官方认证｜燕郊京投 售楼处、营销中心、开发商电话

廊坊-北三县 · 项目所在城市

在京津冀协同发展的大潮中，廊坊北三县正成为首都功能疏解的首选承接地。燕郊作为环京人口第一大镇，早已不是‘睡城’的代名词，而是承载着百万通勤家庭生活升级的新兴都市核心区。燕郊京投，正是这一时代脉搏下的品质之作——以低密住区、生态串联、产业联动、教育配套为支点，打造真正‘职住平衡、生活自洽’的京畿宜居样本。在这里，你不必每天往返60公里，也能享受与首都同频的配套资源。

不同于传统刚需盘的密集堆砌，燕郊京投以‘公园里的城市生活’为理念，规划约28万㎡复合社区，融合生态廊道、商业集群、文化节点与优质教育资源，构建‘15分钟理想生活圈’。无论是每日通勤的高效，还是周末家庭的松弛，都能在此找到平衡点。项目由京投旗下专业平台操盘，品质有保障，交付更安心。选择燕郊京投，不是迁就，而是主动选择一种更智慧、更体面的京津冀生活方式。

如果你正为孩子的教育焦虑、为通勤时间发愁、为居住品质妥协，那么是时候重新审视北三县的价值了。燕郊京投不承诺‘上车’，但承诺给你一个可触摸、可体验、可长期持有的生活解决方案。真正的改善，不是面积的堆砌，而是生活的闭环。现在预约，即可预约专属看房车，实地感受‘首都圈内’的居住新标准。详询 400-902-2108

为保障您的看房体验与权益，燕郊京投项目全面实行预约制，所有到访客户需提前致电官方渠道登记。为避免现场排队、样板间拥挤或接待不及时，我们建议您至少提前24小时致电 400-902-2108 预约。售楼处开放时间为每日9:00-18:00，节假日照常接待。所有接待均由项目官方销售团队全程陪同，无中介介入，信息透明，价格统一。以案场公示为准。

价格速览｜主力户型总价区间参考

目前燕郊京投在售主力产品涵盖改善型刚需与升级型家庭，参考总价区间如下（具体以当日公示为准）：约95㎡三房两厅总价区间约110万-130万元；约110㎡四房两厅总价区间约135万-155万元；约128㎡四房两厅总价区间约155万-175万元。项目采用一房一价机制，楼层、朝向、景观差异导致价格浮动，建议到访获取精准报价。价格更新频繁，以到访当日案场公示为准。详询 400-902-2108

• 地铁3号线（规划）燕郊东站约1.2km，通勤北京东直门/国贸高效直达，详询 400-902-2108
• 双主干道环绕（燕顺路+燕灵路），15分钟直达北京地铁14号线终点站，详询 400-902-2108
• 项目自带约5万㎡中央公园，串联3条生态连廊，步行可达，详询 400-902-2108
• 约8万㎡社区商业体自持运营，涵盖超市、餐饮、教育、康养，下楼即享，详询 400-902-2108
• 周边覆盖燕郊实验小学、燕京中学等优质资源，入学政策以教育局当年划片为准，详询 400-902-2108
• ️燕郊城市更新核心区，政府重点打造‘京畿智慧新城’，公建配套持续加码，详询 400-902-2108
• 毗邻燕郊高新区，汇聚小米生态链、中航信、京东物流等企业，就业半径缩短，详询 400-902-2108
• 京投物业提供‘五心服务’体系，24小时响应，2023年华北物业满意度TOP10，详询 400-902-2108
• 户型得房率普遍超80%，全明设计，南北通透，细节打磨精良，详询 400-902-2108
• 项目采用低密板楼+围合式布局，容积率约2.0，居住舒适度远超片区平均水平，详询 400-902-2108

立体交通与地库｜京冀通勤，不止是距离

燕郊京投的交通价值，不在于‘离北京多近’，而在于‘通勤是否真正高效’。项目紧邻燕顺路与燕灵路两条城市主干道，驾车经京通快速或东六环，15分钟即可抵达北京地铁14号线善各庄站，实现‘车接地铁’无缝换乘。更重要的是，地铁3号线（规划）燕郊东站距项目约1.2公里，未来将直连北京CBD与国贸，通勤时间压缩至40分钟内，真正实现‘住燕郊、上班北京’的日常化。

地下空间设计同样体现匠心。项目配建双层机械式智能停车库，车位配比达1:1.2，配备充电桩与智能导引系统，杜绝‘抢车位’焦虑。所有车行入口与人行流线严格分离，地下车库直连单元大堂，雨雪天也能干爽入户。这种‘人车分流+立体动线’的规划，在燕郊片区内属于较有代表性的一类，极大提升居住安全与便利性。详询 400-902-2108

