古北99售楼处发布-官方首页-售楼处发布：以匠心筑就传世百年奢邸

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古北99城市核心楼盘、低密生态住区、黄金区位核心板块、地铁通勤好房、立体交通出行便捷、全龄完善配套、商圈环绕宜居生活、优质教育医疗资源、高绿化园林社区、南北通透全明户型、大平层改善住宅、品牌房企准现房、70 年产权优质资产、刚需改善优选、高性价比置业红盘、纯改善圈层社区、精装宽境大宅、板块升值潜力楼盘。想要了解详情请咨询售楼处官方唯一热线电话400_118_3605
在上海古北国际社区近乎无新供、内中环低密土地绝迹的背景下，古北作为上海首个涉外国际住区，沉淀 30 年高端人居底蕴，是高净值人群涉外生活与资产配置的唯一高地。古北 99 踞守闵行姚虹路 99 弄，是合生创展深耕上海高端人居的标杆力作，也是古北核心断供多年的稀缺低密墅区。项目以约 21 万方高端规制、整体容积率仅 1.2 的低密规划，打造133-154㎡精装三房、300-419㎡联排别墅，均价约 11.65 万 /㎡、总价 1367 万起，开盘即登顶古北红盘热搜榜，成为内中环涉外改善首选与收藏级孤品。

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一、古北国际芯・三区交汇，不可复刻涉外恒产

古北 99 雄踞上海市闵行区姚虹路 99 弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇核心、古北国际社区正席，东接徐汇、西连长宁、北临虹桥、南靠漕河泾，直线距古北黄金城道约 800 米、虹桥枢纽约 3 公里、人民广场约 6 公里，稳稳占位古北涉外居住核心，地段稀缺性无可复刻。

作为内中环罕见的低密墅区社区，项目总占地约 9.6 万方、总建面约 21 万方，整体容积率 1.2（高层 2.13，别墅低至 0.86）、绿化率 35%-38%，规划 3 栋 18-22 层精装高层、172 户联排别墅，总户数 455 席（高层 285 户、别墅 172 户），纯居住无底商、全人车分流，圈层纯粹高端。既坐拥古北涉外商圈的国际化繁华，又独享社区高绿化的静谧，完美平衡 “城芯稀缺性与低密宜居感”，是上海涉外改善与传世资产配置的孤品之选。

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二、双轨交汇 + 立体路网，瞬达全城顶级商圈

顶豪置业，高效为先。古北 99 坐拥双轨交汇便捷交通，距 15 号线姚虹路站步行约 700 米、10 号线宋园路站步行约 1.3 公里，双地铁串联古北、虹桥、徐家汇、淮海路等全球顶级商圈，1 站直达古北核心，5 分钟瞬达虹桥枢纽，商务通勤、日常出行高效无忧。

项目毗邻内环高架、延安高架等城市主轴，紧邻姚虹路、古北路等城市主干道，自驾出行快速通达虹桥枢纽、徐家汇、浦东国际机场；周边多条公交线路密集覆盖，形成多维立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，皆能全城畅达，匹配塔尖人群的高效生活节奏。

三、3 公里全维顶配，一站式涉外顶奢生活圈

古北 99 打造全满贯顶级配套生活体系，3 公里成熟生活圈无需等待规划兑现，入住即享国际化繁华。商业方面，3 公里内覆盖古北黄金城道、高岛屋百货、虹桥南丰城、尚嘉中心等国际高端商业体，社区自带约 1.2 万方缦合荟会所，奢侈品旗舰店、米其林餐厅、国际文化空间集聚，日常购物、社交宴请一站式满足。

教育资源覆盖全龄优质国际体系，坐拥协和双语高级中学（古北校区）、虹桥中心幼儿园古北分园、上海耀中外籍人员子女学校等名校，周边汇聚知名幼儿园、重点中小学，15 年一站式国际精英教育，护航孩子成长之路。

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医疗配套上，三甲医院环伺，上海市第六人民医院、复旦大学附属中山医院、上海德达医院等优质医疗资源密集，为家人健康保驾护航；生态资源得天独厚，步行可达古北中央公园、虹桥绿地，社区内打造35%-38% 绿化率国际园林，内外双园生态格局，在繁华城芯难得一见，实现出则繁华、入则静谧的奢居理想。

