上海
上海虹口区的曲阳板块位置不错，位于内中环，交通也比较便利，8/10/18号线都在板块边缘。
曲阳学区不错，拥有虹口最顶尖的学区，学校这块算是有虹口的半壁江山。
虹四+虹实验也是虹口区唯一好小学+好初中的升学搭配。
虹四实景图
曲阳的商业配套不太行，只有一个曲阳百联，档次并不高。
这跟当地的环境有关系，虹口是上海老龄化最严重的区，曲阳又是一个养老板块，基本都是老年人住的老破小。
但也是因为老年人多的原因，当地菜市场超多，烟火气还是足够的。
至于说产业，整个虹口都没啥产业，唯一的一点航运和金融都在北外滩，虹口北部是真的啥都没有。
曲阳板块老破小、老大楼居多，几乎没有次新房，缺乏好房子。
曲阳房龄最高的老破小是50年代建成的玉田新村，其它老破小多在80年代建成。
整个曲阳板块2000年以后建设的“次新”小区非常少，只有北宸佳苑、曲阳豪庭、复城国际、通德苑等少数几个小区。
这几个小区都不大，购买客群多为周边从老公房、老大楼向商品房置换的地缘人群。
北宸佳苑实景图
复城国际建于2009年房龄最新，有洋房、高层、独栋和联排别墅成了板块标杆，车位配比1:1.3在板块最高，对口九年制虹口实验学校。
复城国际实景图
除了这几个称得上“次新”的商品房小区外，曲阳板块其它的产品就是老破小和老大楼了。
曲阳板块的老破小太多，大部分老公房学区属性一般、只有自住价值，成交价在5-6万元/㎡。
而且虹口GDP长期在市区垫底，有限的城市更新预算都集中在了北外滩和四川北路区域。
虹口南部是城市更新的重点，中北部的曲阳相对式微，老破小缺乏拆迁预期。
实景图
那曲阳的房子到底能不能买？
如果是年轻人预算低、想买位置好的房子，或者说需要学区的，还有家里有老人想在虹口养老的，可以买曲阳的 老破小，不出彩但也不会犯错。
但是想要升值空间，别买曲阳，现在和未来啥都没有。
这边的次新房不是很推荐，因为有这预算可以选更有前景的板块。
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