从今天起，CBD生活，被它重新定义

这绝对是，彻底颠覆你认知的一次发布会！

今天，一场名为「NEXT PANYU越见新番禺」的发布会，在越秀·万博和臻举行。

它与我过往看过的所有发布会都不同——

没有空洞的概念堆砌，没有自吹自擂的成绩炫耀，而是直接把一座CBD大城的完整形态，一份CBD生活的全新范式，展现给所有人。

正因此，这场发布会的意义已经大于单个项目，甚至大于地产范畴。

它更是一份宣告：一场对于CBD居住逻辑的彻底变革，拉开了！

“双环三体系”

CBD大盘的完整形态

那么，万博和臻，是如何带来这场变革的呢？

事实上，广州的CBD从来不缺高楼、不缺顶配的资源。缺的，是如何将分散的资源高效地整合进居者的日常，如何让CBD的繁华能容纳生活的温情。

万博和臻，就在为广州做一件极具开创性、过往没人做过的事：

在CBD中，构建一个高效、诗意，自成一体又开放融合的大盘生态。

今天这场发布会的重头戏，就在于万博和臻这份大盘生态的凝练——“双环三体系”，首次揭开面纱。

越秀·万博和臻三面别墅景环绕。在此基础上，项目通过对地块的整体抬高与盖板设计，衍生出「双环三体系」核心底盘，从而形成全三期整合开发的完整大盘系统。

串联起各个组团、各项配套的环线道路组成的“臻境外环”，是这座CBD大盘的动脉。

它不是简单的内部道路，更是巧妙定义生活节奏的“流线乐谱”。

向外，它无缝衔接番禺大道等主干道，并通过地上道路与地下环线的结合，高效串联起小区主入口和所有地库的出入口，并实现彻底的人车分流。让业主能高效归家，实现从CBD到社区的从容过渡。

向内，它又是一条“流动的风景线”。

道路被设计为林荫道，移步易景，并将超9000㎡的“番外集”立体商业街区自然嵌入。使得业主归家之路，变成一场穿过花园、掠过橱窗的“微度假”，一步步将喧嚣柔化，转入社区的静谧。

由约1.2公里的景观慢行步道构成的“林荫内环”，则是这个大盘的灵魂。

总计约7.2万㎡的立体园林，在CBD中本就是绝对的奢侈。

而这条约1.2公里漫步道，是一条精心编排的自然叙事线。

它串联起18大园林景观的核心节点，让每次下楼散步，都成为一次在森林、峡谷、花溪间的身心焕新旅程。

园林实拍图

“双环”，为万博和臻定义生活的节奏。而“三体系”，则是从外到内，进一步在其中完善生活的灵魂。

番禺首个立体花园街区——约9000㎡的“番外集”（商业体系），为这里的生活填充了质感。

整个街区融合岭南骑楼与新加坡花园理念，打造有金属穹顶遮风挡雨的立体街区。不仅实现人车分流，也留出更多外摆空间，留给烟火气与社区交流。

设计效果图（过程稿）

关键在于，街区将以“番外集”的品牌IP统一经营理念。

这意味着它将彻底告别传统社区底商品牌杂乱、品质参差的局面，确保街区的调性与业主品位匹配。

设计效果图（过程稿）

未来这里，不仅将是汇聚咖啡店、轻餐、宠物商店等业态的品质街区，还将有艺术展览等文化艺术空间。

像专为服务社群打造的X空间，不仅将为业主持续性提供阅读、茶咖轻餐饮、社交沙龙等丰富社群体验，更将落地各类艺术展览、文化活动，打造为进一步赋能万博、乃至广州城区的“活力心脏”。

X空间实拍图

五进归家礼序（归家体系），双入户大堂的设置，则是为业主的生活日常注入尊崇的仪式感。

步行归家时，遵循"门-堂-庭-廊-园"的序列，五重空间层层递进，如同电影转场，让心情从城市的繁忙中逐步抽离、沉淀，最终以完全宁静、松弛的状态踏入家门。

驾车归家时，业主的情绪得到同样的尊重。“地库入口-负一层大堂-豪宅级车马厅”的三进序列，保证了任何天气、任何方式归家，仪式感都不缺席。

设计效果图（过程稿）

最后，由主会所和架空层泛会所构成的臻享聚场（会所体系），共10大主题场景空间，为这里的生活带来不竭的活力与温情。

不同于一般项目，万博和臻的会所不是孤立的“盒子”，而是与园林深度契合、与生活紧密交织的生活场。

设计效果图（过程稿）

约1200㎡的主会所，以“峡谷”为灵感打造出下沉式庭院。恒温泳池、健身房、瑜伽室等场域，都通过全落地窗，向景打开。你的每一次律动，都仿佛置身于自然峡谷之中。

设计效果图（过程稿）

各个楼栋的架空层泛会所，分布着多个主题空间：私宴厅、艺术书吧、儿童乐园、棋牌室...

