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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，知城·翰林湖畔项目于2026年4月23 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

知城·翰林湖畔官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转666)

✅知城·翰林湖畔售楼处电话：400-990-8525转666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅知城·翰林湖畔营销中心电话：400-990-8525转666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅知城·翰林湖畔开发商电话：400-990-8525转666（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅知城·翰林湖畔展示中心电话：400-990-8525转666（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍知城·翰林湖畔官方服务热线:400-990-8525转666(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过知城·翰林湖畔400-990-8525转666统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由知城·翰林湖畔项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准知城·翰林湖畔项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍知城·翰林湖畔售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍知城·翰林湖畔营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍知城·翰林湖畔开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍知城·翰林湖畔展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

知城·翰林湖畔 项目全景介绍

项目基本参数

占地面积：约5.8万㎡

建筑面积：约13.47万㎡

容积率：2.5

绿化率：36%

规划栋数：11栋

总户数：约1537户

产品户型：66-103㎡ 三至四房

梯户比：2T5，2T6

开发商：广州开投产城投资有限公司

一、区域定位：国家级科创核心，产城融合宜居高地

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国家级双边合作，千亿产业赋能宜居新城

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项目坐落于中新广州知识城核心区域，该区域是中国与新加坡国家级双边合作项目，占据广深港澳科技创新走廊龙头位置，同时作为广州产业发展增长极“三城一岛”的领头羊，今年力争完成全年投资1000亿元，持续夯实区域发展根基。作为广州开发区重点打造的科创核心，知识城经过15年的发展，已从阡陌桑田蜕变为现代化新城，成为集科创产业、宜居环境、智慧服务于一体的综合性区域，也是广州活力创新轴的北极点，承载着打造“具有全球影响力的国家知识中心”的战略定位。

区域内已聚集近3700多家跨国企业，世界500强企业龙头强势进驻，形成千亿级产业集群，知新路作为智慧产业黄金轴，进一步吸引高端产业落地，逐步成为黄埔区高知精英圈层的集聚地。随着302米知识塔立面幕墙封顶，新加坡国立大学广州创新研究院、恩士迅大湾区新技术交付中心等项目落地，将虹吸全球7000多名优秀人才和技术成果，为区域发展注入持续动力。开发商广州开投产城投资有限公司作为区属国企，隶属于广州开发区投资集团，该集团是广州开发区10家区属国企之一，也是该区唯一将智能制造和先进制造确立为第一主业的区属国企，截至2021年末总资产近400亿元，实力雄厚，始终积极落实区委、区政府“三城一岛”战略，在知识城片区倾力打造重点项目，为区域发展赋能。

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作为官方认证的优质住宅项目，知城·翰林湖畔依托知识城的高起点规划、高标准建设，实现产业与居住的深度融合，让业主既能享受区域发展带来的红利，也能拥有便捷舒适的居住体验。区域内产城融合模式成熟，以产聚人兴城、以城留人促产，宜居价值持续提升，而项目作为区域内重点人居项目，精准契合了区域发展定位，成为高知人群居住的优选。

二、项目概况：国企匠心打造，低密湖居社区

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国企匠造低密社区，兼顾舒适度与实用性

知城·翰林湖畔由广州开投产城投资有限公司开发建设，作为区属国企，开发商实力雄厚，品质有保障，始终以高标准打造人居产品，践行国企责任，为业主提供可靠的居住保障。项目整体规划科学合理，占地面积约5.8万㎡，建筑面积约13.47万㎡，容积率2.5，绿化率36%，属于低密宜居社区，相较于区域内部分高容积率项目，能为业主提供更宽敞的居住空间和更舒适的社区环境。

项目规划11栋住宅，总户数约1537户，采用围合式布局，预留了约2万方围合式中庭园林景观，既保证了社区内部的通风采光，也提升了居住的舒适度与景观性，让每一户都能尽可能享受社区园林风光。梯户比为2T5、2T6，合理的梯户配比，能减少业主等候电梯的时间，提升出行效率，兼顾居住的私密性与便捷性。

