌等超3万家市场主体；拥有‌万达广场、番禺天河城、奥园城市天地、K11 Select‌等14大地标商业体，商业面积达548万平方米。地下环路贯通各大综合体，形成“地面+地下+空中走廊”三维立体商业网络。适合既想要新区规划、又不想等配套兑现的改善及投资型置业者。

●“五一”推荐人气楼盘：香江1号、长隆万博悦府、耀胜新世界广场、越秀万博和臻、越秀瑞麓府等。