父母去世后，拆迁房归谁？北京继承律师：法定继承这样分

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老宅拆迁换新房，兄弟姐妹争遗产！法院这样判！

【案情简介】

李建国与王秀英夫妇育有三个子女：长子李志远、次子李志强、长女李志梅。老两口名下有一套老房子（一号房屋），登记在李建国名下。

王秀英于2004年去世，长子李志远于2005年去世（育有一女李小雨），李建国于2022年去世。三人去世时均未留遗嘱。

2019年，一号房屋所在区域启动棚户区改造项目。因李建国年事已高、行动不便，便委托次子李志强的妻子刘某代为办理拆迁手续。

拆迁后，李建国用补偿款认购了一套新房（二号房屋），建筑面积85.7平方米，带电梯。

李建国去世后，长女李志梅、孙女李小雨（代表已故父亲李志远）与次子李志强就遗产分割产生争议，诉至法院。

【双方争议焦点】

原告李志梅、李小雨主张：

二号房屋应按法定继承分割，要求李志强支付房屋折价款；

二号房屋由李志强所有，但应按继承份额向其他继承人支付折价款。

被告李志强辩称：

自己和妻子刘某长期与父母共同生活，尽了主要赡养义务，而姐姐李志梅、哥哥李志远结婚后就搬离，未尽赡养义务，依法不应分得遗产；

二号房屋应归自己所有，无需向其他继承人支付折价款。

【法院查明的关键事实】

二号房屋系夫妻共同财产：法院认定二号房屋系李建国与王秀英的夫妻共同财产，应先分割出李建国的50%份额，剩余50%作为王秀英的遗产。

法定继承顺序：

王秀英去世后，其遗产由李建国、李志强、李志梅、李志远各继承1/4；

李志远先于父亲去世，其应继承的份额由女儿李小雨代位继承；

李建国去世后，其遗产由李志强、李志梅、李小雨（代位）继承。

赡养义务认定：法院认为，李志强长期与父亲共同生活，尽了更多赡养义务，依法可以多分遗产；但李志强未能提供充分证据证明李志梅、李志远"有扶养能力而未尽义务"，故对其"不分遗产"的主张不予支持。

房屋价值评估：经法院委托评估，二号房屋按经济适用住房管理的估价结果为383.81万元。评估机构已对房屋装修情况进行评估，不再单独计算装修价值。

【法院判决结果】

一、二号房屋归属及折价款

二号房屋归李志强所有；

李志强向李志梅支付折价款112万余元；

李志强向李小雨支付折价款96万余元。

二、房屋内家具家电处理

二号房屋内家具家电归李志强所有；

李志强分别向李志梅、李小雨各支付家具家电折价补偿款5000元。

【律师提示】

本案典型意义

本案是法定继承中"多尽赡养义务多分遗产"的成功范例。李志强作为长期与父亲共同生活的子女，通过提供居住证明、医疗陪护记录等证据，成功证明自己尽了主要赡养义务，法院最终酌情多分房屋份额，体现了法律对孝道的鼓励和保护。

核心法律要点

多尽赡养义务可多分，但证据要扎实

与被继承人长期共同生活、尽主要赡养义务的继承人，法院在分割遗产时会酌情多分。建议平时就有意识地收集保存医疗陪护记录、住院签字单、日常照料照片等证据，等到诉讼时再找往往难以获得法院认可。

主张他人"未尽赡养义务"举证门槛高

本案中，李志强虽然申请了邻居作证，但法院认为证人证言属于间接证据，不足以证明李志梅、李志远"有扶养能力而未尽义务"。如需主张对方少分或不分遗产，必须提供更有力的直接证据。

代位继承人享有同等权利

被继承人的子女先于被继承人死亡的，由该子女的直系晚辈血亲代位继承。本案中，李小雨作为李志远的女儿，成功代位继承了父亲应得的份额。

房屋评估已包含装修价值

法院委托的房屋评估通常已将装修价值计入房屋总价，无需单独计算装修费用。如对评估结果有异议，应及时提出并申请复核。

拆迁房分割优先考虑折价补偿

多个继承人共有一套房屋往往难以实际使用。建议优先协商由一人取得房屋所有权，向其他继承人支付折价款，避免后续产生新的纠纷。

关注拆迁房产权登记进度

拆迁安置房往往存在产权证办理延迟的问题。继承人应及时关注产权证办理进度，必要时可向拆迁部门发函要求配合办理，避免影响后续分割。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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