「潘跑跑」被「夹」住了，何处是归途？

既要投资

又要打倒

去上海一家电商巨头办案时，执法人员被「夹」了《》

最近潘跑跑的反思，也被「夹」住了。

面对一个不能说话的人，有人讲了一些他既要做XX又要立牌坊的话。

• 2020年小潘撤离前一天，他找到优客工场创始人毛大庆。潘总也没有什么客套话，上来就说：我把3Q空间卖给你怎么样？

  3Q空间是潘总用了五六年时间孵化的共享办公品牌，是他淡出地产圈后的主要心血。但毛大庆彼时还在忙自己的事，婉拒说：我也没钱呀。

  万万没有想到，潘总竟然说：没事，我送给你。

  这个段子，无法核实。

• 潘总还经常咀嚼祖父潘尔燊的历史。那位黄埔六期的军官，曾在中条山战役中率领三个团掩护全军撤退，战至只剩七人。这种血战到底的精神，很长一段时间，是小潘人生成长的重要精神支柱。小学三年级时他曾因为炫耀爷爷是国民党军官，被同学吐口水。小潘在小河边把脸洗干净回家，后来把这个故事写进了自传。

  这段话，2023年的小潘自己在文章中讲过，他的自传中也有。可以确定的是，潘尔燊于1956年4月因病逝世。潘的自传中说，在他小时候，因为爷爷的这个身份，他经常被同学欺负。甚至有同学骗他，说他的爷爷在解放后是被党 「拉到渭河滩里枪毙了」 。年幼的潘为此感到委屈和困惑，回家询问奶奶，奶奶明确且肯定地告诉他：「爷爷不是被枪毙的，是病死的。」

  但潘尔燊确定是旧军官，1947年至解放前夕还担任过老家天水县自卫大队长。这种身份，不毙也不会好过。

  
  

• 2014年，《WALL日报》采访潘妻张欣，当着她的面直言不讳：你来自中国最腐败行业之一。再往前，CBS问张欣，你也向官员们行贿吗，张欣给出了肯定的回答。她没法否认。

  但我查了原文，没发现她承认自己行贿，但承认了行规。我觉得， 如果她真承认自己行贿了，还真是为反腐事业赴汤蹈火。

看了这三段「传奇」，潘似乎是个德行有亏的小人。

但世人更记住的是潘的认知和行动之坚定、果决。

根据时间轴，会看到一连串更具体的画面——他几乎一直在离开。

• 小时候在甘肃，小潘跟着父亲卖辣椒，发现市区虽然会被驱赶，但能卖出好价钱。他突然明白：同样的汗水，在不同的地方，价值竟然天差地别。

  他因此在心里种下念头：往高处走，去水草丰美的地方，去规则更公平的地方。

  于是，他离开甘肃，同乡看到了他身上的「勇气」。

• 1992年的海南，很难用语言形容。街上到处是工地，广告牌比椰子树还多。所有人都在谈房子，谈价格，谈明天还能涨多少。而他做的事情，却很简单：坐下来，看了一组人均在建住房面积的数据。结论是「天要塌下来了」。这是一种直觉性的「危险感」，一年后泡沫破裂。这次高位逃顶，让同行看到了他的「运气」。

• 他的北京SOHO一度是城市地标，城市在扩张，资本在加速，叙事是「增长」，而他偏不。在很多人眼中，这是一种克制。但从另一个角度看，这种克制延续了同一个逻辑：随时思退，保持可退出性。2014年，许家印他们都在狂加杠杆赚大钱时，他疯狂卖卖卖，绝不囤地。全中国的开发商中，只有两个是「逆流」，另一个是李嘉诚。这次离开，有人当作他在新周期的「错过」，多年以后才看明白，这是另一次高明的逃顶——不是行业的顶，而是其他。这需要「仙气」。

• 最后一次则是2020年，他一家肉身去国。甚至上市公司也要卖给黑石基金，彻底出清。但这次，相关部门出手了，他未能得逞——夹住了他。这次离开在他人眼中，肯定不是去往水草丰美的地方，而是仓皇出逃，这是「气数」。

