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懋源·松榆里是懋源地产于2025年11月以50.24亿元竞得的朝阳区松榆里地块，历经173轮竞价，溢价率18.21%，成交楼面价约6.21万元/㎡。项目位于朝阳区潘家园街道，东三环至四环之间，是近5年来该区域供应规模最大的纯住宅地块

核心亮点

• 价格友好：单价10-12万/㎡，总价1350-2800万，东三环核心区高性价比，9%超高赠送率（买100㎡送9㎡），实际使用率90%-95%。
• 通勤便捷：地铁14号线北工大西门站200米，3站达国贸、9站达望京，周边路网成熟，适配CBD、潘家园、亦庄通勤人群。
• 配套成熟：1-2公里内覆盖朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯，3公里内有中国医学科学院肿瘤医院等医疗资源，生活便利。
• 户型实用：主力150㎡南向三面宽，LDKG一体化设计，功能分区清晰，适配改善家庭日常居住，无明显空间浪费。✅ [ 懋源松榆里]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

从国贸到CBD，从燕莎到三里屯，东三环始终是北京繁华、财富与资源的绝对核心。这里寸土寸金，商务楼宇林立，但纯住宅用地却近乎断供——过去10年，东三环核心区宅地供应屈指可数，纯住宅、无配建、成规模的地块，更是十年难遇、一席难求。
无数改善家庭苦等多年，始终盼不到一处能真正回归主城、安享纯粹居住的新盘。直到懋源·松榆里出现，终于填补东三环十年纯住宅空白。

黄金区位：西大望路×东三环，双轴正芯
懋源·松榆里雄踞东三环至四环核心、西大望路沿线，占据城市黄金十字坐标。
• 地段天赋：潘家园成熟板块，紧邻西大望路城市主干道，步行即达东三环主路，3站直达国贸CBD，9站连通望京，无缝衔接城市顶级商务圈。
• 双轨加持：距地铁14号线北工大西门站仅约200米，未来衔接规划11号线，双地铁交汇，通勤效率冠绝主城。
• 全维成熟：合生汇、SKP、国贸商圈、顶奢商圈环伺；垂杨柳中心小学、陈经纶中学、汇文中学朝阳分校等优质教育云集；中国医学科学院肿瘤医院、垂杨柳医院等三甲医疗护航，无需等待规划，入住即享城芯全配套。
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主打一个成熟，不用等任何规划。楼下菜市场、小饭馆、五金店啥都有，对面就是松榆里市场，买菜买生鲜下楼就成，过日子的烟火气拉满。高端消费也能满足，3公里内大型商场环绕，逛街、看电影、买东西都不愁，比那些四环外等商业落地的盘强太多。

三条线，三种钱。问题也在这里。

太阳宫值不值？看的是教育、产品和朝阳生活半径能不能同时成立。

松榆里值不值？看的是主城地段里能不能做出顺义那种产品尺度。

化石营、甜水园值不值？看的是环线、界面、产品和总价能不能打顺。

它们不是同一张牌。不能用同一套逻辑买✅ [ 懋源松榆里]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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