项目定位为知识城一线湖居·学府旁·新知生活领地，主打66-103㎡三至四房产品，作为广州市计容新规下的设计产品，主打紧凑户型，适配不同家庭的居住需求。项目作为广州住房建设局认证（阳光家园网）的正规住宅项目，所有规划建设均符合国家及地方相关标准，业主可放心购买。社区内部规划清晰，除住宅外，还配套建设12班幼儿园，满足业主子女的学前教育需求，同时打造2000+㎡商业体，完善社区内部配套，让业主足不出社区就能满足基本生活需求。

三、生态配套：一湖双园环绕，解锁自然宜居生活

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一线湖居加持，双园环绕享生态休闲

项目坐拥知识城稀缺一线湖居资源，紧邻龙翔湖，该湖规划新建调蓄面积为152669平方米，其中水域面积54931平方米，陆域面积97738平方米，相关雨洪调蓄工程已规划完成，作为知识城第三个湖景公园，为业主提供了优质的湖居环境。闲暇时，业主可沿湖边漫步，欣赏湖光山色，感受自然气息，缓解日常工作生活的压力，实现“推窗见湖，出门近园”的宜居体验。

除一线湖景外，项目还享有“双园”配套，分别是13万㎡纳米公园和2万㎡健康公园，双公园功能分区明确，规划有生态景观台、活力漫道、野餐草坪和活力球场等设施，家门口即可满足业主一站式休闲运动需求。纳米公园以生态景观为主，绿植覆盖率高，是业主晨练、散步、亲子互动的优选场所；健康公园则侧重运动功能，活力球场可满足业主健身、运动的需求，让业主在繁忙的生活中，能随时享受运动的乐趣，兼顾身心健康。

此外，项目周边还有智慧图书馆，该图书馆以数字图书馆为基础，融合传统图书馆功能，体现知识交互理念，书籍可在全市公共图书馆范围内通借通还，业主可随时前往借阅书籍，丰富精神文化生活。生态与人文配套的结合，让项目不仅是居住之所，更是兼具自然之美与人文气息的宜居领地，这也是官方认证项目在配套规划上的核心优势之一，充分考虑了业主的居住体验与精神需求。

四、教育配套：学府环伺，出门即享优质教育资源

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华师附学校旁，全龄教育资源环绕

教育资源是项目的核心优势之一，项目与华南师范大学附属小学仅一路之隔，该学校是黄埔第一所华附小学，设置42个班，同时预留6个教学班，能为业主子女提供充足的小学学位。华南师范大学附属中学知识城校区已于2023年9月3日开学，总规模为78个班，其中高中60个班，初中18个班，可提供优质学位4000个，实现初中、高中一站式优质教育。

华附作为百年名校，目前形成了“一校三区”格局，知识城校区与五山校区、石牌校区实行师资“五个统一”，即统一标准、统一管理、统一培养、统一教研、统一待遇，师资力量由三个校区统一调配，确保知识城校区的教学质量与其他校区保持一致。华附现有教职工462人，其中专任教师343人，72%的教师拥有研究生学历，正高级教师10人、高级教师105人，形成了一支学术型、精英型的教师队伍，且近三年已为知识城校区储备了大量优质师资，通过“青蓝工程”等计划，助力教师快速成长，为学生提供高质量的教学服务。

项目自身规划建设12班幼儿园，业主子女可在家门口享受学前教育，无需长途奔波。此外，周边还环绕着广州市二中管理的会元学校、广州实验中学、新桥学校等名校教育配套，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，满足不同年龄段业主子女的教育需求。作为官方认证的宜居项目，开发商在规划时充分考虑了教育配套的重要性，让业主无需为子女教育问题过度操心，实现“学府旁居住，优教伴成长”的生活愿景。

五、商业配套：全维商业加持，近享繁华生活

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内外商业联动，吃喝玩乐一站式满足

项目注重业主的日常生活便捷性，内部打造2000+㎡商业体——新知城，涵盖超市、便利店、餐饮、便民服务等多种业态，让业主举步即是繁华，日常购物、用餐、办理便民事务无需远行，悦享从容生活。商业体的规划充分考虑了业主的日常需求，业态布局合理，能满足不同年龄段、不同消费需求的业主，提升社区的居住便利性与舒适度。