结果，肉彻底烂在锅里了。

SOHO中国的2025年度报告，净亏损扩大到2.91亿元，较2024年同比增加约156%‌；账面现金仅剩5亿元，而仅尚未偿还的望京SOHO相关土地增值税本金及累计滞纳金合计约25.66亿元‌‌。

本以为抓住了软肋，岂料是只断尾残渣。

世人喊着不要让李嘉诚跑了《》，实际上跑得最干净的是「潘跑跑」。

而且，他说得很清楚，他不是向李嘉诚学的，而是向父亲学的：「外界常分析我的商业逻辑，说受了李嘉诚先生的影响。但我心里清楚，真正的启蒙老师，其实是我的爸爸。」

这点我相信，中国人习惯于向外求，却忘了自内求：自己的家庭，既然能在历史的血海中泅过来，那必然有自发的智慧。只要善于总结、传承，人类文明的尺度一定会越来越高。

这几年我写家传，企业家委托的比例最高。与个别老干部写回忆录为自己「正名」不同，企业家更倾向于复盘自己家人的性格基因、行为模式的优缺点，从而警醒后人。

事实上，在出清的同时，潘却在逆行回到家乡，与其祖父潘尔燊一样，也在投身家乡教育。

他开始越来越频繁地用「水草丰美」解释选择，用「资源分布」解释路径，用「家族记忆」解释来处……

他修宗祠、修家谱、写传记。

一个人可以走得很远，但叙事不会。

世界是不均匀的，资源是分布的，人会流向更高价值的地方。

但首先得有能力走。

他投身教育，便是想让更多的人，能用脚选择。

因此，他的出走和回归，都变得可以理解。

李嘉诚离不开汕头，虽然他落难时免缴学费的汕子无一发言；潘石屹帮助家乡卖苹果时，祖坟被人扒了。

我写过一位苏南上市公司老总的家传，他曾被有罪推定关了7个月，出来后在美国置产、生活20年，却在2022年全部清空回到家乡。

没有人能真正彻底离开自己出生的地方，外人也一样《》

在潘氏家谱说明里，他特意引用了一段讲话：「家风家教是一个家庭最宝贵的财富，是留给子孙后代最好的遗产。」

潘不是不会看眼色，只是他党性学习能力更强。

这也导致了一个与财富积累并行的后果：在认知层次上，民企老板或合伙人与党政领导的认知最为接近；而无业或失业者、个体户和自由职业者、中小幼教师、在校学生的认知最为接近。《 》

人常说站得高方能看得远，这不是指社会地位，而是指对信息全面性和准确性的掌握，决定了判断的质量。

反过来说，对真实信息的掌控，会影响社会地位的升降。

就像特殊年代普通人家学生在破四旧烧书，而高等级家庭的孩子在看内部电影和书籍。等到1978年国门一开，前者还在防窗外进来苍蝇，而后者已大批出洋留学。

信息决定认知，认知决定命运。

这就是为什么要写家传、一定要了解历史真相的原因。

改革开放将近50年了，不同家庭的阶层分野，就不再局限于经济层面，而是延伸到认知层面。

家传编辑部

Family Biography

家传是国内首家专注家庭记忆与个体生命史的专业采写机构。

内承《史记》列传，外鉴欧美家史，团队具有调查记者、高校研究员背景，拥有家庭记忆与历史背景、专业理论融合研究、写作的成熟经验。通过上门深度对话，梳理代际脉络和家风演变，还原个体选择与时代变迁的互动关系。

目前已为10个国家、国内20余省300余个家庭完成家传写作，作品被图书馆和高校收藏。同时为央企、上市公司及地方政府提供创业史、地方志撰写服务。

家传APP提供免费影像志建档与云端存储服务，并与高校合作开展数字人文项目，共建家传博物馆、家风研究院，获局委正向批示。