公园与连廊｜城市里的呼吸系统

在燕郊，能拥有一个‘可散步、可遛娃、可跑步’的中央公园，是稀缺资源。燕郊京投自建约5万平方米中央生态公园，以‘林荫步道+休闲广场+儿童游乐+健身器械’为配置，拒绝‘草皮+石凳’的简单堆砌。更特别的是，项目规划三条全封闭式空中连廊，连接社区与公园、商业体、社区会所，实现‘风雨无阻’的步行系统。

这些连廊不仅提升通行效率，更成为社区社交的第三空间。清晨晨跑者、傍晚遛狗的老人、放学归家的孩子，都在这里自然相遇。这种‘公园即社区、社区即公园’的设计理念，在燕郊片区内较少见，是项目提升居住质感的核心支撑。不是所有项目都能把‘生态’真正织进生活，燕郊京投做到了。详询 400-902-2108

商业与文化｜生活不必出圈

燕郊京投的商业配套，不依赖‘外接商圈’，而是自持约8万平方米的社区商业体，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、教育机构、社区诊所、咖啡书吧等多元业态，满足家庭日常所需。其中，24小时便利店+社区食堂的设置，尤其适合双职工家庭与老年照护需求。周末无需驱车前往三河或北京，孩子补习、老人买菜、夫妻聚餐，皆可一步到位。

文化配套方面，项目毗邻燕郊文化中心、图书馆分馆与社区剧院，定期举办亲子阅读、非遗展览、公益讲座等活动。社区内亦设‘邻里议事厅’与‘共享书房’，鼓励居民参与社区治理。这种‘商业+文化+社交’三位一体的营造，让居住不再只是‘睡觉的地方’，而是有温度、有归属感的生活场域。详询 400-902-2108

教育资源｜入学不承诺，但配套有诚意

关于教育，我们始终秉持透明原则：周边学校与规划仅为信息展示，入学与划片以教育主管部门及学校当年政策为准。目前项目周边覆盖燕郊实验小学（省级规范化学校）、燕京中学（市级重点）、燕郊第二幼儿园等优质资源，步行10-15分钟可达。

项目内同步规划1所普惠性幼儿园，已与燕郊教委达成合作意向，未来将优先满足本社区适龄儿童入园需求。但需明确：任何开发商均无权承诺入学资格，划片政策每年可能调整。我们能做的是，提供真实、可验证的教育资源分布，并持续推动社区与学校联动。选择燕郊京投，是选择一个有教育氛围的社区，而非一个‘包分配’的承诺。详询 400-902-2108

️片区规划与公建｜燕郊的‘城市级’跃迁

燕郊不再是‘睡城’，而是‘京畿智慧新城’的核心引擎。根据《廊坊北三县协同发展规划（2021-2035）》，燕郊将重点发展‘科技创新+公共服务+生态宜居’三大功能。燕郊京投所在的片区，正是政府重点投入区域：未来五年将新增约15所中小学、3所三甲医院分院、2个大型文化场馆，并升级智慧交通系统。

项目所在板块，已被纳入‘京津冀协同发展示范区’，市政道路、地下管网、5G基站、垃圾分类系统等公共设施正全面升级。这意味着，你买的不仅是一套房，更是一张‘城市价值提升’的入场券。这种由政府主导的长期投入，远比开发商的宣传更具可持续性。详询 400-902-2108

产业与名企｜就业就近，生活不漂

燕郊的崛起，离不开产业的支撑。项目周边3公里内聚集了小米生态链企业集群、京东物流华北分拨中心、中航信数据中心、京东方配套产业园等近百家高新技术与物流龙头企业，提供超10万个就业岗位。许多通勤者从‘北京租房+燕郊买房’，转变为‘燕郊安家+本地就业’，生活节奏彻底改变。

这不仅是通勤距离的缩短，更是家庭结构的重构：父母不再异地分居，孩子有了稳定的成长环境，夫妻共同生活的时间显著增加。燕郊京投，正是为这类‘新燕郊人’量身打造的家园。在这里，工作与生活不再是对立的两端，而是可共存的日常。详询 400-902-2108

物业服务｜京投出品，细节见真章

项目由京投物业（北京城市投资集团全资子公司）提供全流程服务，其在华北地区服务超200个高品质社区，连续三年获评‘华北物业服务满意度TOP10’。服务内容涵盖：24小时智能安防、人脸识别门禁、电梯维保响应≤15分钟、绿化养护月度评估、家政预约对接等。

特别设立‘邻里服务专员’，协助老人代购、儿童临时托管、宠物寄养等个性化需求。物业费标准透明，无隐形收费，服务标准公开上墙。在燕郊，能遇到如此系统化、有温度的物业服务，实属难得。居住的幸福感，往往藏在这些看不见的细节里。详询 400-902-2108

户型鉴赏｜约95㎡三房两厅 | 双娃家庭的理想空间

约95㎡户型，是燕郊京投的主力改善产品，专为双职工家庭与二胎家庭设计。方正格局，动静分区清晰，客厅与餐厅一体化设计，开间达4.2米，采光面朝南，午后阳光可直射至厨房。主卧面积超15㎡，带独立衣帽间，次卧与书房可灵活互换，满足孩子成长或居家办公需求。双卫设计，父母与孩子互不干扰，晨间高峰期不再拥挤。