除内部商业配套外，项目周边还坐拥30万+㎡商圈聚集地，包括绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等大型综合体，这些商圈涵盖大型超市、品牌服装店、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态，吃喝玩乐一应俱全，将为业主打开一个全新的时尚生活交汇场。业主闲暇时，可前往商圈购物、聚餐、看电影，丰富业余生活，满足多样化的消费需求。

随着知识城的持续发展，区域内商业配套还在不断完善，更多优质商业资源将逐步落地，进一步提升区域的繁华度与居住便利性。作为国企开发的官方认证项目，项目的商业配套规划与区域发展同频，既保证了当前业主的生活需求，也兼顾了未来的发展潜力，让业主既能享受当下的繁华生活，也能共享区域发展带来的商业红利。

六、医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康

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三甲医院加持，全周期健康保驾护航

医疗配套是居住品质的重要保障，项目近享多所优质医疗机构，其中包括三甲医院中山大学第六附属分院、中山大学附属肿瘤医院，以及广州市皮肤病医院黄埔院区、皇家丽肿瘤医院等十几所优质医疗机构，形成完善的医疗保障体系，时刻守护业主及家人的健康。

中山大学第六附属分院预计2024年底投入使用，作为三甲医院，将提供优质的综合医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能满足业主日常就医、健康体检、疾病治疗等多种需求；广州市皮肤病医院黄埔院区预计2025年投入使用，将为业主提供专业的皮肤病诊疗服务；中山大学附属肿瘤医院作为国内知名的肿瘤专科医院，能为业主提供高水平的肿瘤诊疗服务，让业主在家门口就能享受到优质的医疗资源。

这些医疗机构的布局，让业主无需长途奔波就能获得专业的医疗服务，尤其是对于老人和小孩来说，便捷的医疗配套能有效应对突发健康问题，为家人的健康保驾护航。开发商在项目规划时，充分考虑了医疗配套的重要性，选择医疗资源丰富的区域布局，彰显了国企开发商的责任与担当，也让项目成为更具吸引力的宜居选择，这也是官方认证项目在配套规划上的重要体现。

七、交通配套：877立体交通，乐享半小时生活圈

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立体交通网络，便捷通达全城各地

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项目依托知识城“877”立体交通体系，构建起便捷的出行网络，让业主轻松实现半小时生活圈，出行更加高效、便捷。其中，8条轨道交通涵盖地铁14号线、地铁14号线知识城支线、地铁21号线、穗莞深城际铁路、广河高铁、知识城至广州东站快线（37号线）、广中珠澳高铁线、东北货车外绕线，多线路联动，能快速通达广州各个区域，以及周边城市。

地铁14号线知识城支线旺村站距离项目仅1300米，业主可通过便捷接驳前往地铁站，乘坐地铁快速抵达天河、白云等区域，满足日常通勤、出行需求；穗莞深城际铁路可直达深圳、东莞，方便业主跨城出行；广河高铁、广中珠澳高铁线的规划建设，将进一步提升区域的交通通达性，让业主的出行更加便捷。

7条高速公路包括广河高速公路、花莞高速公路、绕城高速公路、济广高速公路、北三环高速公路、增天高速公路、从埔高速公路，业主自驾出行可快速接入高速网络，通达广州周边城市及省外地区；7条城市快速路包括知识大道、广汕快速路、钟太快速路、永九快速路、广从快速路、东部快速路、知识城至市中心快速通道，进一步完善了区域内的交通路网，缩短了项目与市中心及周边区域的距离。

作为官方认证的优质住宅项目，项目的交通配套规划符合区域发展定位，与知识城的交通建设同频，既满足了业主日常出行的需求，也为项目的未来发展提供了有力支撑，让业主既能享受便捷的出行体验，也能共享区域交通发展带来的红利。

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八、产品户型：超百得房率，创变人居空间

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高实用率户型，适配全家庭居住需求

项目主打建面约66-103㎡三至四房产品，作为广州市计容新规下的设计产品，最大亮点是超100%得房率，是目前知识城板块实用率最高的新楼盘之一，高得房率让业主能获得更多的实际使用空间，提升居住舒适度，避免空间浪费。户型设计遵循实用、便捷、舒适的原则，结合业主的居住需求，打造出多样化的产品，满足不同家庭的居住需求。