将社交、娱乐、休闲功能，渗透到业主生活的最近处。无论是孩子的嬉戏、老人的茶叙、青年的阅读，都能在楼下轻松实现，极大促进了邻里交往与社区温度的营造。

项目实拍图

可以看到，大盘的体量，让万博和臻有了搭建“双环三系统”的底盘；

而“双环三系统”的共同作用，让万博和臻超越了一般的配套叠加，成为一座内循环、自生长、无短板的“丰饶大城”。

全新产品亮相！

万博改善市场的重磅补货

成长型空间设计也允许业主灵活打造高实用四房，或三房+大方厅，在客厅留一处健身空间，或者孩子玩耍的乐园。

当然，万博和臻对CBD生活的塑造，不仅在大城，更在每个人的小家。

与此次发布会同步，万博和臻也拿出了另一个重磅手笔——

全新产品亮相，以及全新样板间开放。

要知道这份全新产品的含金量，得先知道一个“残酷”的事实——

万博核心区，已经开始缺货了。

根据财联社报道，4月份万博的去化周期已缩短至6个月左右，远低于全市平均水平的11.5月，释放出强烈的供不应求信号！

其中，万博和臻作为万博核心区仅有的超级大盘，更是持续热销。像最热的二期约105㎡户型，已经“断货”！

因此，此次万博和臻全新产品亮相，是万千置业者热切期盼的焦点。

1、建面约97㎡四房户型上新！约106㎡四房户型也迎来补货！精准戳中改善买家“心水”，也填补了万博核心区该面积段的空白！

2、此前备受改善买家青睐的LDKB一体化超大公区、270°环幕景观、柔性定制等设计和配置，统统得到延续乃至提升！

像建面约97㎡户型，作为万博核心区稀缺的100㎡以内入门改善面积段，其实际空间感，完全不输120㎡以上大户型！

LDKB一体化的大客厅，不仅尺度阔绰，而且能做到一套房，就满足一家人不同生活阶段的需求。

主卧270°的景观面，则最大化引景入室。回到房间歇息时，也能享有窗外绿意与阳光。

样板间实拍图

另一个格局的建面约97㎡户型，则做到了全屋南北对流。让清风与阳光在室内自由流动，尽显远超同面积段的大宅气度。

独立的入户玄关、主卧衣帽间等配置，则让每天的生活多一份从容与仪式感。

建面约106㎡户型，在与约97㎡相似的格局下，实现了空间、视野的升维。

超长的南向阔景阳台，如一条尽揽无限风景的景观长廊。一家人可以在其中摆上茶桌，或种植绿植，享受生活的无尽惬意。

更重要的是，每间卧室的空间尺度都相当充盈，足以摆放下大衣柜+书桌+大床的组合。每个家庭成员的舒适度都得到平等的尊重。

样板间实拍图

看完这次的全新产品，我觉得，接下来买家“拼手速”的时刻，又要到了！

因为在万博核心区，你已经很难再找到这样的产品——

没有单纯堆砌空间或房间数量，而是每一寸空间都为生活的实际考量，把生活的主动权交给业主。

感兴趣的朋友，这次我想不能犹豫太久了！

CBD漫游生活

对CBD居住的终极解答

无论是大盘生态的搭建，还是人居产品的设计，最终都要回归到一个终极问题：

万博和臻要为广州带来的，是怎样的生活？

答案，是一份重构人与繁华关系的CBD漫游生活方式。

走出社区，世界级商圈的繁华相迎。万象系商业、K11、天河城等高端商业，以及星级酒店、5A景区，尽在你举步可达的范围。

3、7、18号线地铁，以及一线直达的华南最大交通枢纽广州南站，更让你与湾区各城的核心区随时牵手。

而当你一个“转身”回到社区，你拥有的不仅是一处仅在夜晚栖息的居所，更是一套完善的生活解决方案——

完善且自足的教育、商业、公园等配套为生活品质护航；大盘的体量和开发商的实力为配套的能级定调；多元、活力的社区氛围留住CBD中难得的烟火气与人情味。

CBD大盘的稀缺性与标杆地位，更为资产构筑起坚固的护城河。

对顶尖资源的追求，与对生活品质的守护，在这里不需要取舍。

在我看来，万博和臻所塑造的，才是CBD生活的理想形态：

事业的成功不再需要以家庭的幸福为代价，自我的实现也不再需要以生活的品质为牺牲。你不是在快节奏的城市里挣扎，而是在自由掌控的生活节奏中徜徉。

目前万博和臻三期新品板房VIP开放预约中，约97-106㎡新品四房即将上新。

感兴趣的朋友，可以到现场了解。