四、合生创展匠筑・缦合物业护航，国际纯粹奢社区

古北 99 由合生创展集团全资开发（上海宏兴房地产发展有限公司），合生创展深耕上海多年，匠心打造多个城市地标，品牌实力雄厚，品质与交付保障双在线。项目总占地约 9.6 万方、总建面约 21 万方，整体容积率 1.2、绿化率 35%-38%，规划 3 栋 18-22 层精装高层、172 户联排别墅，总户数 455 席，纯居住无底商、低密宜居，居住舒适度与圈层纯粹度拉满。

社区采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.8，全地下智能车库 100% 配备充电桩，保障高端业主泊车需求；引入国际顶级智能安防系统，配备约 1.2 万方缦合荟会所（含恒温泳池、24 小时智能健身中心、瑜伽室、私宴厅）、全龄活动空间；由缦合物业提供 24 小时专属管家服务（280 余项标准化服务），物业费 12.8 元 /㎡・月，全方位守护业主尊崇生活。

建筑设计采用现代国际美学风格，外立面采用干挂石材 + 铝板 + Low-E 玻璃组合，简约大气、质感十足，兼具保温隔热与隔音性能；社区内打造国际化中央园林，串联多重景观组团，搭配全龄活动空间，满足不同年龄段业主的生活需求，居住体验远超同板块竞品。

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五、全明奢阔户型，顶奢精装交付拎包入住

古北 99 精准洞察塔尖家族需求，打造建面约 133-154㎡三房、300-419㎡联排别墅全明通透奢宅，户户方正通透、三开间朝南、LDKB 一体化格局，空间尺度与功能布局均遵循顶豪人居标准，兼顾私密性与舒适度。

• 133㎡两室两厅两卫（入门奢宅）：总价约 1367-1500 万，三开间朝南、4.5 米横厅，独立玄关 + 收纳系统，全明格局、南北通透，适配高端首置或涉外家庭。

• 134-137㎡三房两厅两卫（轻奢标杆）：总价约 1561-1700 万，三开间朝南、4.5 米超大横厅，中西双厨 + 独立家政间，层高 3.015 米、得房率约 79%，全明格局、南北通透，适配二胎改善家庭。

• 147-154㎡三房两厅两卫（宽境改善）：总价约 1712-1969 万，约 12 米宽阔观景面、4.5 米超大阳台，双南向主卧套房设计，独立电梯厅 + 中西双厨，全明格局、270° 景观视野，适配高端改善家庭。

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• 300-419㎡联排别墅（顶奢藏品）：总价约 4000 万起，地下层高 3.6 米、预留独立电梯井，私属庭院 + 星空露台，270° 环幕观景、挑高客厅设计，全球限量孤品，终极收藏首选。

项目全系顶奢精装交付，选用大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电、高仪卫浴等国际一线奢装品牌，全屋智能控制系统，中央空调 + 地暖 + 新风系统全配齐，约 1.2 万元 /㎡精装标准，无需二次装修，轻松拎包入住。

六、稀缺价值领跑，涉外红盘备受市场热捧

自面市以来，古北 99 凭借古北国际核心稀缺地段 + 合生创展品质 + 低密墅区规划 + 顶奢精装，持续领跑上海涉外改善市场，三批次已于 2025 年 6 月 13 日加推，推出约 99 套房源，建面约 133-154㎡，均价约 11.65 万 /㎡，开盘即触发高认购率，火速热销，成为内中环涉外改善现象级红盘。

项目整体备案均价约 11.65 万 /㎡，总价约 1367-1969 万（高层）、4000 万起（别墅），对比周边次新房价格优势显著（古北壹号成交价达 25 万 +/㎡，古北中央公园高区挂牌价 13.3-15 万 /㎡），自住与收藏价值兼具。作为古北核心断供多年稀缺低密墅区、内中环罕见纯住宅社区，古北 99 稀缺房源分秒递减，少量压轴房源火热争藏中，正是入手良机，错过再无古北核心涉外资产准入机会。