所有户型均采用全明设计，通风采光效果良好，能让阳光和新鲜空气充分进入室内，提升居住的舒适度；LDKC客餐厨阳一体化设计的共融巨厅，打破了传统空间的界限，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，既增加了空间的通透感，也方便家人之间的互动交流，同时也提升了空间的利用率。百变灵动空间的设计，让业主可根据自身需求，灵活改造空间，满足不同阶段的居住需求，比如可将多余空间改造为书房、儿童房、储物间等，实用性极强。

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66㎡精致2+1户型，紧凑实用，适合刚需家庭居住，小面积实现三房功能，性价比突出；73㎡温馨2+1户型，空间布局合理，采光充足，能满足三口之家的居住需求；83㎡、88㎡轻奢2+1户型，空间更宽敞，舒适度更高，适合改善型刚需家庭；103㎡尊贵3+1户型，空间充裕，功能齐全，能满足多人口家庭的居住需求，彰显居住品质。

开发商在户型设计上，充分考虑了业主的实际居住需求，兼顾实用性与舒适度，高得房率的设计的也体现了开发商的匠心，让业主以同等价位能获得更多的使用空间。作为官方认证的项目，所有户型的设计均符合国家相关标准，空间布局合理，采光通风良好，能为业主提供优质的居住体验。

九、社区规划：全龄适配，打造舒适宜居社区

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全龄化社区规划，兼顾每一位业主需求

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项目社区规划注重全龄化适配，充分考虑了不同年龄段业主的居住需求，打造出兼具舒适度、安全性与实用性的社区环境。社区绿化率达36%，种植了多种绿植花卉，打造出多层次的园林景观，不仅提升了社区的美观度，也改善了社区的生态环境，让业主能在社区内享受自然之美。

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社区内规划有儿童游乐区、老年活动区、健身区等功能区域，儿童游乐区配备了适合不同年龄段儿童的游乐设施，让孩子们能在社区内安全、快乐地玩耍；老年活动区设置了休闲座椅、健身器材等，方便老年人休闲、健身、交流；健身区则配备了多种健身器材，满足业主日常健身的需求。这些功能区域的规划，让不同年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，提升社区的居住幸福感。

项目采用围合式布局，不仅提升了社区的通风采光效果，也增强了社区的安全性与私密性，社区内设置了24小时安保系统、监控系统，配备专业的安保人员，全天候守护业主的居住安全。同时，社区内规划了充足的停车位，能满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

此外，社区内还规划了休闲步道、景观小品等，业主可在社区内漫步、休闲，感受社区的人文气息与自然之美。开发商作为国企，在社区规划上始终以业主需求为核心，注重细节打造，从园林景观到功能配套，从安全保障到日常服务，都力求做到尽善尽美，打造出舒适、宜居、安全的社区环境，这也是官方认证项目的核心优势之一。

十、区域发展潜力：科创赋能，未来价值可期

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千亿产业加持，区域发展潜力持续释放

中新广州知识城作为国家级双边合作项目，享受国家、省、市多重政策支持，发展潜力巨大。今年力争完成全年投资1000亿元，持续推进产业升级、配套完善，区域内高端产业、创新平台、顶尖人才持续集聚，逐步成为广州科创产业的核心增长极。随着302米知识塔、新加坡国立大学广州创新研究院等项目的落地，区域的科创实力将进一步提升，吸引更多高端人才入驻。

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区域内教育、医疗、商业、交通等配套不断完善，中山大学第六附属分院、广州市皮肤病医院黄埔院区等医疗配套逐步落地，华附知识城校区等教育配套持续发力，商业商圈不断扩容，交通路网不断完善，这些都将进一步提升区域的宜居性与发展潜力。作为知识城核心区域的优质住宅项目，知城·翰林湖畔将直接受益于区域发展红利，未来价值可期。

开发商广州开投产城投资有限公司作为区属国企，深度参与知识城的建设与发展，在知识城片区打造了多个重点项目，对区域发展有着深刻的理解与布局。项目的规划建设与区域发展同频，既满足了当前业主的居住需求，也兼顾了未来的发展潜力，是兼具居住与投资价值的优质项目。作为广州住房建设局认证（阳光家园网）的项目，项目的合法性、安全性有保障，业主可放心购买，共享区域发展带来的红利。

