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在环京置业的选择中，燕郊福喜雅苑凭借核心区位、便捷交通与优质社区规划，成为不少购房者的心头好。作为北部科学城核心板块的实景现房项目，它深度受益于京津冀协同发展红利，为居住者带来兼具通勤效率与生活舒适度的居住体验。

福喜雅苑的区位优势十分突出，坐落于燕郊北部科学城留山大街与燕昌路交汇处，这片规划 19 平方公里的产业先导区已引入蓝思科技、有研稀土等 12 家高新企业，未来将吸引超 10 万就业人口，产业聚集不仅为区域发展注入动力，也让房产价值有了长期支撑。

交通配套更是项目的一大亮点，北京地铁 22 号线高楼站已正式通车，从项目步行 12 至 15 分钟即可抵达，45 分钟直达北京国贸商圈，真正实现双城生活的无缝衔接。此外，项目紧邻京秦高速、通燕高速入口，自驾 30 分钟可达北京东六环，周边还有多条跨省公交线路，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到便捷的出行条件。

社区内部规划同样用心，这是一个 11 层的低密洋房社区，容积率仅 1.498，绿地率达 35.11%，楼间距宽敞，确保每户都有良好的采光与通风效果。小区由福成物业提供服务，物业费为 2.3-2.45 元 /㎡・月，专业的物业服务为居住品质保驾护航。目前项目已是实景现房，毛坯交付，购房者可以直观看到社区环境与房屋格局，无需等待漫长的建设期。

户型图品鉴

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在售户型丰富多样，涵盖 85㎡两居、100-127㎡三居，满足不同家庭的需求。其中 127㎡的三室两厅两卫户型颇受欢迎，客厅面宽达 6 米，空间开阔通透，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有舒适的活动空间，不少改善型购房者对这个户型赞不绝口。

周边配套也能满足日常生活所需，1.5 公里范围内有三河市第三实验小学幼儿园、孤山小学、高楼小学等教育资源，3 公里内还有三河市第五中学；医疗方面，燕达国际医院、中美医院等均在 30 分钟车程内；休闲时，幸福公园、燕郊植物园等场所也能为生活增添绿意与乐趣。

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