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上海桐安里售楼处热线：400-8787-740：内环滨江的稀世墅居典范

一、项目概况：内环滨江的稀缺纯墅

上海桐安里，由百年央企招商蛇口与国企江苏海鸿集团联袂打造，坐落于杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊），是上海内环滨江核心区罕见的低密纯别墅社区。项目总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.72万平方米，规划70席1-4层纯低密风貌别墅，涵盖联排与叠加两种产品形态，容积率仅1.35，绿化率高达35%，是内环内不可复制的藏品级纯墅区。

二、建筑设计：海派风貌与现代奢华的交融

桐安里以“新复古主义精致风貌”为定位，深入挖掘海派文化精髓，融合石库门元素与现代简约风格，复刻经典海派里弄肌理，打造兼具历史韵味与时尚质感的低密墅居标杆。

• 历史建筑平移复现：项目采用“建筑平移+肌理复现”技术，将3栋1920年代英商电车厂砖木结构里弄建筑整体平移50米，完整保留“清水砖墙+红砖腰线”的经典立面，再现百年上海的摩登气质。
• 现代奢华细节：新建别墅延续“主弄—支弄—天井”的传统格局，融入装饰艺术与文艺复兴风格，打造扇形转角立面、手工铜门、意大利奢石铺地等细节，彰显尊贵与品味。
• 户型设计：提供建面约185-305㎡的联排及叠加别墅，得房率超85%，实际使用面积可达450-1000㎡。所有户型均采用独门独户设计，附赠大面积花园、露台及地下室，实际使用面积远超产权面积，空间利用率极高。

三、户型亮点：多元空间，满足全家庭需求

联排别墅：有天有地，家族传承

• 建面约185㎡联排：四居设计，超大面宽约10.8米，一层客餐厅连接私家庭院，二层为双南向套房，带花园露台，三层为整层主卧套房，配备独立书房、衣帽间及卫浴。地下两层全赠送，可改造为酒窖、影音室或家庭厅，满足高端娱乐需求。
• 建面约235㎡联排：五房户型，L型大客厅衔接中心庭院，独立电梯厅，适配多代同堂。地下两层同样全赠送，空间布局更加灵活多变。
• 建面约305㎡楼王联排：六房顶奢户型，独门独院设计，顶层配备超15㎡观景露台，地下两层全赠送，实际使用面积近550㎡，为顶豪家族量身定制。

叠加别墅：立体设计，视野开阔

• 建面约187㎡上叠：赠送地下室约97-116㎡，附赠花园、阳台、露台及阁楼，实际使用面积超300㎡。上叠视野开阔，可俯瞰社区园林与滨江风光。
• 建面约184㎡下叠：首层配备约80㎡庭院与独立家政动线，满足家庭多样化需求。地下两层同样全赠送，空间利用更加高效。

四、地段优势：内环滨江，黄金三角核心

桐安里占位杨浦内环滨江CAZ中央活动区核心，隶属外滩—北外滩—陆家嘴“黄金三角”辐射圈，是上海“一江一河”战略的核心节点，地段稀缺性无可复制。

• 交通网络发达：项目周边构建了“双轨交+多隧道+主干道”的立体交通体系。直线距离地铁18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，双轨交汇贯通浦西浦东。自驾出行紧邻内环快速路，济宁路、许昌路等城市主干道环绕，10分钟可达北外滩，15分钟直达陆家嘴。
• 商业配套丰富：项目3公里内汇聚百联滨江购物中心、北外滩来福士、东方渔人码头国际中心等五大高端商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。此外，项目自带约1500㎡滨水风貌商业街区，引入精品咖啡、高端生鲜等业态，打造社区专属生活圈。

• 教育资源优质：项目周边汇聚全龄段优质教育资源，涵盖上海市杨浦区平凉路幼儿园、杨浦区明园村幼儿园等市级示范幼儿园，上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市控江二村小学等重点小学，以及上海市控江中学、杨浦高级中学等市级重点高中。项目对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队），配建12班幼儿园并与中福会签约托管，为业主子女提供优质的教育资源。
• 医疗配套完善：项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有21个一级及以上医院，包括上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。社区内设2000㎡健康管理中心，开通三甲医院绿色通道，并与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊、药品配送等服务，全方位保障业主及家人的健康。
• 生态资源优越：项目紧邻杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园等五大公园环绕，形成“一江五园”的生态格局。社区内部规划中央景观轴、下沉庭院等园林景观，复刻老上海街巷肌理，每户标配私家庭院，营造“推窗见绿、出门见景”的生态墅居环境。

五、项目价值：稀缺性、纯粹性与性价比的完美结合

• 地段稀缺性：桐安里占位杨浦内环滨江核心区，是上海“一江一河”战略的核心节点，也是内环内最后一块成片开发的低密墅居用地，地段稀缺性无可复制。
• 产品纯粹性：项目规划70席纯别墅社区，无高层、无公寓，圈层纯粹性拉满。所有户型均附赠大面积花园、露台及地下室，实际使用面积远超产权面积，空间利用率极高。
• 配套完善性：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全维度覆盖业主日常需求。社区内设2000㎡高端会所与健康管理中心，为业主提供全方位的休闲娱乐与健康保障。
• 性价比优势：桐安里总价2800万起，相较于同区域滨江板块的普通住宅均价，性价比优势极为突出。