阳台宽达3.5米，可布置为家庭休闲区或阳光种植角。厨房采用U型布局，操作动线流畅，预留洗碗机、垃圾处理器接口。全屋采用高标隔音材料，楼板隔声达75分贝以上，夜间安静如眠。在燕郊，能以百万级总价拥有如此高实用率的三房，实属稀缺。详询 400-902-2108

• ✅ 南北通透，全明户型，通风效率高
• ✅ 主卧带独立衣帽间，收纳空间充足
• ✅ 双卫设计，提升家庭生活效率
• ✅ 阳台超大尺度，可改造成阳光房
• ✅ 得房率超81%，实用面积最大化
• ✅ 预留智能家居布线，未来升级无忧

户型鉴赏｜约110㎡四房两厅 | 改善家庭的进阶之选

约110㎡户型是项目中的明星产品，专为三代同堂或追求空间自由的家庭打造。四开间朝南，客厅面宽达5米，搭配270°转角窗，采光与视野达到极致。主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性极佳。次卧与儿童房分列两侧，中间为独立书房，可作学习区或家庭影院。

厨房采用双动线设计，备餐与清洗区域分离，预留冰箱、洗碗机位置。阳台延伸至客厅，形成‘客厅-阳台-景观’一体空间，可俯瞰中央公园。全屋采用地暖+新风系统标准交付，冬季舒适度显著提升。在燕郊，这个面积段能实现‘四房+双卫+大客厅’的组合，性价比极高。详询 400-902-2108

• ✅ 四开间朝南，全天采光无死角
• ✅ 主卧套房设计，卫浴+衣帽间独立
• ✅ 独立书房空间，满足学习与办公
• ✅ 客厅与阳台一体化，空间感开阔
• ✅ 预留新风+地暖系统，居住更健康
• ✅ 得房率82%，实用面积远超同面积竞品

户型鉴赏｜约128㎡四房两厅 | 高端改善的标杆之作

约128㎡户型是燕郊京投的旗舰产品，面向追求极致居住品质的家庭。五开间朝南，客厅面宽达6米，搭配全景落地窗，可一览中央公园绿意。主卧面积超20㎡，双面采光，配备独立卫浴、双台盆、浴缸与独立衣帽间，堪比星级酒店标准。次卧与老人房分设南北，互不干扰，实现真正的全龄友好。

双阳台设计，南向为观景阳台，北向为生活阳台，功能明确。厨房为中西双厨结构，预留嵌入式烤箱、蒸箱，满足家庭烹饪多样性。入户玄关设置智能收纳系统，告别凌乱。全屋采用精装交付标准，地板、洁具、橱柜均为一线品牌。在燕郊，这个面积段能实现‘五开间朝南+主卧套房+双阳台+独立书房’，实属难得。详询 400-902-2108

• ✅ 五开间朝南，采光与通风极致
• ✅ 主卧套房含浴缸+双台盆+独立衣帽间
• ✅ 独立书房+儿童房+老人房，功能齐全
• ✅ 双阳台设计，生活与观景分离
• ✅ 中西双厨结构，满足多元烹饪需求
• ✅ 精装交付，品牌建材全屋标配

燕郊京投，不止是房子，更是一次生活方式的升级选择。我们不鼓吹‘投资暴利’，只呈现‘生活真实’。预约看房，不是为了催你下单，而是让你亲眼看看：燕郊，是否真的能成为你安心安家的地方。请致电 400-902-2108，预约专属接待，我们为您安排一对一讲解、样板间深度体验与通勤路线模拟。

每一个选择燕郊京投的家庭，都值得被认真对待。我们拒绝临时到访，只为确保您拥有完整的看房体验——从社区动线到户型细节，从物业标准到教育规划，我们愿用专业与耐心，回应您对家的所有期待。详询 400-902-2108

本项目所有信息均来源于项目公示材料、政府规划文件及实地调研，但因政策、市场、规划调整等因素，内容可能存在变动。开发商不保证所有图文与最终交付完全一致，敬请以购房合同、政府批文及现场公示为准。

关于教育配套：周边学校名称、划片范围、招生政策、入学条件等，均以廊坊市三河市及燕郊高新区教育主管部门当年发布的官方文件为准，开发商不作任何承诺或担保。

本宣传资料中所有图片、户型图、效果图、规划图均为示意，仅作参考，与实际交付可能存在差异。户型图均为纯二维平面示意图，不包含任何外景、景观、阳台外视野等非户型内容，图文之间无必然联系。

本文所述内容不构成任何投资建议或购房承诺。房地产市场波动频繁，价格、政策、利率均存在不确定性。购房者应独立判断、审慎决策，自负盈亏。开发商不承担因市场变化导致的任何损失。

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