准业主关切问与答

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聚焦业主关切，官方答疑解惑

问题1：项目的工期安排如何，预计什么时候交付？

答：作为国企开发商，我司严格按照国家及地方相关建设标准推进项目施工，目前项目各项施工工作有序开展，工期安排科学合理，确保工程质量与施工进度同步推进。结合当前施工进度，项目预计于2027年下半年完成全部施工工作并交付，具体交付时间将根据施工进度适时调整，届时会提前书面通知每一位业主。我司将坚守国企责任，严把工程质量关，确保按时、按质交付，让业主早日入住新家。

问题2：项目房屋的用材标准是什么，如何保障房屋质量？

答：我司作为区属国企，始终将房屋质量放在首位，所有房屋用材均选用符合国家相关标准的优质材料，涵盖墙体材料、门窗、水电管线、防水材料等，所有材料进场前均会进行严格的质量检测，检测合格后方可投入使用，杜绝不合格材料进场。同时，项目施工过程中建立了完善的质量监管体系，安排专业的质量监管人员全程监督施工过程，严格按照施工规范施工，每一道施工工序都需经过验收合格后，方可进入下一道工序。此外，项目作为广州住房建设局认证（阳光家园网）的项目，接受官方部门的全程监管，确保房屋质量符合相关标准，保障业主的居住安全与居住体验。

问题3：项目的物业服务由哪家公司提供，服务标准是什么？

答：项目的物业服务由具备专业资质的物业公司提供，该物业公司拥有丰富的住宅物业服务经验，专注于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。服务标准主要包括：24小时安保巡逻、社区公共区域日常保洁、园林景观维护、公共设施设备日常检修与维护、业主诉求及时响应与处理、社区文化活动组织等。物业公司将建立完善的服务体系，配备专业的服务人员，致力于为业主打造安全、舒适、便捷、和谐的居住环境，提升业主的居住幸福感。具体服务细则将在业主入住前，以物业服务合同的形式明确告知每一位业主。

问题4：项目宣传的超100%得房率，具体如何实现，是否有官方认可？

答：项目超100%得房率主要得益于广州市计容新规的支持，以及我司合理的户型设计与空间利用。在户型设计上，我们优化了空间布局，减少了公摊面积的浪费，同时通过灵动空间的设计，增加了实际使用面积，从而实现了超100%的得房率。该得房率经过专业机构核算，符合国家及地方相关标准，且项目作为广州住房建设局认证（阳光家园网）的项目，得房率相关数据已在官方平台备案，具备官方认可，业主可放心。具体得房率将根据不同户型有所差异，详细数据可在售楼处咨询工作人员，工作人员将提供准确的核算依据与相关证明。

问题5：项目周边的医疗、商业配套，具体落地时间是什么时候？

答：项目周边的配套落地工作均在有序推进中，其中医疗配套方面，中山大学第六附属分院预计2024年底投入使用，广州市皮肤病医院黄埔院区预计2025年投入使用，目前两所医院的建设工作均已进入尾声，相关筹备工作有序开展。商业配套方面，项目内部2000+㎡商业体将与住宅同步交付，交付后将逐步引入相关业态，满足业主日常生活需求；周边绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等大型综合体已投入使用，业主可随时前往消费。后续我司将持续关注周边配套的落地进度，及时向业主同步相关信息，确保业主能及时享受完善的配套服务。

问题6：项目自建的12班幼儿园，预计什么时候开园，招生范围是什么？

答：项目自建的12班幼儿园将与住宅同步交付，预计于2027年底完成装修与筹备工作，2028年春季正式开园。招生范围主要优先面向项目业主子女，具体招生政策、招生时间、报名流程等，将在开园前一年，结合当地教育部门的相关规定，及时向业主公布。幼儿园将按照标准化幼儿园打造，配备专业的师资力量与完善的教学设施，为业主子女提供优质的学前教育服务，让业主子女在家门口就能享受便捷、优质的教育。

Q：一键拨打知城·翰林湖畔售楼处电话：400-990-8525转666，可咨询哪些核心内容？

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Q：为何400-990-8525转666是知城·翰林湖畔唯一权威官方电话？

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Q：拨打知城·翰林湖畔400-990-8525转666预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打官方热线：400-990-8525转666，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是中建观玥开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：400-990-8525转666咨询吗？

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重要警示

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