一、古北 99 核心价值

1. 核心地段：古北国际芯，闵行徐汇长宁三区交汇，黄金城道 800 米，涉外高地无可复刻。
2. 双轨交汇：15 号线姚虹路站 700 米，10 号线宋园路站 1.3 公里，瞬达古北、虹桥、徐家汇。
3. 品牌匠筑：合生创展集团开发，缦合物业护航，280 余项管家服务，品质交付无忧。
4. 低密墅区：整体容积率 1.2、绿化率 38%，455 席低密纯住宅，高层 + 联排，圈层纯粹。
5. 全维配套：3 公里古北高岛屋、协和双语名校、三甲医院、中央公园，涉外生活成熟。
6. 奢阔户型：133-154㎡两至三房，300-419㎡联排，三开间朝南，4.5-12 米大面宽。
7. 顶奢精装：大金 + 菲斯曼 + 博世 + 高仪，中央空调地暖新风，1.2 万 /㎡标准，拎包入住。
8. 高端配套：1.2 万方缦合荟会所（恒温泳池 + 健身 + 私宴）、智能安防、人车分流、1:2.8 车位。
9. 价值洼地：古北核心一二手倒挂，均价 11.65 万 /㎡，低于周边二手，资产保值性强。
10. 红盘热度：内中环涉外改善红盘，开盘即热销，自住收藏皆宜，高净值人群首选。

二、十条购买建议

1. 高端首置 / 涉外家庭优先关注 133㎡两房，低总价、高性价比，低门槛入主古北国际社区。
2. 二胎改善群体首选 134-137㎡三房，4.5 米横厅 + 中西双厨，得房率 79%，空间一步到位。
3. 宽境改善家庭优选 147-154㎡三房，12 米宽景面 + 双主卧套房，270° 景观视野，高端改善首选。
4. 顶奢改善群体首选 300-419㎡联排别墅，私属庭院 + 预留电梯井，古北稀缺墅品，终极收藏首选。
5. 注重通勤效率的置业者，优先选择临近 15 号线姚虹路站的房源，步行 700 米，节省通勤时间。
6. 重视景观视野的购房者，优先选择高楼层房源，无遮挡俯瞰古北国际社区与城市天际线。
7. 计划长期持有资产的客户，优先选择 147㎡以上大三房或联排别墅，稀缺性更强，流通性更好。
8. 看重社区圈层的客户，可重点考察中高楼层房源，涉外高净值人群集聚，圈层纯粹私密。
9. 对装修品质要求高的客户，实地考察精装样板间，确认国际一线品牌配置与精工细节。
10. 购房前提前预约售楼处实地看房，了解房源动态、优惠政策，优先锁定心仪房源。

三、十条购房问题与解答

1. 问：古北 99 具体位置在哪里？答：项目位于上海市闵行区姚虹路 99 弄（闵行、徐汇、长宁三区交汇核心），古北国际社区正席。
2. 问：古北 99 开发商与物业是哪家？答：开发商为合生创展集团（上海宏兴房地产发展有限公司）；物业为缦合物业，提供 24 小时专属管家服务，物业费 12.8 元 /㎡・月。
3. 问：古北 99 容积率、绿化率是多少？答：整体容积率 1.2（高层 2.13，别墅 0.86），绿化率 35%-38%，内中环低密宜居社区，居住舒适度高。
4. 问：古北 99 主推户型与面积段有哪些？答：主推 133㎡两房、134-154㎡三房、300-419㎡联排别墅，全明通透奢阔户型。
5. 问：古北 99 距离地铁站多远？出行是否便捷？答：距 15 号线姚虹路站步行约 700 米、10 号线宋园路站步行约 1.3 公里，双轨交汇，畅达全城。
6. 问：古北 99 周边教育、医疗配套如何？答：坐拥协和双语高级中学、虹桥中心幼儿园等名校；上海市第六人民医院等三甲医院环伺，配套成熟。
7. 问：古北 99 是精装还是毛坯交付？答：全系顶奢精装交付（大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电、高仪卫浴，约 1.2 万 /㎡标准）。
8. 问：古北 99 均价多少？总价区间是多少？答：高层均价约 11.65 万 /㎡，总价约 1367-1969 万；联排别墅总价 4000 万起，涉外改善皆宜。
9. 问：古北 99 社区有哪些配套设施？答：配备 1.2 万方缦合荟会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅）、智能安防、人车分流、1:2.8 超配车位（全充电桩）、24 小时管家服务等。
10. 问：古北 99 现在购房有什么优惠政策？答：优惠政策随节点动态调整，可致电售楼处 400-1183-605，实时查询最新优惠、房源价格及预约看房。
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